均价1.25万/㎡:二环边最新公示的2盘新房适合谁?

前几日，位于西二环的大兴九臻和东二环的万科金域东郡公示了一批房源，引起了众多置业者的关注，那么这两个项目究竟如何？近日，本微编辑到达项目现场，为大家带来项目的信息。

1、大兴九臻：项目位于大兴东路与桃园北路交汇处，项目占地约102亩，目前项目在售的为公寓产品。

该盘刚公示的住宅部分，为3梯10户，面积约49-55㎡，均价约1.3万/㎡。本微编辑冲着这个去考察的。

但本微编辑到达现场后，被销售人员泼了一盆冷水。其称，目前大兴管委会正在与项目沟通要整栋拿下，暂不推出。

目前该盘在售的有两栋公寓，一栋总高23层，4梯19户，所剩房源不多，有35-36㎡的开间户型，均价约1.35万/㎡，公摊约28%，已经建设完成，可随时交付。

这栋公寓虽说是公寓，但是水电均为民用标准，而且可通双气，但是项目北侧为火车铁路，西侧靠近路边，会有一定的噪音影响，除此之外还有一个加油站位于铁路旁边。

另一栋公寓为纯商业公寓，1-4楼为商业，5-15层为公寓，16-23层为智选假日酒店， 5梯31户，有37-41㎡的开间户型，均价约1.3万/㎡，公摊约30%，预计明年5月底精装交付。

项目的主体已经建设完成，正在进行内部的装修，而且紧靠地铁8号线小白杨站，公共交通相当方便，目前正在建设当中。

在商业配套方面，除了项目自建的商业体和底商之外，周边还有老城根、龙湖星悦荟、太奥广场等商业综合体，商业氛围较为浓郁。

2、万科金域东郡：项目位于东二环辛家庙立交东南口北辰路700号，即将推出3期3栋楼，2栋为住宅，总建面约24万㎡。

据了解，三期为24#、25#、26#楼，其中，24#、25#楼为商品住宅，26#楼则为政府的廉租房，目前在售的为25#楼，总高45层，4梯10户，有98-112㎡的三室户型，均价约1.1-1.3万/㎡，公摊约27%，预计2024年4月交付。

因为项目为超高层，因此承重墙较厚，公摊也较大，而且13层和29层为避难层，这两层是不建房子的，项目采取毛坯+装修包的方式，装修包并不强制，标准为1600元/㎡。

项目邻近地铁3号线辛家庙站，而且距离北辰立交和辛家庙立交较近，自驾可直通北二环、东二环及东三环，交通较为便捷。

在教育资源方面，项目周边有浐灞一小、浐灞二中、浐灞三小三中等，教育资源较为丰厚，具体本期的学区划分还需等交房时候才能确定。

在商业配套上，目前来看更多地依托于项目自建的6.6万㎡的商业，为24#、25#楼的1-6层，其余的大型商业距离项目均有一定的距离。

整体来看，两盘周边的配套发展均已成熟，但是也有一定的不足，想要投资的置业者可以考虑大兴九臻的公寓产品。

而万科金域东郡则更适合刚需类置业人群购买，1.1-1.3万/㎡的单价在周边算是相当便宜的，户型也以98㎡的刚需户型为主，据了解，项目于近期内将会进行线上登记，感兴趣的置业者可持续关注！

编辑=六言  编审=周鑫