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龙湖6.2亿溢价摘地后,“万人摇”旁新地块又亮相!

西安楼市2022-10-15 20:05:05来自北京市

昨日，主城区共成交2宗地块，分别位于航天、长安。今日航天再挂牌一宗土地，在“万人摇”山水美树斜对面。

今年以来，航天新房供应偏少，可选项目并不多，而这2日的地块成交与挂牌上来看，可谓是“久旱逢甘霖”。

不论如何，对于购房者来说，可选择的项目越多，才是好事！

1、HT01-26-3-2：

地块起始价61000万元，成交价62000万元，溢价率1.64%。

成交土地单价1567万元/亩，成交楼面单价8392元/㎡，摘地企业西安龙嘉置业有限公司（龙湖）。

宗地位置航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南，净用地面积39.577亩，用地性质为住宅用地。

建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.8，规划建筑面积73878㎡。

从位置上看，地块处于龙湖花千树北侧，整体配套近似。

西侧CEC创想中心，2处公园，星河运动公园以及航天城中湖公园。北侧东长安街，以及同名地铁站。南侧稍远为交大附中航天校区、航天城第二中学等。

总体来看，配套上算是航天新城相对成熟的区域，作为龙湖在航天新城加码的新地块，未来面向中高端改善的概率较大。

目前，航天新城的新房数量相较于主城区其他地区，供应偏少，此前仅有绿城春和印月、碧桂园·云顶大量供应。

2、CA06-22-4：

起始价31000万元，成交价31000万元，成交土地单价约1103万元/亩，成交楼面单价约6582元/㎡，摘地企业西安万景美奂置业有限公司（万景）。

宗地位置长安区郭杜街道学府大街以南、子午大道以东，净用地面积70.255亩，用地性质商住用地，建筑密度不大于24.75%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.52，规划建筑面积117739㎡。

该地块位于长安公园北侧，生态优势较大，北侧为西安邮电大学、西北政法大学、陕西师范大学3所学校的长安校区，以及数所中小学，人文气氛较为浓厚。

出行方面，北侧稍远1.7公里处在建有地铁15号线邮电学院站，临近子午大道、西长安街两大主要道路，交通便利。

从地块配套上看，生态、教育、人文等方面是项目主要优势，并且地块位置上东邻高新，西邻航天，对于这2个区域的外溢置业需求人群算是一个较好的补充。

不过作为外溢置业，产品价格诚意如何，就成为了未来必须关注的要点。

除了已经成交的地块之外，今日还有航天新的一宗地块刚刚挂出！

3、HT1-27-4-1:

位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，净用地面积71.628亩。

住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于133706㎡，其中住宅不大于124983㎡，配套公建不小于8723㎡（含幼儿园3150㎡，公办预留；老年人日间照料中心约750㎡）；地下建筑面积不小于56172㎡。

宗地竞得人须按照《细则》要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门，由航天基地住建局监管落实。

宗地挂牌出让起始价为人民币108000万元，竞买保证金为人民币21600万元，最高限价为人民币124200万元。

从位置上看，地块处在“万人摇”山水美树斜对面，整体配套近似。东南侧200米即为地铁4号线神舟大道站，北侧在建有地铁15号线。

在航天南路南侧，还有2所中学，周边多所产业园，对于区域未来整体发展有着较为积极的意义。

整体来看配套相对成熟，位置上较为优质，对于此前错过了山水美树项目的购房者，可以密切关注该地块的后续动作。

届时地块成交情况，我们也将第一时间为大家带来。

截止2022年到目前，航天新城的新房供应屈指可数，而在这两日，航天供应新地块速度有所加快，未来将会解决区域内新房不足的问题。

综合来看，2宗地块值得考虑在该区域购房者观望，可以在地块后续详细信息出炉后，再做决定。

而就在今年以来地块供应/成交情况上，显示出2个特征：

1、2022年拿地主力，近乎都是国资背景。

包括星河湾、陕西交控、华润、泾河产发、空港安居、泾河城投、经开城建等。

2、大量地块多以底价成交。

例如前不久方才成交的杜城村城改用地，溢价地块、万元地等对比去年大量减少。

毕竟就在昨日，财政部印发的《通知》中，强调“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。”

具体情况已在昨日文章《重量级消息出台！关乎土拍，关乎楼市》，有所分析，可点击阅读。

总结一下，这2日土拍市场，虽然没有往年火热，对比全国第三轮供地情况上来看，还是“热”了一些。

本月内，还将有高新、曲江、莲湖、港务等多地，数个优质地块即将拍卖，看点不少，值得期待。

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编辑=六言编审=周鑫

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