楼市新政，深夜发布！一觉醒来，发现本来能买的，现在买不成；本来能卖的，现在也卖不成了！
西安于2021年3月30日晚间11:41分，发布楼市新政，对建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展再度出招！
这次的新政，在强调了：
1、西安全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上；
2、除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
3、各金融机构要严管及防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题。
4、加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。
这几点之外，在商品住房的购买和二次交易上，提出了比之前更为严一些的要求：
1、“从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）”。
在2019年6月20日发布的通知明确，新落户西安满1年或者落户的同时有12个月社保/纳税记录即可在限购区域买房。
这次要求落户满1年且具备12个月社保/纳税记录，没有弹性，要求高了一点，可迟滞部分新落户人士在限购区域买房。
2、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。这是未了防范或杜绝“假刚需”入市抢房而采取的措施。
3、“住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易”。
之前是允许新房自购房合同网签之日起满5年就可出售，现在要求不但要满5年，还需要取得不动产证才可出售。如果你的房子即便是符合合同网签满5年的条件，但是没有取得不动产证的话，你也卖不成。
这个要求对一些在2021年3月30日之前手上有房本来能卖的人士来说，真的要“哭晕在厕所”了！
4、加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。
这个之前“无房家庭”来说，是个福音，但怎么个“优先满足”法？有待细则补充！也西安未来非常值得期待的看点！
5、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
“逐步建立”这个表述方式，虽然有些谨慎，但是担不住的是，对二手房的管控这块要不得不强化了！
3月16日发布的加强市场秩序管控的通知中，已提出中介不得煽动房东把房价往高了挂、不允许明显高于实际成交价的二手房挂牌等，这一次要提出要建立二手住房参考价格发布机制，管控一步一步趋紧。
客观来说，西安本次楼市新政，力度不大，但威慑性较强。
在限售和限购上，力度稍有收紧，相对比较温和，在当前的经济态势和市场状况下，能做到这个程度已经不错了！
威慑力在于，从3月16日到这一次，已经发过4次文，其中3次是针对商品房市场的，组合拳效果未来可期，同时也说明未来一有风吹草动就可能“发文”。
为了更好理解本次通知出台的背景，我们建议你延伸阅读以下推文（点击标题直接看）：
1、敏感时期，住建部来西安“调研督导”
2、两个消息你要关注：一个好，一个……
3、4月1号起，西安“卖房款”管理更严！
4、3.04万套！西安保障房年度计划公布！
5、住建部督导之后，西安还有哪些招可出？
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-03-31 22:03:47
