三兆村位于曲江新区雁翔路东侧，被誉为曲江“最后一个城中村”，它何时拆迁改造随着曲江的发展而备受关注。
日前，三兆村安置用地位置规划用途正式出台，以居住、绿化性质为主，并含有教育和商业用地。
上周日，笔者前往曲江会见一位朋友，途径三兆村时看到，其东门已启动改造前期的拆迁工作。
这些意味着三兆村貌将成为历史，逐步迎来其崭新的城市面貌和功能。
三兆村是西安的一个千年古村落，历史上比较有名。
从地理位置看，雁翔路东侧绕城高速以南，唐苑以西，南到千年古陵汉宣帝杜陵，东和北到杜邑遗址公园，这一片都是三兆村的范畴。
相关数据显示，三兆村按自然方位分为东西南北四门，有15个村民小组、1300多住户、共5000余人，是西安的行政村之一，全村总面积达8200多亩。
据悉，三兆村城市更新综合改造安置用地范围在位于航天大道胸科医院以东、杜陵西路以南、雁引路以西、明秦王朱樉陵以北区域。
在这个范围内，包括两块住宅用地、一块商业服务业设施用地和一块教育用地。住宅用地何时拍卖、价格如何，非常值得关注。
其中有一部分是建设三兆村安置小区，据悉其规划和建设标准还比较高，不会低于曲江安置标杆瓦胡同小区。
而教育用地的建设内容也基本确定，将还建曲江第十一小学（三兆小学）。
三兆村的拆迁改造之所以备受关注，一是雁翔路板块的发展，它是最后的“旧迹”；二是能拆出多少地，地价会怎么样。
因为现在的雁翔路沿线已经是曲江当前发展稍微大一些的两个板块之一，板块的高端气质已显现出来。
一是在教育上，西安康桥国际学校、西安德闳学校，已经曲江学校等公民办学校，推动了板块的教育资源优质化；
二是医疗康养上，西北妇女儿童医院落在那，同时中大国际康养机构也规划进驻，成就板块高端优质的医疗康养特质；
三是生态环境上，万亩杜邑遗址公园区，包含唐苑在内，形成了地段的生态、人文及低密的居住特性。
四是商业配套上，正荣彩虹谷、华润九里商业街（在建）、万众·流光云谷（在建），中海曲江大城的商业街区等，未能可能是曲江新的商业休闲“中心”之一。
五是人居的品质高端化，这里有万众·曲江玫瑰园二期（均价3万／㎡＋）、中海曲江大城（均价1.6-2.1万／㎡），以及均价1.2-1.4万／㎡的阳光城PLUSS、华润置地·曲江九里，因板块“双限”（限容积率、限建筑高度），新建住宅小区以叠拼、洋房、小高层为主，总体气质偏向中高端化。
今年2月19日，雁翔路西侧靠近西柞高速的一块约117亩居住用地，拍出了综合楼面价约2.4万元／㎡的高价，非常令人吃惊。
目前，曲江南三环外的雁翔路段，其西侧已发展基本成型，成熟度在逐步提高；而东侧正在发展中三兆村完成拆迁改造后，这一片就将成型焕新。
在上述诸多因素之下，三兆村的拆迁改造受到较高的关注不稀奇。当然，对于三兆村原住民来说，关注不关注无所谓，觉得就这样住着其实也很好。
城市的发展大势挡不住。
西安楼市2021-05-27 07:34:02
