3盘504套!城南“倒挂盘”公示,均价1.33万/㎡!

隔了个周末，价格公示平台上继续上新。

今天（10月24日）公示了3盘4栋楼的一房一价，总共504套房，分别是龙记铂樾、金泰唐618、忆江南。

都是高层产品，其中2盘是普通住宅，户型面积适中，在108-121㎡，适合刚需；另一盘是高端的改善大平层，主力户型在200㎡左右。

3盘共同之处在于，都离地铁站比较近。其中2盘价差高达1.8万/㎡，吃惊不？快来看看都是谁？都在哪？

1、龙记铂樾——地铁10号线

项目位于高陵区泾河工业园东西一横路北侧、桑军大道西侧。

此次公示的是项目3#楼，精装高层产品，总高26层，户型面积为108.69㎡、121.58㎡，均价为10999元/㎡，共104套房。

项目位置处于地铁10号线沿线，距离绳刘村站比较近，项目由龙记泰信打造，项目占地77.67亩，容积率2.0，项目以西都是比较成熟的居住小区，有一定的生活氛围。

2、金泰·唐618——地铁3、5号线

项目位于雁塔区雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西。

此次公示了2栋楼，为2、12#楼，总共102套，毛坯大平层，总价区间在442-1100万/套。

| 2#楼，总高26层，共48套，户型面积232.98-264.83㎡，价格区间为24420-30663元/㎡，均价为29005元/㎡。

| 12#楼，总高28层，共54套，户型面积177.69-222.12㎡，价格区间24889-29551元/㎡，均价为28259元/㎡。

项目处于东南二环交汇处，属于青龙寺板块，周边配套成熟，临近地铁3、5号线换乘站，紧邻青龙寺遗址公园，规划有幼儿园，北侧紧邻雁塔区第一中学、雁塔区第一小学。

项目主打“百年住宅”建筑体系，都是大面积的改善户型，产品亮点有千米风雨连廊、下沉式园林、奢华会所、双层挑高精装大堂、六恒科技人居等。

3、忆江南——地铁15号线

项目位于长安区郭杜北街33号。

此次公示的项目12#楼，毛坯高层，总高30层，户型面积为73-117㎡，总共298套房，均价为12250元/㎡。

该盘为老盘推新，上次开盘是在去年的6月份，时隔一年多再次加推。

项目临近西沣路，旁边有郭杜公园，以及地铁15号线（在建），距离较近的是郭杜站，大约500米左右。南侧紧邻在建的长安区第七小学。

又是一个倒挂老盘，1.33万/㎡的均价，对比周边二手房以及在售新房，向西的高新CID新房，都存在较大的价差，是城南刚需的新选择。

就今天这3盘来讲，还是比较具独特性和代表性的。

其一，龙记铂樾是高陵区域的楼市。

今年以来，高陵楼市供应量比较大，新盘扎堆，万科、中粮、金辉、金地等房企纷纷布局，竞争比较激烈。

可以发现，这些楼盘主要集中鹿苑大道周边，因此表现出来的特征就比较明显。

10号线建设，以及城市“北跨”的新契机，同时主城地价房价双高，沿着地铁外溢来换取价差置业。

其二，金泰唐618是主城3万+的高端改善市场。

而今年的3万+住宅市场也迎来了爆发，销售势头还不错，如招商央玺、招商西安序、自然界江月、金泰唐618等纷纷推出千万级的住宅产品，包括大平层、叠拼等改善产品。

招商的航天城项目，均价在2.9万/㎡，一直处于摇号状态，而浐灞的自然界江月上线登记，44套核验通过127个。

虽然有其地段和产品的稀缺性，但不可否认高端市场的购买力一直在。

其三，忆江南则是主城倒挂老盘。

今年西安一批倒挂盘老盘推新，从地段泡赢产品，价格突出，适合刚需。

如万象春天、紫薇·西棠、海伦国际、南长安街壹号、华清学府城等，有的已经登记推售，如万象春天；有的价格已经公示，目前待售中，如紫薇·西棠、海伦国际。

还有如南长安街壹号、华清学府城，还在等待备案价格公示，看价格，但还要看产品，综合审视再出手。