西安“府”爆发!

突然之间，西安“府”爆发了。

有没有感觉到，此前以高端著称的“府系”产品，今年开始“遍地开花”了。

每入市一批纯新盘，总有几个带“府”字。

都有哪些楼盘？价格和产品如何？

1、了解房企的府系。

很多房企都有“府系”产品，定位虽有区别，但是产品都偏高端改善。有些项目单纯采用了“府”字，有些“府系”是出自于房企的产品线。

说到府系，比较知名的就是金茂府，“府系”已经成为了金茂的爆款。在西安已经有三座金茂府，长安金茂府、未央金茂府以及大明宫金茂府。

碧桂园在西安的代表项目有碧桂园云府、文景府；融创代表项目：融创望江府、融创云潮府以及融创揽月府；旭辉代表项目：旭辉国宸府、旭辉国悦府……都是出自产品线。

2、今年市场上冒出了哪些“府”？

大明宫板块和陕建新盘是“府系”比较集中推出的板块和房企。

大明宫府系集中：金茂府、璞悦府、紫檀府、璟宸尊域府、陕建大明宫项目（暂定名：陕建大明府）

陕建府系集中推：陕建大明府（大明宫）、陕建东元府（东二环）、陕建雲玥府（港务区）、陕建云澜府（空港）。

此外，浐灞国宸府、龙翔·奥城珑樾府、崇文尊域万樾府、中旅名门府、振业泊樾府、紫云府【学宸】、紫薇·铂樾府、元熙樾府、远洋·未央华府、龙湖星河学樘府、西安华发长安首府、金泰观澜府……

3、这些“府系”价格如何呢？

如下图，据不完全统计，今年已入市和待售的“府”系项目，总共有17个，整体户型面积从86-316㎡不等，价格也从1.14-2.6万/㎡左右不等。

其中，1.5万/㎡以下有4盘：陕建东元府（1.28万/㎡）、崇文尊域万樾府（1.35万/㎡）、振业泊樾府（1.14万/㎡）、远洋·未央华府（1.45万/㎡），其中陕建东元府和远洋·未央华府在主城。

2万+以上有4盘：大明宫金茂府（2.35万/㎡）、中旅名门府（2.3万/㎡）、华发长安首府（2.6万/㎡）、金泰观澜府（2.29万/㎡），其中大明宫金茂府和金泰观澜府在主城。

选择指南：这些项目有什么亮点，分别适合那些人？

可以看出，虽然都叫“府”，但产品定位差异比较大，有刚需的中小户型高层，也有大平层，还有还有高端改善的叠拼等产品。

如陕建东元府，只有4栋高层，4.53的容积率，但价格和配套是优势；而浐灞国宸府，还有2栋46层的超高层，均价1.66万/㎡。

也有像陕建云澜府、振业泊樾府、金泰观澜、华发长安首府推出洋房/叠拼类改善产品。

从产品类型、价格分类等，可以对应入座。

▲陕建东元府效果图

“府系”席卷市场，是地价的影响？还是？……这些“府系”对板块房价的影响？

从项目名称判断楼盘的定位和调性，尤其是“府”更是承载着人们对美好生活的期许。

产品定位决定了价格，单价高、面积大，“府系”产品的总价就会偏高。而一些房企做的是洋房、叠拼等类型，“府系”作为高端产品的圈层属性也就自然出现。如金茂府，输出黑科技和高端圈层的概念。

▲大明宫紫檀府效果图

图表中所示楼盘，大部分都已经入市销售，只有少数楼盘还待入市中。