“断供”是5月楼市主题，仅在21-22日公示了2盘，969套房源，西安主城+沣东推售3729套房。这对于近5万人登记买房，供量不足，超6成楼盘需要摇号，买房还是难。5月，主城+沣东有21盘线上登记，共3729套房，累计有49052个家庭参与。
其中，主城18盘2936套房，登记了46772个家庭，核验后有36347个参与选房。
沣东新城放量比较少，仅有3盘793套房，登记了2280个家庭，核验后有687个参与选房。
具体房源信息如下：
1、2个万人摇。
高科麓湾国际社区均价1.2万/㎡，登记了15233个。这是该盘今年第二次万人摇。中海曲江大城·华宸、均价1.87万/㎡，登记了13334个，从千人摇晋级为万人摇。
2、8个千人摇，核验后仅有4个。
登记时看似人气爆棚，核验后一般般。8盘登记都超过千人，甚至接近3千人，最后核验结果仅有4盘，还保持千人摇，分别是旭辉国宸府、天地源·万熙天地、当代境MOMA、卓越坊。
3、7盘流摇，主城4盘，沣东3盘全部流摇。
7盘核验后人数均不及房源量流摇，分别是中南·上悦城、天地源·蘭樾坊、沣华熙城、未央金茂府、碧桂园·文景府、隆源国际城、华宇锦绣长安。
其中撤销率比较高的是，沣东中南上悦城约79.64%，登记了1179个，核验后仅240个，其次是华宇锦绣长安约76.3%。
4、房源量超过200套的有6盘。
从房源量来看，推售的是富力开远城有390套，的是华宇锦绣长安，只有56套。
21盘中仅有6盘是超过200套，其中高科麓湾国际社区248套，旭辉国宸府2次推售共307套，新城首府252套，卓越坊202套，富力开远城390套，中南·上悦城300套，天地源·蘭樾坊372套。
5、7个毛坯盘。
21盘中，有7个毛坯盘，主城有4个，分别是高科麓湾国际社区、天地源·万熙天地、碧桂园·文景府、御笔华庭。沣东的2盘推售房源中，既有装修房也有毛坯房。
6、1.5万/㎡以下有4盘。
从价格方面，有4盘均价在1.5万/㎡以下，分别是隆源国际城、高科麓湾国际社区、御笔华庭、当代境MOMA。
这4盘中，1个万人摇，2个登记千人摇，核验后仅剩1个，还有1个流摇。可见，房价已经不是衡量人气的标准，综合房产价值高的楼盘更容易摇。
7、大户型改善房源占据主流。
100㎡以下起步的有4盘，卓越坊、御笔华庭、当代境MOMA、中南·上悦城，小面积住宅房源持续减少，西安市场上，价格高、户型大的改善房源占据主流。
主要原因还是在供应端，限价政策下，新房价格倒挂，很多人更愿意在新房市场摇一摇，再加上供应少，因此主城人气一路攀升，中签率也创新低，2个万人摇，高科麓湾国际社区为1.86%，中海曲江大城·华宸为0.86%。纯新盘限价，未能如约而至。目前市场上约有55个纯新盘排队待入，由于房企拿地价格的上升，房价又严限，因此纯新盘迟迟未能入市，为市场新增房源量。本月公示的融创城东项目，以毛坯价格备案，据悉是毛坯+装修包的模式，或许为其他新盘提供了新思路，后续新盘也会接踵而来。那么，6月断供是否会有所缓解，我们会等来开盘潮吗？一起期待吧！编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2021-06-01 03:32:22
