11:1!15盘5417套房超6万人次登记!7月将是楼市“分水岭”?

7月上旬，新房的供应，高新和航天登场，多个新盘推出房源，从价格公示到意向登记，一路吸引着眼球。

7月1日到10日，中心城区有15盘5417套房，超过6万人参与登记，最终有48000余人通过核验。

7月8号之后，关注的焦点转移到了二手房成交参考价，从通知发布到首批小区参考价发布，楼市震动。

这是一个标志性事件，7月下旬乃至2021年下半年楼市的变局，由此开始！

我们来看一下这15盘的登记情况。具登记数据如下：

从7月上旬15盘情况看：

1、高新释放房源。继软件新城招商臻观府之后，2017年以来高价地项目，在7月份开始纷纷登场。

这次高新8盘提供3342套新房，累计有26593人次登记。除了隆基泰和云玺领峯之外，其他盘都摇号选房。

2、航天次之，2个盘成为7月份登记人数的盘。

航天这次共有4盘869套房，累计28791人次登记，大华翰林华府和绿城紫薇公馆排在本次15个盘登记数前二位，中签率也，仅在1%-2%。

3、价格在2万/㎡+的有6盘，有5盘摇号选房。

本次价格水平在2万/㎡以上的盘，有新希望·锦麟天玺、融创揽月府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、天地源云水天境、紫薇国际生态城，都摇号。

而且其中有3盘登记数超过千人，的是天地源·云水天境5475人。价格在2.4万/㎡之上的，有3盘也出现了摇号。

4、价格在1.5万/㎡以下的有4盘，诞生第7个“万人摇”盘。

本次价格在1.5万/㎡以下的盘有大华·锦绣前城、绿城紫薇公馆、滋水朝阳、翠景台，在这一批15个盘中，价格算是较低的。

其中大华·锦绣前城均价仅1.25万/㎡，124套房核验下来有12246个摇号，这是西安第7个“万人摇”盘。

7月8日，西安建立二手房成交参考价机制通知发布；7月9日，公布了102个小区二手房成交参考价。

最为显著，也是最为令人吃惊的是：在这份参考价中，新房和二手房价格“倒挂”的情况“不见了”！

高新、曲江、浐灞、经开等区域，一些热门小区的二手房参考价都比之前3-6个月的成交价要低20%-30%。

这将导致相当一部分房东短期内出售二手房的动力下降。

数据显示，之前新房市场约有50%的购买力来自“卖旧换新”。对于新房市场来说，购买力增量和减量博弈，谁将占上风？

这对楼市接下来的变化至关重要。楼市接下来要“变天”？这个疑问已萦绕在不少人的脑际！

根据当前新盘动态看，中心城区下半年楼市的供应主力区域为：港务、高新；浐灞、航天。

目前，以高层房源为例，港务新房价格在1.4-1.6万/㎡，高新在1.85-2.5万/㎡；浐灞在1.3-3万/㎡，航天在1.6-2万/㎡。

上半年的“万人摇”、中签率低至1-2%的盘都在这里。7月中旬开始，乃至整个下半年楼市到底会怎么样？我们一起关注！

编辑=六言  编审=周鑫