随着华宇大明宫这个“地王”项目开始登记入市，不由的让我们想了解更多“地王”的近况！
2020年的那些“地王”们，如今项目进度如何？何时将会入市，对周边区域的房价会造成哪些影响？
我们近期将实探项目地，为大家带来“地王”的消息。
2020年8月25日，西咸新区沣西成交了两宗土地，亩单价超过了1300万/亩，当时引起一片惊呼，使得周边项目加速了去化周期，今天实地看下目前进展。
▲地块位置
1、中港旅项目
位于西兴高速南沣柳路西侧，虽说是沣西，东侧就是沣河，一河之隔就是奥园璞樾湾和中南漫悦湾项目。
中港旅项目小档案：
占地：138亩
容积率：1.6-2.1
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
停车位：百平米1.3个配建
楼面地价：10127元/㎡
成交时间：2020年8月25日
竞得企业：港中旅（深圳）投资发展有限公司
▲地块实景
该地块目前还没有全面围挡，具体规划信息也没有出来，但是从竞拍要求上，其1.6-2.1的容积率，和建筑品质须达到西咸新区建设品质A级标准要求，意味着该项目肯定是定位于中高端市场。
▲地块西南侧万科大都会实景
项目西南侧是紫薇·万科大都会项目，西侧则是由中交公司竞拍的面积为147亩住宅兼商业用地，目前东侧沣柳路两侧和沣河也在进行道路绿化和河道整理升级。
▲沣柳路两侧
▲治理中的沣河
2、中交项目
位于港中旅项目西侧，沣润和园东侧，南侧的龙台观路待项目建成后或可直通沣柳路，自驾直上世纪大道或乘坐地铁1号线也较为方便。
中交项目项目小档案：
占地：147亩
容积率：1.9-2.4
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
停车位：百平米1.3个配建
楼面地价：8642元/㎡
成交时间：2020年8月25日
竞得企业：中交地产股份有限公司
该地块除了要求建设品质须达到西咸新区居住小区A级标准外，另需配建1所不少于15班，建筑面积不小于6135㎡的幼儿园，加上西侧的沣西实验学校，沣西新城第四学校等，孩子上学问题不用担忧。
▲沣西实验学校
这两块地相互，项目周边生态环境优质，东侧就是沣河，北侧就是沣河森林公园，项目建成后，每天在河堤上跑步休闲不失为一件美事。
▲沣河东侧奥园璞樾湾项目
另外项目西南侧在建的紫薇·万科生活广场和已经投入运营的沣西吾悦广场为区域内的大型商业综合体，使得周边配套更加完善。
▲万科大都会实景
目前两个地块北侧是西兴高速公路，噪音可能对部分楼栋造成不利影响，就看后期项目如何有效的解决门窗密闭性的问题了。
3、绿城项目
该地块位于尚航七路以东（乘风路）、尚航六路以西、丰安路以南，面积约102亩，用途为住宅用地，共有27家房企参与竞拍，最终由绿城竞得。
▲地块区位图
绿城项目小档案：
占地：102亩
容积率：1.5-2.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
楼面地价：16044元/㎡
成交时间：2021年1月29日
竞得企业：西北致美绿城置业发展有限公司
▲地块实景图
从地块位置来看，属于能源金贸区核心，靠近地铁16号线（在建）和沣泾大道、世纪大道等市域交通干道。
该地块南侧就是电建洺悦府项目，北侧则是西安高新一中西咸新区学校，由幼儿园、小学、初中组成，目前小学部分已经投入使用。
从地块成交价格、限高以及周边在售楼盘来看，预计后期产品将会是小高层、洋房。
▲西安高新一中西咸新区学校
▲建设中的幼儿园和初中地块周边除了电建洺悦府项目外，还有阳光城西西安小镇、巴塞阳光、沣泰花园等项目，包含了别墅、洋房、高层等各类型产品。
西咸能源金贸区是大西安新中心新轴线建设的核心承载区，是未来西咸新区中央商务区和国际高端社区。项目处于西咸能源金贸区核心区，距离能源金贸区二期大概500米左右，未来前景值得期待。
▲沣河远眺能源金贸区
总体看来，三个地块都是按照西咸新区居住小区A级标准来建设，未来品质肯定会越来越好，但是价格肯定会更高！从价格上，西咸能源金贸区板块住宅价格在1.3-2.3万/㎡之间，比肩主城区，有奥园璞悦湾、莱安逸城、中南漫悦湾、林凯溢金湾、中梁·鎏金雲玺、阳光城蔷薇溪谷、泰盈奥林匹克花园等楼盘。目前，地块周边在售房源价格中天宸悦精装高层1.85万/㎡；电建地产·西安洺悦府精装小高层1.88万/㎡；中梁鎏金雲玺精装高层1.81万/㎡。
▲沣西统一路板块周边实景
而沣西新城的住宅生活核心板块在统一路，在区域蓬勃发展之下，万科、紫薇、金科、新城控股、中国铁建、中交、港中旅等知名房企纷纷进入，带来人居发展不断升级，房价稳步上涨。
紫薇·万科大都会均价1.5万/㎡，西派时代均价1.8万/㎡，紫薇铂樾府均价1.45万/㎡和紫薇大都会均价1.48万/㎡……而三年前这里房价约6000元/㎡，目前已。
而这些
楼盘住宅要么售罄，要么接近尾声，中交、中港旅项目的面市将会接档板块住宅的供应。如今板块内产业加速兑现，
配套快速完善，城市形象提升，价值持续夯实。无疑，每一个新的“地王”产生都会加速周边项目去化
周期，但其产品和价格都给人留下无限遐想。看似没有关联的两个板块，实则都是受“大西安新中心轴线”的辐射利好，是西安国家中心城市建设的核心承载区，因此配套、产业等规划和兑现都快一步。板块未来价值是值得期待的。编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-02-06 08:32:21
