最高1.7万/㎡! 7宗地46. 5亿成交,保利首进港务区!

481亩、46.5亿元！

这是西安集中土拍第三日成交结果。港务区7宗住宅用地成交，保利首次进入港务区。

至此，西安第二批集中拍地落下帷幕。

7宗成交地块信息如下：

地块所在位置如下图所示：

本次成交地块集中在港丰路和港兴三路之间，在港兴三路南北分布了5宗，其余2宗在地铁14号线新寺站西南角。

从地块容积率看，都不大于2.5，面积在50-95亩之间，50亩左右的居多，除了地块GW2-9-9溢价率1.18%，其余都是以底价成交。

从毛坯销售均价看，基本在1.6万/㎡左右，与目前区域在售新房价格相差不大，但这是毛坯价。

值得关注的是，央企保利首次拿地进入港务区。

保利是继华润、绿城、中铁、中冶、电建、招商等房企之后，又一个进入港务区的央企。

今年以来，保利在西安项目有灞桥的保利熙岸林语、高新的保利天悦2盘有新房推售，且都是“千人摇”销售；以及秦汉的保利时光印象，推售洋房。其产品和品牌市场认可度比较高。

这次保利进港务区摘地，在西安主城增储，再添一子。

最近，有个热议的话题：港务正在脱离刚需？

大家对于港务区的印象，是奥体和全运会，认为全运会之后区域就凉凉了。

但实际上，全运之后，才真正进入“西安港时间”。

全运东风，使得港务区华丽变身。以前总认为奥体偏远的人，随着全运热度的亲临，也会感叹港务区的日新月异。

如今的港务区，2条地铁通车、灞河幸福岸线、陆港运动公园；铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学等公办中小学；以及中粮商业体、融创冰雪世界等，将为工作、居住与此的人群提供丰富的优质生活配套。

不仅配套兑现，各类产业也逐步落位，奥体光环褪去，正是产业发力时间。

以奥体为核心的奥体核心板块，正在被强化为“中央商务区（CBD）”；而以港务区管委会为中心的政经板块，方兴未艾。

华润、电建、中冶、绿地等总部集群正在建设中；中欧班列（西安）集结中心、大宗商品贸易，以及京东、阿里、国美等知名电商企业落户。

今年创维康佳两大制造业基地落地，总投资超过300亿，整个区域产业发展基础雄厚。

目前，区域在售房源均价在1.4-1.6万/㎡左右，与中心城区其它区域相比，仍然属于价格洼地。

从今日所成交地块容积率看，这些项目面市产品将会以改善为主。

随着当前在售新房的推售，后期推售房源将面向刚改改善，从目前所示的毛坯销售价格上，后期想对主城其他板块，仍具备优势。

西安买房更多信息，可长按下列二维码加本微客服沟通：

编辑=阳阳  编审=周鑫