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急?摘地74天,新盘曝光!大明宫迎来6盘争霸!

西安楼市2022-11-03 20:17:56来自北京市

近日，曲江大明宫由又一新盘曝光，为中铁建于今年2季度所摘得地块所开发。2处地块共计推出住宅12栋，以小高楼栋为主。

如此一来，目前大明宫板块内，加上陕建、世纪金源、中海、金茂、龙湖等房企项目，形成6盘比拼态势。

这些项目各有看点，特点不一，今年年末乃至明年年初，大明宫板块内将迎来一场"血战"。

先来看中铁建新盘进展，10月31日，西安市自规局曲江分局，发布2则规划公示。为中铁建于今年8月18日摘得地块，进展不可谓不迅速。

宗地QJ10-7-39以62000万元摘得，成交楼面价9064元/㎡；QJ10-7-58以43000万元摘得，成交楼面价9068元/㎡。

西派城天麟（QJ10-7-58）：

位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东。

该项目新建住宅楼5幢；公服配套楼2幢。规划总用地26.345亩，容积率2.7，绿化率35%，总户数302户。

地块总建面64914.52㎡，其中地上47420.98㎡，地下17493.54㎡。配建机动车停车位总数位530个。

5栋住宅楼栋分别规划为高层、小高。其中3、5#楼为25层高，其余楼栋均为小高，14-17层高不等。

西派城天华（QJ10-7-39）：

位于北二环路以北、凤城一路以南，御井路以西，景云路以东。

该项目新建住宅楼7幢；公服配套楼3幢。规划总用地39.463亩，容积率2.6，绿化率35%，总户数506户。

地块总建筑面积90991.77㎡，其中地上68402.45㎡，地下22589.32㎡。配建机动车停车位总数为699个。

7栋住宅分别规划为小高、洋房，仅有5#楼为11层总高，其余1、2、3、4、6、7#均为17层总高。

猜测2个地块，有可能将作为同一产品推出。

未来有更多有关于项目的户型、价格、设计等信息公布后，我们将第一时间为大家带来。

在位置上，西邻大明宫万达、百寰国际易达生活中心等。北侧还有在建地铁8号线杨家庄站点，及数所学校。

配套整体较为便利，斜对角北二环内，即为同开发商旗下产品，中铁·西派国际。

▲西派国际交付实景图

该项目在此前也取得了不错的销售成绩，同时在交付情况上，也收到了不少好评。

参考区域西侧在售新房龙湖星河紫云台，今年3月底时公示价格在约1.98万/㎡，大明宫·璞悦府公示均价在约2万/㎡。

二手房则可参考，中海太华府（2.2万/㎡）、金科天籁城（1.84万/㎡）、万达公馆（1.8万/㎡）...

通过产品多项参数和楼面价，加上西派系列的一贯水准，该产品有不小可能性将成为曲江大明宫新一轮的改善热盘。

目前，曲江大明宫凭着“二环边+三地铁+多商业+公园旁”等优势，近年来，吸引了金茂、中海、中铁等房企接连推新。

现阶段，曲江大明宫在售/待售的项目有4个。

1、大明宫·金茂府（在售）：

产品定位极其高端，在售户型168-272㎡，可直接认购，毛坯均价约在2.51万/㎡，算上金茂特色的精装包，实际到手价格将在3万/㎡左右，总价已在500-900万左右，适合家境殷实的改善家庭选择。

2、大明宫·紫檀府（待售）：

紧邻金茂府，产品为世纪金源所开发。最大的特点在于，推出了区域内目前仅有的洋房产品，项目高层设计户型142-167㎡，洋房户型设计178-210㎡，具体一房一价还未公示

▲大明宫紫檀府效果图

地块成交时间较早，与2021年6月由当代摘地，随后在今年由世纪金源接手，并且这也将是世纪金源在西安所开发的首个住宅项目。

因此，项目价格可能将会低于区域新房均价，值得注重性价比同时还有这较高品质需求的购房者关注。

3、中海·开元壹号·紫宸（待售）：

本次为项目4期部分，共规划6栋9-11层的洋房产品，容积率2.46，自带幼儿园。

户型面积180-250㎡，定位高端改善，目前具体价格未出，预计价格将在2.5万/㎡左右，后续有更多具体项目信息后，我们也将第一时间为大家带来。

4、陕建大明府（待售）：

与大明宫金茂府一路之隔，土地面积44.462亩，住宅容积率2.5。住宅部分占地22亩，体量中等偏小，属于小而精的社区。

不仅如此，未来还将有金茂于曲江大明宫，所摘得地块也正在早期规划之中，位置上为原青啤厂区，与大明宫遗址公园仅需步行一个路段。

而在中铁建项目附近，还有龙湖星河紫云台，主力小面积户型，107-127㎡户型，目前已经临近清盘，价格对比上述5盘更具性价比，值得刚改家庭关注！

综合来看，目前在售/待售的4盘，均定位改善，并且主力户型面积都比较大，总价也非常高。

未来曲江大明宫还将有房企持续推出高端产品，且该区域内的板块价值也仍将持续提升。

可以预见，这里也将仍是关注生态、生活便利的，高端改善购房者的首选地之一。

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉中铁成交楼面价

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