昨日,雁塔区公示了2盘的价格备案情况。
2盘均为纯新盘首次价格公示,分别是南飞鸿玖玺大观、香山红叶,都是毛坯高层,层高在20-33F之间,共计1668套。
2个盘,都在雁塔区,存在着共性:1、都是毛坯房;2、都是刚需产品;3、都是高层;4、容积率都高;5、备案房源套数相当;
备案详情如下图所示:
我们具体来了解下2盘的项目详情。
南飞鸿玖玺大观位于大寨路与经十三路交汇处东南角,占地约30.5亩,容积率4.77,规划了11栋楼,包括10栋高层、1栋小高层。
项目首次公示了6栋楼,均为高层,共840套房,户型面积101.53-135.54㎡,价格在15807-18357元/㎡。
该盘的亮点是处于高新范畴,项目在大寨路上,靠近西三环,同时近距离高新腹地,是高新置业的新选择。
从价格来看,1.5-1.8万/㎡对于高新置业而言,可以说是抄底上车般的存在,毕竟隔壁软件新城,在售项目价格在2-2.5万/㎡左右;从户型面积,还是比较偏向刚需的。
香山红叶位于含光路与电子一路交汇处(西安美院南侧),项目占地面积约100亩,总建面积约20万㎡,容积率4.8,规划有9栋住宅、1栋SOHO和配套商业。
项目首次公示了6栋楼,均为高层,共828套房,户型面积85.98-162.32㎡,价格在15370-19810元/㎡。
就项目所在位置,南2.5环处,是比较稀缺的主城位置。项目南侧紧邻西安石油大学,北侧紧邻西安美术学院,同时在东侧含光路以东是西安交通大学、交大一附院、阳阳国际广场等,距离地铁3号线吉祥村站,地段比较优越。
该盘面市比较早,因为是城改项目所以节奏较慢,如今才推售。86㎡起步的两室户型在主城区是比较稀缺的存在,比较适合刚需,但从价格来看,1.5-1.9万/㎡的毛坯房,就得因人而异了。
此次公示的2盘,有一定的相似度,有潜在竞争,大家该如何选呢?
首先,2盘都在成熟地段,可以抽时间去现场实勘,对周边生活氛围的接受度如何。
其次,更在意高新的生活氛围,还是大学书香环伺,近距离小寨商圈,从通勤距离等综合评估。
其三,对产品的选择,2盘的户型面积设计,哪个更契合需求。虽然是新品,但有可能设计并不适应当下,这点需认真斟酌。
其四,精装变毛坯,为了适应控价,如今的楼盘毛坯房源变多,在选择时看是否有装修包等选项 ,如无,还应将未来的装修预算综合评估。
近期公示的房源比较多,大家可以综合起来选择。西安买房更多信息,可长按下列二维码加本微客服沟通: