开年即“王炸”！西安再现“万人摇”楼盘，刚需客心碎

房价连涨数十月的西安，如今俨然成为最热的市场之一。

2021年以来，西安房地产市场虽然在2020年年末加强调控作用下，有过短暂的降温，但此后迅速回暖，春节后不仅出现了溢价141%的地王，还出现了历史性的万人摇。

新春伊始，西安楼市高调上演两次狂欢

2月19日，西安土拍市场迎来开年首拍，西安曲江上和置业有限公司以楼面地价23552元/平米、最终溢价141%的实力，一举击败中南、华侨城、融创、万科、中海等房企，摘得曲江二期117亩住宅用地。

2月23日，总占地91亩、总规划16栋洋房的山水美树项目引发市场关注。该项目位于神舟大道与京东大道的交汇处，近邻地铁4号线，424套房源引得上万人竞相登记摇号。截止2月25日，该项目意向登记人数2.3152万大关。

这一数据，已然超越了去年紫薇东进万人摇人数，刷新了西安抢房的天际线。

地王频出、房价暴涨，一路狂奔的西安楼市

西安已经不是次出现地王和万人摇的情况。

2020年7月22日，西安出现了个“万人摇”楼盘——紫微东进，项目位于西安城北曲江大明宫板块，总共推出440套房源，均价10215元/㎡，户型以81㎡的两室和106㎡的三室为主力，登记数据破万是在2020年7月22日下午3时左右，距开始登记已过24。

而在2021年突破“万人”数据却仅用了7个，赤裸裸地表明了购房者的“饥渴难耐”，也体现出西安楼市“一房难求”的囧况！

西安上次地王则出现在2021年1月。绿城以1.6万元/平方米的楼面价将西咸新区能源金贸区的一块地收入囊中，彼时，其就刷新了西安住宅用地出让纪录，被视为当时的“地王”。

两次地王出现的时间间隔之短，也说明了西安的楼市潜力。

新房市场遭遇疯抢 热闹背后隐藏的市场规则

事实上，西安楼市遭遇疯抢的场面，始终没有断过，虽然不像杭州那般，几年来上演了三十多个万人摇场面，但西安的千人摇也是屡屡不绝。

西安楼市开年“一片火热”，在某种程度上正是基于市场供应量的变化。有相关数据显示，今年1月的供应量不到2018至2020年同期的一半，“狼多肉少”的局面势必会形成火热局面。

除此之外，西安会出现“万人摇”现象，也与新房和二手房价格存在明显套利空间有直接因果关系。新房限价导致新房与周边二手房存在价格倒挂，形成了套利空间。

举个例子：以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右，一百平的房子，抢到之后可以从中套利100万元左右。

几百万是很多人一辈子都难赚到的钱，这样的机会，又有谁会不心动？

政策收紧下 西安楼市将何去何从？

在国家统计局公布西安房价连续上涨55个月之后， 2020年12月1日，西安市三部门联合下发《通知》，通过加强商品房预售管理，提高二套房首付比例，抑制房价过快上涨。

上述政策被西安房地产业内视为是西安房地产市场的一个“拐点”，认为西安房价自此会进入一个较为稳定的时期，即便是房价上涨，涨幅也不会太大。从开发商的角度来看，《通知》规定，新项目申请预售证，原则上总高不超过7层，要达到主体结构封顶；总高在7层以上，须达到地面规划总层数的1/3，且不得低于7层。

同时，《通知》还加强预售资金监管。购房款不直接进入房企账户，贷款资金将直接划入预售资金监管账户，住建部门根据工程进度核拨预售资金，防范建设风险，监督项目进度。

《通知》规定亦对购房者产生影响，尤其是对二套购房要求，其首付款按照一套房的面积大小，增加首付比例，达到70%，希望能够抑制炒房客投资买房。

现在看来，2020年的12月1日的《通知》并未使得西安的房地产市场迅速降温。2021年春节假期刚过，西安房地产市场就“地王”频出，不仅房价持续上涨，还出现“千人摇”“万人摇”的火爆场面。

业内人士认为，西安在控房价的时候也要控制地价，在控制地价的同时也要把后续开发的产品品类一起控制起来。如此，有效降低房屋总价，让刚需们更容易上车，在“接盘侠”越来越少时，投资炒房才能够不攻自破。