今年以来，全运会、浐灞、港务、奥体等字眼频频占据西安头条，毕竟2021年第十四届全运会是首次在中西部举办，借力全运东风，西安在东北部浐灞水沛之地完成了一系列的城市基建更新，大美西安，呼之欲出。与之相比，“对角线”上的高新软件新城片区也开启了一波“王炸”！传来消息是，14km²的软件新城板块扩容，西三环以东的鱼化寨片区将会纳入到统一国家建设之中，整个片区的面积扩大到24.42km²，升级为丝路软件城！壹“软件新城”扩容在即
1998年12月西安软件园着手创建，随后在2001年9月，西安软件园示范区正式开园。
创建之初，西安市政府认为结合自己的产业基础和优势，首先需要打造一个软件外包的服务基地。因此在2000年，日本的富士通、NEC等企业在西安注册，并落户软件园。随后西安IT行业两大标杆企业华为西研所和中兴西研所也随之成立。
在龙头企业的带领下，一线人才有了回归趋势，同时一线城市企业也透过华为和中兴的成功，认识到西安的人才优势和成本优势，越来越多的企业选择在西安设立办公室和研发中心。软件园入驻企业因此呈爆发性增长，但因面积等方面的限制，许多企业还在园外，软件园迫切需要一个新的发展规划，来确定未来的道路。
在此种场景下，软件新城的规划便应运而生。2009年4月，占地约0.3km²的“软件新城”启动规划建设，并于同年6月建成运营；2014年3月西安软件新城二期开工建设，规划总占地面积约14km²。
从约0.3km²的小园区到如今约14km²的软件新城，西安软件园不仅经历着物理空间的变化，还迎来软实力和硬科技的跨越式发展。从“园”到“城”，旨在促使西安逐步从软件外包服务基地到自主创新的示范基地的变迁。
2018年，高新托管鱼化寨后，软件新城也随之进行了扩军，原西三环以东，科技西路以南，丈八北路以西，科技八路以北区域作为人居住宅板块被纳入软件新城。
在一定程度上，新纳入的鱼化板块可以消化一部分住宅用量，形成”工作在软件新城，生活在鱼化”的打拼常态，但这不足以支撑起20多万的软件新城上班族在这里生活。"缺乏空间"的局限性使得软件新城上班族只能居住在其他区域。
因此，软件新城的扩容，已经成为必然。
贰“丝路软件城”应运而生
根据此次高新区的规划，鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域，形成24.42km²的发展空间，在高新区北部建设丝路软件城，作为都市创新片区重要组成，与丝路科学城片区、绿色制造片区“三城共进”发展。
鱼化寨片区对于软件新城乃至高新而言，其重要性不容小觑。鱼化寨占地三千余亩，是河东村、鱼化街、福谦堡、鱼西村、鱼南村、八家巷、寺门巷、鱼东村等八个村子的统称，房屋低矮密集，人口密度大（约超30万），呈现出白天熙熙攘攘，晚上人流如织的“盛况”。
显然，这与高楼林立、工业园区遍布的软件新城呈显著的差异化，鱼化寨虽然在地理位置上，一直被高新区包围，但行政上隶属于雁塔区，因此过往多年鱼化寨片区的开发并不理想。直到2018年9月，鱼化寨街道正式被西安高新区托管，这一片区才开启了大刀阔斧的改造更新。
近几年间，官方也在不断的调整该片区的定位、规划，旨在使这一连接高新区产业区和都市区的“黄金桥梁”，实现更大的价值。在这一次丝路软件城规划下，原本位于西三环东西两侧的软件新城和鱼化寨片区将实现一体化发展。
空间布局结构为“一城三核四轴”，“一城”是指丝路软件城；“三核”分别为产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心；“四轴”分别为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴和生活服务轴。
产业格局方面，则是采用2+5+N的产业发展格局，其中“2”指的是立足应用软件、信息技术服务两大优势产业；“5”指的是发展壮大集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全的新兴产业；“N”指的是为如人工智能、5G、工业互联网、物联网等多个未来产业做好提前谋划。
核心功能布局规划上：打造以文化主题公园为主的创享绿心、以数字智谷为主的科技主题公园、以悬浮公园为主的跨西三环绿廊网红打卡地的三大核心功能区域。
按照计划，丝路软件新城区域西三环以西的片区，也就是目前的软件新城板块，主要打造的是万亿智慧产业高地，也就是说以软件产业发展为主，除了目前大家所看到的已经运营的企业之外，浪潮、海康威视、和利时等项目正在建设之中。
在西三环以东片区，也就是目前的鱼化寨片区，将打造未来幸福生活家园，也就是说以生活服务功能为核心，以此满足工作在高新、工作在软件新城的几十万人口的居住和生活需求。
未来，整个丝路软件城片区规划的人口将打造45.5万人，这个数据几乎接近2020年高新区常住人口的50%！
叁“丝路软件城”多维配套
作为年轻化高学历的国家菁英汇聚之地，软件新城目前已承载超22万行业从业者，现有的土地和空间发展严重不足，绝大部分为产业园区用地，而非居住与相关配套用地，造成的结果便是在该板块内就业的人员，只能居住在其他板块，造成早晚高峰期的交通拥堵、产业结构不合理、发展受限等。
此次扩容升级以后，软件新城发展空间不足的问题能够有效解决，而且鱼化片区也能得到大力改善，尤其城市配套上较大提升，重点在绿地系统、交通系统、配套设施、城市风貌五大方面。
在绿地系统方面，规划绿地及生态绿地总量为485.36公顷，实行尺度宜人的公园体系，实现3见绿、5进园：规划有1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，23个社区公园+17个街角公园。
在水域与岸线规划方面，丝路软件城，结合沣惠渠，在皂河形成连续城市生活、商业服务带，串接片区公共职能，激发河网沿线魅力，提升城市活力。
规划有：生态水岸的太平河，科技水岸的沣惠二渠南段，数字艺术+商业时尚的沣惠三渠，生活服务+休闲商业的皂河中段，宜居水岸的皂河南北段&沣惠二渠南段。
在交通系统方面，已有地铁3和6号线，11和12号线正在规划中，云巴也将于明年通车；而西三环作为丝路软件城内的重要交通轴线。
近期目标：将实现“现状地面交通+悬浮公园”，打通6条东西向道路，建设6个立交路口、6条空中慢行连廊实现车人分离安全通行；远期目标：将实现“全线高架+悬浮公园”，打通9条东西向道路，3个立交+6个平交路口，实现快速通行。
在配套设施方面，丝路软件城以人为本，完善配套设施，构建五宜社区，打造便利、高效、有温度的生活服务体系；保障公共利益，并通过居住、商业、教育、生态、就业、医疗等配套；将整个片区划分成8个“十五生活圈”+23个“十生活圈”，构建“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”的五宜社区，提供6项服务，完善13大功能，布局35类设施。同时，公共设施用地45.06公顷，占总建设用地的1.85%。其中，包含规划110KV变电站12个；消防站5个；垃圾转运站、压缩站3处。
在城市风貌方面，丝路软件城的风貌定位，科技未来，活力时尚，再塑城市新风貌，兼具科技感、时尚感、温度感；以科技蓝展示交通轴线风貌，以未来银标示产业及总部建筑，以浅韵黄代表生活及服务等建筑，以活力橙表示学校及文化等建筑，通过城市风貌分区再塑城市新风貌。
并着力打造全域文化节点，打造全时文化时间，挖掘仰韶温暖、化鱼成龙、雨花传说等文化特色，依托慢行廊道，串联文化节点，植入文化时间，形成城市文化展示走廊。
从格局到定位，从产业到人居，此次曝光的丝路软件城，区域定位明细准确，功能划分合理，规划细致到了每一个分区的风格，每一个社区的配套应该包含哪些，每一个口袋公园的具体位置……这样精细的规划在西安也是十分少有的。
肆“丝路软件城”未来生活可期
从另一个角度来讲，源于软件新城加速度的助推力，未来，丝路软件城定将成为下一个“+高精尖产业+高端项目+高楼价”聚集地。
我们以软件新城为案例，2019年初，高新地产率先以楼面地价为13482元/㎡竞得软件新城2宗土地，且容积率2.8拉开了软件新城持续土拍“破万”的序幕。
随后，招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科地产等开发商同样以高于万元的楼面地价，抢滩该区域。通过软件新城土拍，不难发现，几乎所有项目的容积率都在3.0左右或以下，比如2020年房企拍下的项目容积率大都在2.8左右，这奠定了软件新城成为西安“高端盘”聚集区的强劲基因。
短短几年时间，一线产业和一线品牌房企纷纷落子软件新城，与此相对应的是配套的逐一建设落地，据悉，这里有包括阿里巴巴、华为、三星、中软、英特尔、IBM、富士通、西门子等众多世界500强企业纷纷投入运营，从业人员超过20万人，大量高端高收入人才汇聚如此，并在未来还将不断涌入，区域“高精尖”特质显著。
很明显，依托原本软件新城雄厚的产业、楼市基础，加之鱼化寨片区的可开发潜力，未来这里将是前沿产业、高素质人口的聚集地，区域功能更加强大，产城融合发展也将顺势而为，成为高新发展最强劲的区域之一。
西安新地产2021-08-24 19:58:11
