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内卷、缩表、黑铁、生死战,2022年宝鸡楼市怎么办?

小夏看房2022-02-15 13:43:23

近日，地产行业巨头万科董事局郁亮在年终大会的一次内部发言中，深刻的解析了目前地产行业现状以及万科自己。

｜生或死

01／缩表出清、要么死，要么活，没有半死不活

对房地产行业来说，缩表出清就是去金融化。

2022年是背水一战的一年，不要心存幻想，必须坚决缩表出清，虽然很痛苦，但这是必然的趋势。

这一年包袱甩不掉，就活不下去。没有后路可言。

02／一个中心，三个基本点

一个中心，解决老百姓居住问题。

三个基本点，或三个基本抓手，分别是房住不吵、租购并举和人一地一房的匹配。

这些大家都应该都能明白，接下来日子里，大家要适应行业回归民生属性这个现实，不要指望价格上涨。

未来市场分化会越来越明显，行业规模也会开始萎缩。

03／黑铁时代

地产行业从事者，降薪，收入大幅下降，黄金时代已经过去，摆脱黄金时代的惯性。所有有关产业链节衣缩食，勒紧裤腰带迎接下来的“苦日子”。

NO.2｜内卷

内卷这词来源于美国人类学家格尔茨的著作《农业的内卷化》。在这本书里格尔茨通过实地研究发现：爪洼岛在荷兰殖民者主导下，在人口压力下，不断进行农业精密化，大量往里面填充劳动力，虽然亩产不断提高，但人均产出却没有增加，导致生活水平增长的长期停滞，格尔茨把这个过程成为内卷化。

说白了，就是没发展的增长，即“内卷”。

房博士看到行业优等生万科的总结后，有一些感悟。当一个行业内卷的时候，是继续加大内卷还是领头创新。回想学生时代的我们，参加竞赛科目，如果你不去创新，最终成绩会是怎么样！

尤其，在这种新形势下，需要一种新的模式，新的创新，而不是内卷！

开年，宝鸡很多房企开了今年的“内卷”大会，房博士听到的是这句话：“勒紧裤腰带，今年要过苦日子”。

高价低质的时代已经过去了，轻松拿地造房的时代过去了。

房子的投资属性变弱，品住属性增强，缩减规模挖掘深层需求，提升增强产品或许是出路。

解决内卷，房博士认为，一招鲜打天下已经结束了，重视客户，深挖需求、提升产品。其他的都是扯淡。

NO.3｜“宝剑”

破釜沉舟，才能绝处逢生。

内卷严重，调控深水区、行业变化，从增量时代的你好，我好，大家好，到如今的，买房人、卖房人、行业参与者都在变化。

一个项目，不再是靠关系的分包，哪些没关系，有实力的分包该上一上了。淡化人情世故，多点专业技能。

当下，宝鸡各房企少用点降价促量的硬办法。可能现阶段老百姓很吃这一套，当老百姓的认知范围在不断变大的时候，就是你手中“所谓的宝剑”折断的时刻。

这一点，希望宝鸡有远见抱负的房企越早领悟越好。

对于普通老百姓来说，提高认知，攒足子弹，选择那个让你一生都值得住的好房子。

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投诉时代万科金融

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