最新!西安新房二手房涨幅双降

今日（10月20日），国家统计局公布了70城9月房价情况。9月西安房价新房二手房涨幅双回落，830新政加码后，调控效果更为清晰可见。

虽然西安房价整体仍在上涨之中，目前已连续上涨66个月，但涨幅呈逐步下降态势。同时值得注意的是，9月份，70城中有37个城市降价。

新房部分，9月西安共计开盘60个项目，推售房源13061套，成交房源7805套，成交量同比上升62％，但去化率同比降低6％，环比降低8％。

▲9月西安新房涨幅

▲9月西安新房不同面积段涨幅

新房销售价格仍在上涨之中，涨幅对比上月没有继续扩大，开始降低，环比增长7.5％，对比2020年定基，上涨9.6％。

在面积段的价格涨幅情况中，新房90㎡以及下户型，同比上涨6.1％，环比上涨0.6％；90-144㎡户型，同比上涨7.9％，环比上涨0.8％；144㎡以上户型，同比上涨7.0％，环比无涨幅。

相较于上月数据，90-144㎡户型环比、同比，均上涨0.1％，涨幅放缓。其余90㎡以下，144㎡以上部分，涨幅回落，部分环比甚至持平。

830新政之后，在控制房价上涨方面的成效是显而易见的，成交量同比上升62％，可见购房需求仍然较大。

▲9月西安二手房涨幅

▲9月西安不同面积段二手房房涨幅

二手房方面，同比上涨6.8％，环比上涨0.2％，同样涨幅回落。

自西安二手房指导价出台后，二手房价格涨幅基本一直在回落中，7月份环比涨幅0.6％，同比涨幅7.9％；8月份环比涨幅0.3％，同比涨幅为7.3％。

而10月13日，西安出台了第二批二手房指导价，二手房涨幅可能将会持续回落，迎来一段时间横盘期。

在具体面积段上，90㎡及以下，同比上涨7.7％，环比上涨0.1％；90-144㎡，同比上涨6.4％，环比上涨0.1％；144㎡以上户型，同比上涨6.3％，环比上涨0.6％。

9月，二手房总计成交量仅3565套，7月份二手房成交量是6188套，8月份4803套。

批二手房指导价的余波仍存，第二批也已经到来，正如前文所说，未来可能二手房市场，可能将会迎来一段横盘期。

范围内，自2015年来，6年时间里，新房价格指数环比首次为负，信贷收紧可能是导致其现象的主要原因之一。

结合三四线城市大量开发商降价求售的现象，多地已出台限跌令，以防止市场降温过快。

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编辑＝六言编审＝周鑫