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2022年上半年，受疫情冲击等因素的影响，经济放缓，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，为写字楼租赁市场带来了冲击，导致空置率上升，租金有了更大的议价空间。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为142.8元/㎡/月，环比下跌0.08%。![]()
2022年下半年全国市场整体写字楼租赁市场需求增大，租金呈现上涨趋势，随着疫情影响逐步消退，市场活跃度有望逐步回升。近期陆续出台的纾困政策和稳经济发展实施方案都会助力企业信心和市场情绪的恢复。![]()
第二季度上海甲级写字楼的空置率为14.2%。从市场新租成交来看，金融、专业服务以及科技位居本季度市场需求前三位，这些都是受疫情影响相对有限的行业。外资金融机构例如银行、资管以及对冲基金基于中国金融市场的长期表现，仍然积极布局在华业务，同时外资律师行以及专业咨询企业业务量的提升也增加了上海核心位置优质写字楼的租赁需求。第二季度受到疫情封控的影响，上海甲级写字楼的空置率有所回升，不过核心商务区南京西路及小陆家嘴的租赁市场表现出极强的需求韧性。上海核心商务区甲级写字楼的租金仍有0.3%的微涨。![]()
北京写字楼空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。其中甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降0.2个百分点，而乙级写字楼则环比上升1.1个百分点。中关村和望京等子市场空置率涨幅靠前。在北京写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。![]()
在写字楼市场方面，一季度影响最大，科技、房地产等行业调整带来大面积退租，净吸纳量仅1.1万平方米；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸纳约3.6万平方米。上半年成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。租金方面，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。相比2021年上半年，甲级写字楼租赁面积下滑最大的行业是首位需求行业TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%。![]()
2022年，写字楼市场告别强势井喷的火热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济形势及部分重点行业监管趋严的影响，写字楼市场租赁需求放缓，净吸纳量下降，但依旧保持平稳发展趋势。二季度由于重点城市受到了疫情反复和经济增速放缓等超预期因素的冲击，市场活动一度停滞，遭遇"倒春寒"，复苏势头亦被蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效管控，写字楼市场活跃度逐步恢复。其中，一线城市出现分化。北京和上海表现稳定，北京写字楼市场净吸纳量接近16万平方米，保持了较强的市场需求；上海则录得2019年以来单季度最高值，达到29.5万平方米；广州和深圳在一季度由于受到疫情影响，部分租赁活动停摆或延期，整体租赁需求表现低迷，空置率和租金承压。而从二线城市来看，净吸纳量虽较去年四季度有所下降，但整体需求仍保持活跃态势。从需求端来看，金融和互联网科技企业依旧是市场主要需求来源。同时，专业服务业也依然是需求的引擎力量。此外，大健康行业、新能源、新消费以及涉及芯片、集成电路相关的硬科技行业，也是重点值得关注的需求增长来源。回顾上半年，国民经济在较短时间内实现企稳回升，表现出经济持续健康发展的良好态势没有改变。在经济长期向好的背景下，稳经济政策落地显效以及政策端对企业不断扶持，为写字楼市场的需求复苏将提供强大保障。随着行业供应高峰期结束，供需基本面持续得到改善，下半年行业信心将回归，并有望重启市场的复苏之路，空置面积将逐步消化，租金水平于底部企稳，再度彰显出行业的强大韧性和巨大潜力。![]()
2022年8月西安办公租赁市场整体态势良好，订单量对比7月有所上升，市场需求量逐渐变大。据办公通数据统计：8月西安市高新、城南、北郊这三个区域办公物业租赁供应量合计为38.12万㎡，其中高新区域办公供应15万㎡，去化1.12万㎡；城南区域办公供应11.98万㎡，去化1万方；北郊区域办公供应11.14万㎡，去化1.3万㎡，三大区域总成交面积为3.41万㎡，整体去化占比8.97%；三大区域办公租赁成交均价为85元/㎡/月，高新区办公租赁成交均价88元/㎡/月，对比7月份同比上涨了4.65%。![]()
8月22日，中国人民银行公布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。LPR作为贷款基准利率，分为1年期和5年期。而LPR报价=MLF利率+银行加点。降息之下写字楼市场迎来利好。首先，降息之后企业融资成本低，扩张成本也低，写字楼需求量就可能上升，引起整体租金上涨。9月5日，为提升金融机构外汇资金运用能力，央行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的8%下调至6%。要知道，这已经是今年第二次下调外汇存款准备金率了。4月25日，央行决定，自5月15日起，将金融机构外汇存款准备金率由9%下调至8%，下调1个百分点。9月这次比上次力度更大，将释放外汇流动性约190亿美元。此次下调外汇存款准备金，意味着境内金融机构为外汇存款缴存的准备金减少，有助于增加市场上美元流动性，并提升金融机构外汇资金运用能力，有利于人民币汇率的稳定。主要可以增加外汇资金供给，促进外汇市场平稳运行。同时还有利于缓解企业偿还外债的压力，从而释放央行稳外汇市场预期的决心。降准对写字楼租赁市场也是相对利好，可以刺激企业扩大再发展的需求。![]()
根据8月西安办公租赁的市场表现，市场整体租金和需求量都呈上升趋势，预计9月、10月随着疫情的稳定，政府利好政策的支持，金九银十传统销售旺季西安写字楼整体租赁市场迎来回暖，经济将逐渐稳定发展，企业也将迎来发展新机遇，市场将迎来办公租赁旺季，写字楼租金水平将呈现上升势头。关于办公通
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办公通2022-09-09 03:32:20来自北京市
