朴实的购房者,二手房指导价,你把握不住啊!

二手房指导价，闹得满城风雨。

小区群里，不少业主已经摩拳擦掌，百万现金在卡里枕戈待旦，大有等二手房指导价一出便要通杀全场的意思。就差明说——

大义凛然到让人涕泗横流！

话说回来，自从前几天有中介表示有房源因“挂牌价格过高”被加入黑名单，并在某些二手交易网站得到确认后，便在全市掀起了一股“关黑屋”的讨论浪潮。

把所有高价房源都拿掉，坐等官方发文，紧跟调控步伐，来一波骨折性打折。

依据也有——

前段时间发布的《西安市人民政府办公厅关于建立房地产联动机制促进房东产市场平稳健康发展的通知》中提及，逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

西安二手房价格参考，仿佛只待官宣。有人更是表态：离月底和周末，都不远了……

深得时间管理之精髓。

前一秒还在“抢房不得”的路上苦苦煎熬，还在问候新区房价漫天起势、二手房东坐地起价，后一秒就突然觉得二手房价要迎来暴跌，买入机会来了。

梁静茹给的勇气吗？

翻看市面关于“二手房价参考机制”的稿子，以及关于“小黑屋”事件的评论，一个有趣的事情是，大家都在讲“调控升级”的需要与迫切性，讲西安此次“小黑屋”事件的始末，讲哪些哪些城市发布了这一政策。

都没有涉及到核心点——二手房价真的会迎来暴跌吗？不解决这个问题，所有的讨论都是白搭。

当然，我们需要说明的几点是，如果西安发布“二手房价参考”：可能会出现限定价格远低于当下市场挂牌价格；部分急需钱的购房者，会降低预期以求尽快换得现金流。

但这些都是个案。

如果一些憨逼拿这说事，标题我都想好了《房东降价100万，仍无人问津，二手房市场迎来暴跌》。

事是这么个事，那味能一样吗？

二手房价会不会迎来暴跌，关键看什么？不是看限定价格是多少，也不是看后续挂牌价格是多少，而是要看按指导价格能不能买到，真正成交的价格是多少。

如何看待“二手房价参考机制”这一政策，答案是——

用屁股想，别用脑子想。

原来1000万的房子，可能700万卖给你吗？原来500万的房子，可能350万卖给你吗？原来100万的房子，可能70万卖给你吗？如果这是你的房子，你卖吗？

你能便宜买到的，都是有原因的。

这个原因可能是：房东买球上阳台了，会计挪用公款潜逃了，房子老的掉牙了，孩子成年要买保时捷了，总之绝不可能是房东突然大发善心响应号召要实现人人有房住的大同社会了。

更现实的，我们来看几个段子——

金丝楠木柜200万

房子890万出售，屋内金丝楠木柜200万、名画350万与房子一起打包出售，另外，业主打麻将输了80万，想跟买家再打一场。

业主字画“八骏全图”380万

房子仅售650万，另需购买业主真迹“八骏全图”一副，售价380万。

“猛虎再上山”收藏只需450万

房子售价800万，另附卖真迹“猛虎下山”一副，售价450万，不可拆分，需与房屋一起购买。

价值225万装修和小物件

房子指导价600万出售，房屋内部装修，小物件一起打包225万与房屋一同出售，不单卖。

380万的床和家电

房子指导价570万，连带屋内家具家电，目测有床、沙发、电视柜、小桌子、空调等，打包出售，家具家电售价仅需380万。

玩笑归玩笑，但不代表可以“接着奏乐接着舞”。

炒房客迎来打击，二手中介无辜躺枪。前者出手难度变大，各种条条框框，限售、限贷、参考售价等等，风险和难度急剧加大。后者卖房难度直线上升，这一点从其他城市政策发布后的“二手市场量价齐跌”都能看出，吃饭的锅漏了啊。

购房者来说，全款依然傲娇，但首付能力有限的购房者首付比例可能会继续加大，购买压力上升。

这主要是“管控银行贷款”。

同样的房子，指导价不同（银行执行标准尚未可知），贷款额度无疑可能会发生变化。原来贷200万，现在只贷150，这也符合国家对银行住房贷款管控的要求。

短期来看，二手房市场势必迎来降温，大批房东开始观望；长期来看，如果政策严格执行，二手市场才能真正反馈到整个楼市，降温、平稳。

归根到底，打击的还是投资客，打击预期，确保楼市平稳发展，而不是一夜之间，让这群人要“血本无归”，让房价变成白菜。