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首次!西北居民置业意愿报告:多数意向1年内买房!

西安楼市2022-09-14 10:03:01来自北京市

9月9日，一份“西北居民的置业意愿调查数据形成的分析报告”出炉后备受关注！

为什么备受关注？因为这份报告是首次针对性开展西北居民的置业意愿调查！

报告中依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，通过多渠道进行问卷收集，以动态了解最新形势下居民置业意愿及需求特点。

根据调研，2022年西北购房者的购房意愿、需求结构、对产品的偏好是怎样的呢？

首先综调研，总结一下有以下4个核心点：

1、85-90后占据了购房群体的绝对主力；

2、因为频出利好政策，大部分意向购房者表示一年内将完成购房；

3、从置业目的上看，保障子女教育成为西北购房者最关注点；

4、精装交付已成主流意向；社区配套和住宅健康舒适度位列前两位。

| 人员比例呈现橄榄型分布，年轻人占主力。

有购房意愿的受访者中，27-36岁之间的85-90后占据了绝对主力，占比高达69%，其中27-31岁的90后又以39%的占比构成了购房者的核心。

| 购房者需求分化，看重资源与改善需求占比较高。

从置业目的上看，保障子女教育成为西北购房者最关注点，占比30%；其次为换房改善需求。其他目的需求为刚需、养老（给自己或父母）或投资避险需求。

购买方式上，73%为直接使用资金购买，26%为卖旧换新进行置换。

| 家庭小型化催生住房需求。

从有购房意向的群体居住情况来看，夫妻二人同住和夫妻+子女的家庭，购房意愿最高！其次是与父母同住的受访者意向较高。

| 精装交付已成主流意向，除了社区配套，更在意健康舒适程度。

从受访者对产品的关心程度来看，社区配套和住宅健康舒适度位列前两位。

精装交付已成主流意向，从调研意向来看，精装交付已经成为购房者首选，占比达到55%！

其次为简装。其对整体装修风格、厨卫装修所选品牌、墙面地面材料、门窗档次及材质、空调、新风、地暖等设备的关注程度均有所提升。

| 政策利好，大部分意向一年内完成购房。

近一段时间以来，首套利率不断下降、二胎变刚需等楼市利好政策一再释放，利好购房需求。

从意向购房者迫切程度来看，近半数表示要在1年内完成购房，而有14%表示近半年内要完成购房。

之所以会出现这样的结论，对于购房者来说，利好政策对于买房的影响还是很大的，在这方面，只要持续释放利好，还是能够刺激一部分购买力。

那么，西安楼市的市场情况又如何？我们落回8月住宅数据来看：

成交单价方面：在1.5-1.6万元占比16％最大，其次是1.8-2.0万与0.8万元分别各占12％，2.2-2.5万元占9％，2.2-2.5万占7％，1.4-1.5万与2.0-2.2万各占6％;

0.8-0.9万与1.1-1.2万元各占5％，1.3-1.4万与1.7-1.8万各占4％，2.5-3.0万、0.9-1.0万、1.2-1.3万分别各占3％，1.0-1.1万占2％。

成交面积段方面：140-150㎡占比19％最大，其次为110-120㎡占18％，120-130㎡占14％，130-140㎡占13％，100-110㎡占11％；

90-100㎡占7％，180-200㎡占4％，160-170㎡与170-180㎡分别各占3％，200-200㎡、90-100㎡、80㎡以下各占2％，150-160㎡与220-240㎡各占1％。

可以清晰看到，西安楼市里买房最急迫、最不能等的购房群体，从比例上来看，实际要比改善人群少很多！

没错，还有不少评论在说，现在这个市场太冷。

是，但不完全对！相比之下的确比之前是“冷了不少”，但实际上还有有需要摇号的楼盘；也有流摇还能卖完的楼盘；还有开盘买个4-6成左右的楼盘。

这对于一个正常普通的市场来说，不但不能算冷，甚至还可以说的上是“理性热销”。

一般一个房产项目，在过去，正常销售的周期是2-3年。所以，最近还不断会有些捂盘很久的老项目出现，引起大家一阵惊叹。

而之前确实是有一些项目有不到一年就卖完的。

价格呢？

相对来说价格低的房子没有卖完之前，房价一定是“胶着”的状态！因为大家都只想买便宜的，谁都不会想比别人买的贵。

而当便宜的房子全部卖完，自然而然势必就要接受更高的价格。

当然，这个主要是一手房的市场。

要知道开发商打折降价，只是为了回笼资金，房子的价值最重要的来自土地的价值。

所以，一定要战略看多楼市，涨是长时间和大概率的？跌是不是短时间和局部的？才是值得我们购房者思考的问题。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

1、可长按下列二维码加本微客服沟通：

2、可长按下列二维码反馈购房诉求：

编辑=六言编审=周鑫

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