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5盘价格公示:2591套房,均价1.3万/㎡起

西安楼市2021-06-30 10:02:38

近日，西安中心城区5盘价格公示，共2591套房源，均价在1.3-3万/㎡。

其中，颇为值得关注的是软件新城和高新三期之前地价引发关注的项目，价格水平初露端倪。

部分楼盘的价格，令人惊喜交加！

6月28日到29日，高新、航天、长安和莲湖共有5盘公示了房价，一批新房即将上市。

本次公示的楼盘，除个别刚需盘之外，其它都是改善盘甚至是终改盘。我们来看本次备案楼盘的价格详情：

这些盘所在位置示意如下：

这其中，目前处于西安“高价区”阵营的软件新城和高新三期的2个代表性楼盘的价格公示，颇为值得关注：

一个是高新·天谷雅舍，位于软件新城，它是西安乃至陕西个“被动房”项目，在建筑技术上是具有革命性的，对施工技艺有着严控的要求，建设成本也是非常高。

之前，业界人士预计该盘的价格可能在3万/㎡左右，本次公示的价格略微低于预期，多数楼栋在2.7-2.8万/㎡，精装。

这也基本注定了软件新城目前已亮相楼盘的价格水平，不会像之前拿地时预测的那样高。结合前些天高新楼盘的“放风价”看，普遍将低于之前的预估价。

另一个是新希望锦麟天玺，整体价格水平在2.3-2.7万/㎡，精装，基本与之前的价格预期吻合，这对于周边新盘的价格也基本起到风向作用。

该盘周边目前有招商、阳光城、紫薇、西部机场、碧桂园等项目，拿地时楼面地价都不低，预计价格水平将在新希望项目的水平上浮动。

比较而言，前些天流传出的中海寰宇天下“放风价”在1.9万/㎡左右，与此对比差异及相对比较明显，届时如果坐实的话，购买态势可以想见。

我们来看看其中3个改善盘的具体情况：

1、融创揽月府六期：位于航天新城的航腾路与望月路交汇处西南角，东侧一路之隔就是航天城第二中学，距离西安航天城交大附小、交大附中航天校区也在500米范围之内，距离地铁4号线神舟大道站约800米。

项目容积率只有1.5，规划了11栋叠拼、3栋小高层。叠拼户型面积197-227㎡，小高层172㎡，叠拼分为上、中、下三叠，从产品特性看，是目前西安市场少见的“终改”产品之一。

2、高新·天谷雅舍：位于高新区云水二路与天谷四路十字西北角，总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。该盘采用国际先进的低能耗绿色健康住宅技术，打造西安“被动房”。

项目周边有苏宁广场（在建，预计2022年建好），约2公里处有云水公园，距离高新儿童医院也不远。3公里内有高新系幼儿园、高新一小软件新城分校、西安高新一中分校（高新第四初级中学）等教育资源，配套资源较好。

3、新希望锦麟天玺：位于高新三期中央创新区“未来之瞳”附近，项目临地铁6号线、国际医学院，周边多所学校已建成投用。

2020年5月拿地时，综合楼面价12640元/㎡。项目占地178亩，是区域内体量比较大的楼盘，总规划23栋楼，产品有高层、小高层和洋房。

新希望锦麟天玺是新希望在西安的开山之作，锦鳞系属于新希望四大产品系（天系、锦鳞系、锦官系、锦悦系）之一，属于新希望的高端改善系列。

上述3盘之外，大兴九臻和翠景台项目的价格公布，也将给大兴新区和长安带来新的可选房源。

大兴九臻位于西二环大兴东路和铁路交汇处，产品相对刚需，都是49-55㎡的小户型，均价约1.3万/㎡在目前是个亮点。

翠景台是本土房企长建和蓝光合作建设的项目，位于长安中央公园旁，本次毛坯房均价在约1.4万/㎡，在区域内也是比较实惠了。

近期，新房价格公示逐步增多，高新、航天、长安、港务等区域，新增可售房源不少，后续还将有一批新盘陆续公示价格。

在可选房源也在不断增加的时候，买房挑选的余地也在增大，一方面有助于消减局部板块聚焦度过高的态势，另一方面也需择优而选。

编辑=六言编审=周鑫

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