开年楼市，遭遇了不少意外：土拍上“明星地块”接连出现、短期内新房“供应不足”、意向登记再度惊现“万人摇”……颇为吸睛！这些情况，有些是偶然因素，有些则有其必然原因。总体来说，抓住机会，抢先上车，遇到合适的立即下手，是当下绝大多数人的共同心态！
春节后，中心城区首次推出2个盘接受意向购买登记，就出现了“万人摇”！其中：山水美树424套房，三天时间里有超过2.3万+人登记，核验下来有超过1.8万+人摇号，中签率创下新低！龙腾华府53套房三天有1661个登记，核验下来有996人
摇号选房，中签率也很低。一个盘“万人摇”，另一个盘接近“千人摇”！这个情况震惊了楼市，吸引了全行业的目光！究其原因，一方面显示中心城区价格稍低、性价比高的
房源关注度高，另一方面也反映出购买需求有集中爆发的势头，同时也是短期内
新房供应不足的一个表现。事实上，从价格备案公示看，目前中心城区待推新房源还是不少的。在2020年12月30日到2021年3月份，连续公布了4个批次19个盘超过1万套房源的价格信息，新房源量在短期内看还是可观的。截止上述两盘为止，1月份到现在，近期已公示价格的新房源，才推出约50%左右，还有一多半将陆续推出。这些房源分布在高新、港务、浐灞、航天等区域，包括高新智尚等项目。值得关注的是，在高新核心区的高新智尚项目，
均价1.58万/㎡，主推
小户型，
70年产权，会不会出现年内又一个登记的“爆款”？
▲高新智尚效果图
从西安最近两年出现的“万人摇”和几千人摇的热盘看，具有价格低、性价比高，甚至是“
倒挂盘”，适合主流置业需求等共同特性。高新智尚项目位于高新区丈八北路科技路十字，距离地铁3号线丈八北路站约350米，周边生活氛围醇熟，吃、行、购、娱便捷度高，具有热盘共性特征，同时也有突出的个性化价值点。一是价格差。项目所在的高新一二期
新房价格在2-3万/㎡，二手房在1.8-2万/㎡，新建商办
公寓类售价在1.7-3万/㎡，而项目
均价1.58万/㎡，价格优势明显。二是
70年产权住宅小户型。项目面积段约40-89㎡，待推429套房，在中心城区和高新非常少见。这两年只有2个盘有规模性的供应，每次推出都是千人摇，可见市场需求比较大。住宅小户型，70年产权，面积小、总价低，自住和投资均可。比商办公寓占有
产权年限长、可
落户和纳入
学区等优势，很受年轻群体和投资人士的青睐。三是学校多，上学方便。周边1公里内有袋鼠蓝湖树、利君明天、贝九夏日景色等众多知名品牌幼儿园，及高新小学、高新第二小学，高新第十三小学、博迪学校，陕师大铭城学校、北大新世纪学校等众多幼儿园和中小学，未来孩子上学可多元选择。
▲高新第十三小学实景
上述特性很让人心动，因而高新智尚项目价格刚一公示，就吸引了较高的关注，不少买房的朋友关注该盘啥时候可推出，接受登记！
高新智尚项目是一个能满足高新年轻群体职住平衡的产品，在高新工作，在高新生活，可做到事业和生活共享兼顾。
▲高新商务区实景
从面积和价格看，为约40.09㎡一室两厅，单价在13774元/㎡，首付30%，
首付款约19万起，多数在20-30万之间，
公积金和商贷均可，在目前可轻松享有。项目占据
地段的性，地铁、商业、学校等
配套成熟，距离丈八北路约60余米，有独立院落，近路而不喧闹，可谓“入则宁静、出则繁华”，自住投资皆宜。
▲项目南侧的商业中心实景
总体看，项目的
地段、产品和价格，即便是在一般市场态势下，吸引力也比较强；在当前的市场气氛下，聚合度会进一步增强， “爆款”情况的出现的概率就更大了！
据悉，3月11日项目已取得预售证，3月12日-3月14日为期3天，每天早上8：00-18：00开始接受意向购买登记。
意向登记后，购房资料核验时间是3月12日-3月15日，每天9:00-18:00，为期四天。意向购买人士要及早准备好购房资料，抢占先机。
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-03-12 04:32:25
