2021年的西安楼市，近乎疯狂。
千人摇排队列出，万人摇陆续登场。不得不承认，大家被“焦虑情绪”带了节奏。
要说房产市场的表现，一定程度上是来自土地市场的神助攻。
毕竟，面粉和面包的关系，大家太清楚了。从土地、新房、二手房3个市场层面仔细剖析，或许方能为近期的火热作一些合理的解释。
1、30余宗万元地块待入市，楼面价2.4万/㎡
从2020年起，土地高价成交已经成趋势，楼面价不断被突破。
高新三期楼面价1.51万/㎡，西咸新区新年拍出楼面价1.6万/㎡，随后曲江二期拍出楼面价2.4万/㎡，浐灞也拍出楼面价1.9万/㎡……
后面还会拍出什么价格，我们不得而知，但主城土地供应稀缺之势明显，楼面价才会不断攀高。
截止目前，约有30余宗万元高价地项目等待入市，未来的产品形态、价格走势都是悬念，做高端无疑，其价格将会影响目前市场格局。
2、新房连涨59个月，单盘登记家庭达2万余人
的房价指数显示，西安新房已经连涨59个月，成交均价在1.6万/㎡左右。
2021开年至今，登记平台表现火爆，几乎所推楼盘逢开必摇，满眼的“千人摇”更是强势霸屏，并且有2盘跻身“万人摇”。
而在西安的房价格局中，高新始终坚挺，稳列头位，新房基本跨过2万+。今年以来，新房供应短缺，截止目前高新仅有4盘有新房推出，855套房。
3、二手房挂牌单价创历史新高
1130政策后，西安楼市进入调整期，新房供应暂缓，土拍“地王”层出不穷，很多人更急切的想要去买房子，再加上很多急需现房的刚需、等等，二手房市场就这么“爆”了。
而二手房不受限价政策影响，其价格要比新房更为敏感，体现出市场预期变化。在二手房市场，高新因为优质教育资源和产业集中度，成为成交最为活跃的区域，无论是挂牌价还是成交价都在飙升。
眼下的西安楼市，需要拼运气买房，陪跑几率太大。
而想买高新，要么南延（高新三期），要么西跨（软件新城），一二期核心地段更是一房难求。
买房选择区域，不只是“邻高价地”选择，每个区域都有高价地和引领盘，说到底买的都是价值和预期。高新更是因为产业夯实、教育领衔而备受热捧。
2021的西安楼市，高新将会领衔高端市场。原因在于：
其一，地价催化房价。
目前，西安在售2万+项目已经超过53个，其中，万元高价地聚集度的板块就是高新区，3万+公寓类产品聚集度的也是高新区。
高新土拍屡创新高，核心区土地断供。未来的15余宗高价地块项目面市，新房的供应会集中在软件新城和CID板块，未来高新的成交价格会持续高企。
其二，西安经济强区。
高新区的GDP在西安占比24.1%，经济规模位居高新开发区第3位，是西安城市发展引擎之一。区域内跨国企业密集，产业聚集度极高，1320家高新技术企业、510家国际化跨国公司、194家世界500强企业。
其三，高新配套的升级。
自2020年以来，高新区率先实现“名校+”工程升级全覆盖，新建50所学校，新增学位7万个，全部纳入“名校”管理。
地铁+云轨+高铁，贯穿区域，地铁3、5、6、15号线等多条线路，高新云轨试验段，相互交汇换乘，架起高新轨道交通网路。
随着城市向上发展，高地价和高房价在所难免。地王扎堆的高新，不仅房价上行，新房也正面临高端化。
而“大平层”正成为城市高端住宅的关键词。
作为近几年城市核心流行的居住形态，当下大平层浪潮正愈演愈烈，成为多数人居“置业”梦想的对标，而高新核心区大平层却鲜有供应。
高新核心区域新房断供，让很多人外溢买房。想要改善居住、生活，就一定要买品质和价值有保障的房子。
荣民捌号地处繁华核心的黄金十字位置，是高新区活力宜居生活圈，左手高新一二期成熟核心板块，配套完善，现有繁华触手可及；右手软件新城、鱼化寨更新等高速发展区域，未来项目周边生态资源、医疗配套、交通线路等丰富醇熟。
事实上，项目在产品特质上的与众不同，是从产品到场景，造就产品的稀缺性：
1、大师手笔，专属定制，打造高新新地标
由全球知名室内设计师梁志天团队操刀，项目采用现代美学建筑立面，线条俊朗、清逸，将成为高新新地标；LOW-E全玻璃幕墙，降热降燥，冬暖夏凉，室内光线更充足。
▲ 荣民捌号效果示意图
2、5米架空层，全功能互动空间
社区约3500㎡的立体全功能会所中，配置恒温泳池、商务休闲场所。
5米架空层，包含闲趣空间、社交空间、童享空间以及青少年的成长空间，楼幢间由风雨连廊串起公共空间，形成全家庭、全龄段的互动空间。
同时，中西双式专属会客厅、地上地面双入户大堂、一梯归家专属车库等，让业主享有专属至尊体验。
▲荣民捌号会所实景
▲荣民捌号会所实景
3、科技智慧家居系统，四恒空间更健康舒适。
室内采用的十大系统，如大数据安全系统、安全预警系统、除霾新风系统、直饮净水系统、幕墙光学系统、智能温度系统、幕墙降噪系统、无感通行系统、智能操控系统、智能家居系统，对日常居家生活充满智慧关怀。
例如，除霾新风系统，实时监测室内CO2浓度，有效去除90%的PM2.5，新风系统运行低噪音化，冬夏温度恒定舒适，营造恒氧、恒净、恒温、恒静的全新生活方式。
▲荣民捌号效果图
4、国际品牌装材，打造城市生活绿岛
目前在售房源为毛坯交付，在契合高端居住需求的基础上，项目后期将推出精装产品，在产品设计上，项目采用新风系统隐藏设计，主卧智能照明系统、大尺度阳台、大面宽镜柜设计等等，聚焦室内生活的每一个微小细节，打造城市生活绿岛。
在室内装标上，均采用国际大品牌，如意大利贝塔祖尼、利勃海尔冰箱、霍尼韦尔新风、卫浴杜拉维特、柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴系统……
▲ 荣民捌号样板间实景
5、户型设计168㎡起步，圈层纯粹。
荣民捌号规划4栋楼，均为两梯两户设计，户型面积约168-243㎡，为三室和四室，户型方正，南北双阳台、三卫设计。
户型168㎡起步，为高端人士圈层定制，保障了大平层项目的纯粹性和未来居住人群的高端素质。
▲项目部分户型图
对于高端置业而言，想要甩开陪跑大军，从容不迫的选择一套地段的高级住宅，除了房票限制外，还有手握资金多少的限制。
住宅性质的大平层产品，首付需要60-70%，不限购的商务性质大平层，首付仅需50%，地段价值强、配套均优、具有稀缺性，对于高端买家来说，却成了新机会。
在楼市进入新周期之下，荣民捌号的地段和产品稀缺特性，未来必将体现出更强的资产属性，价值也将更为坚挺，荣民捌号项目或是优选。
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-03-19 15:05:29
