PART｜壹
种种迹象表明，西安楼市的下一个风口必然产生在不限购区域之间，尤其是西咸新区的几大板块，更是会成为房企逐鹿的新战场。
这主要有三层逻辑支撑：城市发展、区域供给、需求外溢。
任何一座城市，随着城市定位与建设的不断提升，其规模也会不断扩大，上海浦东全面开发、深圳后海成为名片、杭州钱江新城革新城市版图、成都迈入天府新区时代……
西安站在“一带一路”国策风口之上，城市发展进入一个高速发展时期，主城区开发殆尽，大西安蓝图顺势而出，新区建设、新区发展、新区置业将成为一个必然趋势。
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这一点，在数据端也能得到印证。
2020年整个西安中心城区范围（包括城六区及开发区），成交各类开发用地8581亩，而仅西咸新区五大新城便成交开发用地8362亩，土地占比更是逐年上涨，如今几乎与西安中心城区持平。
城市发展模式决定未来趋势，土地端供给决定未来置业主战场。
而西安主城区房价连涨59个月、调控升级二套首付70％、新西安人“满一年＋连续一年社保”方可在限购区购房等种种因素，也将一大批购买力推向不限购区域......
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不限购区域置业被按下“快进键”，风口迅速扩大，正在吹响新一波“集结号”！
PART｜贰
事实上，早在去年，你就该重新梳理新区价值了。
一片蓝图之下，究竟哪里是始于规划，哪里渐次落实，哪里是城市发展重点，哪里又是区域红利核心，层层筛选之后，秦汉、泾河、空港、沣西、临潼、高陵等等，真正的价值板块才能浮出水面。
而今年，这一逻辑已经更加清晰，下一个潜力爆发地直指泾河新城。
泾河新城效果图｜
首先是土拍层面地价的全面爆发。
最近几天，西咸新区的土拍中，泾河新城无疑是最吸睛的存在，万科、正荣、卓越三家品牌房企抢滩进驻，区域楼面地价达到7111.59元／㎡，溢价率更是屡屡破百，足见房企对于泾河新城的看重。
其次是区域利好的井喷而至。
从去年开始，院士谷、陕西5G产业应用示范试点区、交大附属医院开建等重量级项目的落地，让泾河时不时便登顶热搜，也让大家突然发现，悄无声息之间，泾河新城早已不是记忆中的模样。
“院士谷”效果图｜
交大附属医院效果图｜
截止目前，泾河新城已汇聚有万科、绿地、阳光城、雅居乐、金地、金辉、南飞鸿、泾河城投、天朗、正荣、卓越等十余家大牌房企……
在一众新区的博弈之中，泾河新城的后来居上之势也越发明显。
但我们还是要问一句：区域红利如雨倾盆，房企信心全面高涨，泾河新城凭何被如此看重？
PART｜叁
一直以来，泾河新城都以“价格洼地”而著称。
但事实上并不仅于此，在我看来，这仅仅说到了泾河新城价值的一部分，如果你足够了解这片土地，便会发觉它是真正的“价值高地，价格洼地”。
每一个新区，都会有价格洼地的阶段，但价值高地的属性，却不是谁都能拥有的。
泾河新城实景图｜
在大西安空间格局中，最重要的一步便是“北跨”，跨过渭河，打造万亿级滨水景观带、万亿工业走廊、大西安北部新中心，这一切的主战场便是泾河新城，在西安鳞次栉比诞生的城市副中心里，泾河新城从一开始便睥睨众多区域。
再聚焦一下它的落地与兑现。
泾河新城规划打造的1个千亿级、3个百亿级产业聚集区，现已招商引资超1000亿。打造出约17.5公里优美河岸线、13000亩湿地风光带、384亩崇文湖水域景观、大地原点、崇文塔、茯茶小镇、泾河花海、乐华欢乐世界、乐华88°温泉乐园等丰富文旅资源。
灵动泾河的宜居环境之上，千亿级的雄厚产业基础与文旅资源，成为泾河新城发展的两张名片。
区域配套方面，也是近几年来泾河新城的一个重要发力点。
以“三纵四横”的交通路网与三条地铁（地铁10号线支线、地铁16号线、地铁17号线）接驳全城；总投资约10亿元建设百年名校黄冈泾河学校，以名校＋引入陕师大附小附中、西安中学等城市级教育资源；静安奥莱公园、乐华城商业区、红星美凯龙形成一站式购物体验；近享交大附属医院、第四军医大新校区、西安红会医院、西安儿童医院三甲级医疗资源。
区域面貌焕然一新，在宜居灵动的泾河新城，更有轨交、教育、商业、医疗等优质资源傍身，其中部分产业、配套已经兑现，发展正式迈入“快车道”。
PART｜肆
当然，必须要说明的两点是：其一，作为一个潜力新区，泾河新城固然发展快速，但目前来看诸多利好仍以乐华城板块为核心汇聚；其二，作为一个价值洼地，随着大批房企的抢滩进驻，地价不断刷新记录，区域价格优势很快将不复存在。
不难发现，随着区域价值反馈到价格，泾河新城的“窗口期”稍纵即逝，尤其是乐华城板块。
而在这里，南飞鸿·云境澜湾无疑是购房者不容忽视的存在。
南飞鸿·云境澜湾俯瞰效果图｜
作为一批进驻西安的企业，2004年进驻西安以来，这家涵盖商业开发运营、星级酒店经营管理、物业服务、文旅开发等多产业为一体的集团化公司，已打造出如华城万象、华城国际、华城泊郡、鸿锦城·十年城、鸿锦城·罗曼尼等一批经典之作。
而南飞鸿·云境澜湾项目，则是助力城市北跨的又一力作。
项目位于乐华欢乐世界与百年名校黄冈泾河学校之间，与泾河万亩湿地公园、泾河绝美河岸线，对望院士谷，周边更是汇聚有地铁10号线支线、智轨等轨交资源……
地段之上，集区域万千宠爱于一身。
值得一提的是，上周泾河新城拍出的新料地王，与项目一路之隔，根据地价估算，未来售价或将突破区域现有价格体系。
这不仅从侧面印证着项目的地块优势，也让南飞鸿·云境澜湾的未来价值再多一重保障。
也正是如此，自去年拿地以来，南飞鸿始终在思考的一个问题是：在迅速崛起的大西安北部新中心，在这样优质的地段上，在享受区域发展红利的同时，究竟要打造怎样的产品，才能在让人眼前一亮的同时，成为区域人居的迭代之作，封面级作品？
云境澜湾应运而生！它也是南飞鸿云境系级人居臻品首次落地西安。
如今的泾河新城，有极高的区域定位背书，有千亿级的产业基础，有扎实而优质的城市级配套体系，有名校＋、院士谷、华为5G、智轨的引爆点和关注度，有地价与价格洼地的矛盾反应......
乘着不限购区域的风口，正在蓬勃成长！
而南飞鸿·云境澜湾要做的，便是在灵动泾河的惬意与国际化大都市的繁华中，阐述自己独到而深入的见解，关于城市，关于人居，关于生活……
小夏看房2021-04-19 12:18:27
