451套新房“遍地开花”,精装1.53万/㎡起,谁心动了?

今天是中秋假期第一天，西咸新区赶在假期前公示了4盘价格，分别为：交控富力尚悦居、万科理想城、东航云锦东方、绿城西安和庐。

这次公示可谓是“遍地开花”，分布在了沣西、沣东、秦汉、空港，其中交控富力尚悦居为纯新盘首次公示，且在价格上颇具诚意，值得刚需家庭关注。

1、交控富力尚悦居：位于西咸新区沣西新城白马河路以西、龙台观路以北、同文路以东、横一路以南。

该项目为纯新盘首次亮相，简单了解一下配套情况，北侧在建地铁1号线三期-白马河路，邻近陕西中医药大学第二附属医院，南侧多所高校，人文氛围浓厚。

▲交控富力尚悦居效果图

商业则有沣西吾悦广场、白马河公园，学校有沣西实验学校、沣西中学等，整体来看配套情况算是沣西较为成熟的地段。

产品情况上，占地约150亩，本次总计公示10栋住宅价格，仅有3栋已出一房一价。

整盘精装均价在约1.6万/㎡，目前首批次房源实际销售均价在约1.3万/㎡左右，对于有着沣西置业需求的刚需家庭较为合适。

2、万科理想城：位于西咸新区秦汉新城秦央三路以东、规划四路以西、兰池二路以北、东西八路以南。

配套方面，北侧紧邻地铁14号线秦汉新城站，东侧立德思小学、秦汉新城大秦文明园中心区，南侧不远即为渭河，整体来说在生态上面的优势较大。

本次公示的楼栋仅有3层层高，户型面积均为135㎡，精装价格在约1.85万/㎡，对于注重生态的家庭来说还是比较合适的。

3、东航云锦东方：位于空港新城广仁大街以南、立政路以西、立义路以东、奉化街以北。

▲东航云锦东方效果图

项目东侧为地铁14号线空港新城站，空港会展中心，以及晋公庙中学。南侧空港实验学校、苏宁广场，西侧距离西安咸阳机场较近，对于一般购房者来说有利有弊。

产品分为东西两个地块，容积率1.99，规划13栋小高层，本次公示1栋洋房，户型面积93-142㎡，精装价格约在1.53万/㎡。

产品对于刚需购房者更为合适，社区内有较多的东航员工，社区内氛围预计较好。

4、绿城西安和庐：位于西咸新区能源金贸区，尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南。

项目加推数次，具体配套上不再赘述。处能源金贸区板块核心，属于沣东现阶段较为成熟的区域，教育、交通等已经就位。现阶段的主要遗憾在于，周边商业上相对偏少。

本次公示小高楼栋，户型127-131㎡，精装均价在约2.15万/㎡，为准现房，预计2023下半年开始陆续交付。是近期以来西咸新区颇具热度的项目。

综合分析一下，本次公示的4个项目，2个适宜刚需家庭选择，2个适宜改善家庭选择。

首先来看刚需，交控富力尚悦居首次亮相，其价格上算得上是颇具诚意的，首批次精装价格1.3万/㎡的确不贵，所处位置为沣西相对成熟的地段，各类需求都已有解决方案，适合多数有沣西置业需求的刚需家庭。

东航·云锦东方则更适合长线投资的刚需购房者，目前空港新城，仍然在建设发展阶段，未来配套进一步提升只是时间问题，且未来潜力较大，适合有着中等预算，能够等待区域配套兑现，不急于居住的刚需家庭选择。

而在改善产品上，万科理想城在生态表现上会更好，本次推出的楼栋也有着较高的舒适度。

对于希望有着较为宽敞、环境优美的生活环境的家庭更加合适，唯一遗憾之处在于通常此类需求的家庭，135㎡的面积难以满足此类家庭的空间需求。

绿城西安和庐，在配套上的表现会更好，在交通、生态、教育等方面比较平衡，综合生活便利度高，加上社区内空间设计较为合理，生活舒适度也相对不错。

本次户型面积中等，可在追求生活便利的同时，仍有着不错的居住体验，适宜高端改善购房者。

近期，西咸新区多数项目都拿出了极具诚意的优惠来招揽客户，而对于是否在西咸新区置业，首先考虑通勤/教育，其次才是商业/生态等。

最后，祝大家中秋快乐，阖家团圆！