PART-1整肃“代持＋炒房”
西安在年后短短1个月内，出现了2次万人摇、7宗楼面地价过万的高价地，就连浐灞生态区的自然界均价33316元／㎡都要摇号开盘，西安购房摇号已经从刚需，逐渐向城市豪宅蔓延。
在西安楼市年后极其“浮躁”态势下，3月16日西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，通知中明确提出对楼市进行“严打”的具体措施。
从购房者核验、购房资金核验、商品房销售、银行消费贷借贷等多方面严厉打击虚假购房资格、购房借贷、涉及楼市信息发布等购房各个环节进行了约束和打击说明。在《通知》中明确指出：为了进一步规范房地产市场平稳发展，坚决执行“房住不炒”。加强购房资格核验，若以“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入购房失信人员名单，5年内不得购房。对于骗取购房名额的炒房客，将是一记重拳。
PART-2限价且批量供货
在购房市场从严管控政策发布后，3月17日西安市住房和城乡建设局公示了2021年第5批商品房备案价。从备案价中，能明显看到新入市房源受限价影响影子。
1、高新热盘价格倒逼。时隔一年后，高新红盘保利天悦大批量加推12栋楼1022套房源，楼栋均价20600-24300元／㎡，成为本批备案价的热点楼盘。在高新区严重房荒下，保利天悦加推房源价格，低于目前市场项目二手房约5000元／㎡，无疑将引发高新置业热潮。
2、五个纯新盘大开封。本批公示7盘中，五个纯新盘首次入市（龙湖天曜、融创时代奥城、融创望江府、东原印未央、红星天铂），2个老盘加推（华润时代之城、保利天悦）。新盘价格区间10928-35408元／㎡，高层、小高层、洋房、叠拼一应俱全，可满各类购房者需求。
3、融创双盘直击奥体。去年7月份拿地，8月份就造势宣传的融创两大新盘（融创时代奥城、融创望江府），在绿城全运村售罄之后，借力“融创冰雪世界”商业，自去年拿地后备受市场关注。本批港务区四盘同批备案，将预示着港务区楼市激烈的品牌竞争将继续上演。
4、墅级城市豪宅贯领。在未央金茂府之后，未央湖板块迎来东原印未央，标志着未央湖板块豪宅格局的形成。以及在板块内招商地块（楼面地价12504元／㎡）、上实城开地块（楼面地价15104元／㎡）高价地加持下，未央湖将成为西安城市豪宅最密集的板块。从年后的两次备案价公示来看，西安楼市经历了疯狂的“恐怖土拍”之后，在备案价的公示上却始终表现的比较“理智”。由此也能看出，所谓的万元地，虽然给楼市制造了一些“恐慌”，但在短期内对楼市的影响力尚未表现出来，在目前西安楼市严格的调控政策之下，西安楼市尚属“平稳”。
PART-3新盘性价比评定「地产西安」专业的性价比评定系统通过5大维度＋14项指标。对本次所备案价的纯新盘项目做全系解读。
「融创望江府」，位于港务区奥体中心核心板块，奥体中心北门往北500米。灞河全运湖区域首排水岸河景社区。在奥体一场两馆、四大地标擎引下，尽享港务区最优质、最繁华城市配套。以及在陕师大陆港小学分校，铁一中陆港小学、高新一小等名校鼎持下，项目本批公示的108-260㎡户型，栋价格区间14892-16300元／㎡。
「龙湖天曜」，万寿路与兴工路十字西南角，紧邻幸福林带。总建面约21.4万㎡，共规划了8栋高层住宅和4栋洋房，并配建有一所幼儿园和一座地上五层地下一层的龙湖天街。尽享城东商业配套。本批公示房源户型109-143㎡，栋价格区间17864-22137元／㎡。
「融创时代奥城」，西安奥体中轴港务区管委会西北侧，地铁3号线双寨站东南侧，距离即将开通的地铁14号线三义庄站仅200米。是港务区目前仅有的双地铁项目。为奥体边缘区项目，自建约11万㎡的融创冰雪世界，南侧近邻砂之船奥莱，生活配套便捷。本批公示房源面积98-130㎡，栋价格区间10928-14773元／㎡。
「东原印未央」，东原·印未央位于未央湖公园西门对面，与未央湖直线距离约40米，占据了未央湖核心板块。近邻地铁10号线东风路站，20可直抵政府商圈、奥体中心商圈、西安北站等成熟商圈。本批公示的是东原级第六座印长江高端产品，容积率1.5，共14栋楼仅348户，户型面积154-276㎡，是西安目前少有的低密纯改善城市豪宅项目。
「红星天铂」，位于东二环与南二环交汇处，占据主城区最便捷的二环城市交通动脉，并是地铁三号线和6号线的换乘站，双轨道交通＋城市“金腰带”位置。项目自带20万㎡爱琴海购物广场，堪称城东地标级配套。本批公示房源户型128-180㎡，栋价格区间18152-22580元／㎡。
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小夏看房2021-03-18 16:45:48
