金九房企积极推盘，紧抓节点，却遇大幅流摇平销“0核验”，销售周期拉长。因而，10月推货量有所减少，环比跌26%！具体我们来看数据。10月，西安城六区+长安+西咸3个平台上，总共有27盘完成意向登记，其中城六区有25盘，西咸的沣东有2盘，长安区无盘推售。累计有4787套房，9689个家庭登记，核验通过7402个。对比9月的42盘6482套，13879个家庭参与登记，核验后11908个，核验后11913个。10月不仅推盘量骤减，登记人数和核验人数也大幅缩减。
1、2个千人摇，都在港务区，分别是融创望江府、绿城西安全运村。相比之下，融创望江府面积较小一些，登记的人数更多一些，核验后超过2000人。2、6盘摇号，摇号房源占比38%，其余19盘平销开盘。摇号中签率最低的是融创望江府，为11.9%；其次是万象春天，86套房核验后670个，中签率为12.8%。数据分化，有的盘在千人摇，有的盘核验后只有个位数。其中有2盘都是登记了10余个家庭，核验后一个只有3个，一个是7个。叠拼洋房类的高端盘，均价都在3.5万+左右，面向的购房群体比较小。从价格上，1.5万/㎡以下仅有2盘，港务区的绿地理想城（14886元/㎡）、浐灞的陕建东元府（12646元/㎡）；1.5-2.0万/㎡有15盘，价格最低的是蔚蓝悦城（15029元/㎡），价格最高的是金地中央公园（19241元/㎡），其中港务区的8盘均价都在这个区间；
2-3万/㎡有7盘，高新区的4盘价格都在这个区间，以及浐灞的招商央玺、大明宫金茂府、沣东的中南·上悦城；3万+的楼盘也有所增加，这次有3盘登记，分别是绿城和庐（35345元/㎡）、自然界江月（35345元/㎡）、招商西安序（35345元/㎡）。
从单盘撤销率来看，有4盘在20%以下，其中融创望江府最低，为7.5%，其余3盘高一些，绿城西安全运村为11.3%；旭景清园为16.7%；陕建东元府为19.5%；有11盘撤销率超过50%，最高的是招商西安序，为76.9%，其次是浐灞国宸府，为72.7%。但，值得关注的是，均价2.56万/㎡的龙湖青云阙，核验后不需要摇号，撤销率只有21.5%。分区域来看，供应房源量前三的区域分别是港务区（1341套）、高新（1022套）以及雁塔（675套），其中雁塔只推出2盘，仅金地中央公园就供应589套房。
而推出盘量仅次于港务区（8盘）的浐灞，有6盘，但总房源量却排在第四位，其中有4盘供应房源不足百套，房源量最多的是陕建东元府，有224套。很显然，是港务区，申请人数超过4500个，包含2个千人摇，但也有2盘登记人数不足50个。就撤销率来看，有3个区域超过50%，分别是未央、大明宫、沣东，其中沣东更是高达65%，绿城和庐53套房，登记了16个，核验后仅7个，价格高（均价35345元/㎡）、面积大，门槛比较高。撤销率比较低的是港务区，仅有15.3%，1341套房，累计登记了4565个，核验后3867个。此次推售的8盘，均价1.48-1.79元/㎡，品质高、价格适中，这也证明港务区更适合普通置业选择。这也令大家疑惑，为什么当前市场行情下，有些盘还能坚持摇号甚至是千人摇号？
首先，还是价格因素，与同区新房价格倒挂幅度大，甚至是在全市范围内，性价比都比较凸出。其次，就是地段核心、配套全，如千人摇的望江府和全运村，紧邻奥体、灞河，以及学区等重要因素。在我们近期的文章中，也盘点出一批高性价比的倒挂盘，适合自己的即可出手。（点击阅读：43盘将推！倒挂盘、摇号盘、纯新盘扎堆，均价9805元/㎡起！）当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
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西安楼市2022-11-02 20:17:47来自北京市
