仅过5天!前后2批房源价差近5000元/㎡,“跳涨”这么快?

本篇着重解读以下几个市场现象：

从千人摇到平销，2个批次价差近5000元/㎡，“跳涨”这么快？

3万+开盘卖了2套，到底是高端置业疲软，还是市场持续下行？

先给大家看一下近期的市场数据：

首先是意向登记，6盘1001套房，截止今天已经有4盘飘红，表现出登记之势。

1、融创望江府：推售5、7、8、10、13#楼，共147套，户型面积223.96-373.82㎡，均价20759元/㎡。今天登记结束，申请96个，流摇将平销。

2、中粮奥体壹号：推售7#楼，共28套，户型面积115.78-261.24㎡，均价15451元/㎡。今天登记结束，申请909个，将摇号开盘。

3、雲玥府：推售14、15#楼，共171套，户型面积约100.1-125.47㎡，均价15250元/㎡。首日登记，已经超过房源量，申请186个。

4、龙翔·奥城珑樾府：推售2、7#楼，共160套，户型面积约104-143㎡，均价15531元/㎡。第二日登记结束，已经超过房源量，申请182个。

5、南飞鸿天锦：推售6、7、8、9、10#楼，共469套，户型面积约56.35-129.21㎡，均18013元/㎡。第二日登记结束，申请84个。

6、沣水云间：推售20、23#楼，共26套，户型面积211-288㎡，均价28645元/㎡。第二日登记结束，申请14个。

其次，是节前的开盘数据，3盘去化率58%

在中秋前夕，有3个项目开盘，分别是金泰观澜府、招商央玺以及招商西安序。

3盘总共推售房源139套，开盘认购了80套，整体去化率为58%，其中金泰观澜府去化率100%，开盘即罄。

2.2万/㎡的洋房去化率100%，3.4万的大平层开盘成交2套，去化率仅4%，由于金泰观澜府的热销，整体去化率表现尚可。

数据图=创典全程

对于以上市场数据，我认为值得关注的有2点：

1、港务区进入大户型时代，高端改善准备好进入了吗？

记得均价1.1万/㎡在港务区买房，还是今年4月份的事情，也几乎是绝版机会，因此，华润置地未来城市248套房，4万人参与摇号开盘，掀起楼市高潮。

现在的港务区整体均价1.5-1.6万/㎡左右，最高已经达到2万+，在融创望江府登记的DK1房源，最大户型面积已经到373㎡，结束登记流摇。

而该盘在中秋节前登记DK2的9#、15#楼，主力户型是220㎡、260㎡，均价15799元/㎡，登记接近千人，最终核验后有857个将参与摇号选房。

从节前到节后，2个批次房源均价相差近5000元/㎡，这个幅度还是比较大的。从千人摇到流摇平销，其实还是价格。正如中粮奥体壹号，主力产品183㎡起步，均价不到15500元/㎡，登记了909个，人房比达1:32。

正在登记的龙翔·奥城珑樾府（104-143㎡）、雲玥府（100-125㎡），以适合刚需刚改的中小户型为主。而老盘推新的西安全运村、融创望江府、中粮奥体壹号等都是以改善的大平层为主。但总体价格差异不大。

因此，主城置业的刚需刚改依然是重点关注港务区，高端改善可以择机而入。有适合的产品，喜欢的户型，价格相对同类产品低一些，何乐而不为呢。

2、3万+开盘卖了2套，到底是高端置业疲软，还是市场持续下行？

从上周的开盘数据中，2.18万/㎡的招商央玺去化率超过一半，而3万+的招商西安序，开盘仅卖了2套。

不禁让人想到，到底是高端置业疲软，还是市场持续下行？

事实上，从9月登记的房源中可以发现，大户型占据主力，其中有13盘最大户型已经超过200㎡，市场正在主攻改善。

现在大家更关注的是啥？价格不是重点，价值筑底的盘更香。