1月20日（今天），西安主城区再度有2批9盘新房价格公示！
在经过了一段时间的新盘价格公示的相对沉寂期之后，从2020年12月31日起，进入了阶段性的密集期，在一个月不到的时间里已有4批13盘新房源价格公示。
这13盘累计有10891套新房将陆续上市！而且价格得以严控，对买房人来说是个好事！
在1月19日，4盘2868套新房价格公示后，1月20日，再有2批9盘5088套新房价格公示，近期新房价格公示出现“小井喷”。
本次共公示了9个盘，分别是：新盘黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府；老盘隆源国际城、老城根蓝光雍锦世家、绿城桂语澜庭、招商臻观府和新一代伟业公馆。
其中，毛坯盘4个，房源套数为2251套；精装盘5个，2837套房源，本次共有5088套房源。
今天公示楼盘的房源及价格情况如下：
本次房价公示有三个特点：
一是老盘房价总体“零涨幅”。
和前两批次类似，本次老盘的价格，绿城桂语澜庭1.2万/㎡、隆源国际城1.32-1.39万/㎡、老城根蓝光雍锦世家高层1.65-1.8万/㎡、招商臻观府高层2.5-2.6万/㎡，和前批次房源价格之间，基本维持“零涨幅”态势。
二是新盘价格得以严控。
本次公示的公园南路的启迪·大院儿均价1.55-1.7万/㎡、环城西路西侧的黄金嘉境1.25-1.64万/㎡、大兴新区的天朗熙湖1.53-1.64万/㎡、航天管委会南侧的鑫苑府高层1.63-1.84万/㎡，价格普遍低于价格公示前的房企预期。
这个迹象在2020年12月31日高新CID的中央首付（高层均价约1.78万/㎡）、城东灞河畔的御锦城·珑悦湾（小高层高层均价1.2-1.4万/㎡）就已体现，并且在1月19日公示的城东长乐坡融创宸悦和鸣（高层均价1.5-1.56万/㎡）和航天新城的山水美树（6-11层的洋房，均价1.33-1.7万/㎡），进一步得以确立。
三是同盘的高层和洋房价格区分明显。
这个从中央首府上一批次的价格公示就已经体现。上一次，其高层均价在1.78万/㎡左右，小高层洋房均价在约2.11万/㎡，价格出现不小的分层。
本次招商臻观府的总高16层的小高层洋房，均价约2.9万/㎡，较之总高23-24层的高层均价2.5-2.6万/㎡，有约3000元/㎡+的价差。
类似的情况还出现在鑫苑府项目，其6-17层的小高层、洋房均价在1.65-2.1万/㎡，总体上与高层房源之间的价格差拉得也不小。
这样做，一方面是高层价格难以上去的情况下，以小高层和洋房来弥补，本身这样的产品总量偏少，市场需求不小，基本不愁卖；另一方面是可以保证整盘的利润不受损。
但总体上看，这4批次房源的公示，体现出新房价格难以涨幅过大的情况，释放了空间从严的坚定态势，对新年买房置业是好事，接下来可慢慢选。
通过最近4批次主城区房价公示释放的信息，我们对于2021年度新房价格和产品供应的预判，已基本确立：
1、年内新房价格涨幅将持续收窄。
根据对2017-2020年新房年度涨幅统计，2017年新房价格涨幅为25%、2018年为22%、2019年为15.5%、2020年为7.4%，不难看出，随着房价基数的上升，年度涨幅在持续收窄。
在西安主城区房价迈向2万/㎡时代、“零涨幅”从严态势进一步强化，预计2021年新房的价格涨幅将一步收窄。
2、刚需产品结构性供应失衡的态势有望进一步缓解。
随着二套住房首付比例提高、控价从严态势等因素的叠加，一些新项目原先定位较高、户型面积配比较大的，因价格上不去，将不得不面积大改小、装标由高配改为低配，甚至装修变毛坯。
这将导致在2020年出现的刚需产品供应紧张、结构性失衡的态势，在2021年度将在一定程度上得以缓解，同质楼盘之间的竞争也将加剧。
3、房源供应阶段性井喷的情况将再度出现。
在2020年年中和三季度，出现了刚需产品供应集中的情况，导致了购房人手忙脚乱和楼盘惊出冷汗的情况出现。
在2020年有30多个新盘亮相但因价格备不上、达不到房企预期，而推后备案进而面市延后，都把希望房子2021年能逐步“放行”。
事实已证明，这种“侥幸”心理的实现已不太可行（个别的就看……），因而一些新盘已不得不适度调低价格预期，后面也是如此，这样会导致新房供应的“扎堆”。
对于房企来说，等了几个月，态势没怎么改变，耽误了时机、增加了财务成本等，还增加了竞争风险，实在划不来。
而对于买房人来说，不仅要关注价格、产品和品质，更要关注未来交付时的品质呈现度，这个2021年开始，将变得更为重要。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2021-01-21 04:02:08
