1月19日下午，西安住建局公示了2021年批备案价，不过公示名《关于2020年第18批商品住房价格的公示》让AI君一脸懵，2021年不是都过19天了么？
本次备案价公示4个项目，总计2868套房源价格，其中毛坯项目2个，668套房源；精装项目2个，2200套房源。
1
本次备案价看点
万众期待的两大纯新盘终于曝价——山水美树、融创宸阅和鸣
作为航天基地最值得期待的纯新盘之一山水美树，备价半年终于通过，可喜可贺！
山水美树早在2020年6月就已亮相，地铁口纯洋房社区，放眼全市还是极为稀缺的。尤其是大平层当道的西安市场，因此备受期待。
这次毛坯价格1.4-1.7万元／平，还是比较具备竞争力的，改善走起来！
融创宸阅和鸣则是近期热门项目之一，作为长乐坡城改项目，被寄予改善长乐坡整体居住品质的重任。
项目占地超400亩，位居长乐坡地铁口，距离幸福林带约1公里，自建多所学校（3所幼儿园，两所小学和一所中学），价低至1.3万元／平，的性价比！
这两大热盘的突然曝价，让期待已久的购房者惊喜不已，价格都出了，预售证、登记就不远啦～
2
备案价详情
备案项目详情
01山水美树
备案楼栋：1＃-16＃楼
备案均价：11层约1.4万元／平，7层约1.6万元／平
面积区间：130-293平
备案房源：616套
装修：毛坯
地址：航天南路与神舟大道十字西南角，西侧交大附中附小，北侧紧邻地铁4号线（神舟大道站）
项目位置，点开可查看
山水美树总占地91亩，共约616户，由16栋洋房组成。这次项目一口气将16栋洋房的价格全部公示，这是打算迅速清盘？
项目优势：
1、西安稀缺低密纯洋房社区，准现房
山水美树可谓集各种优势为一体，低密、准现房、纯洋房、地铁口。
项目容积率仅有1.74，绿化率40％，16栋法式建筑，其中其中5栋11＋1F，面积区间130-189㎡，11栋7＋1F，面积区间145-332㎡，1栋幼儿园（约5517㎡）。
车位比不错，1：1.48。自带商业街。社区整体规划比较舒适。
2、地段优越，发展潜力巨大
山水美树地处地铁4号线神舟大道站地铁口，招商、蓝光、融创三宗万元地就在项目周边，妥妥的航天基地未来高端居住区。
项目距离揽月阁约1.4公里，揽月阁周边规划有两大商业体，四海唐乐街和融创揽月坊（规划），后期建成后将一举解决区域内商业匮乏的现状。
航天基地是西安2020年黑马，经济表现亮眼，这依托于区域内扎实的产业基础，以航天产业打底，分布大量研究所，近年来更引进百度云计算中心、京东大厦、腾讯智媒体丝路总部、华为、中科启云等名企，GDP更在疫情期间逆势冲进西安各区，后劲十足。因此圈层质素较高，比起老长安更具高端气质。
项目劣势
项目由航天实业开发，虽是航天管委会旗下地产开发品牌，但口碑一般，且缺乏开发高端项目经验。
02融创宸阅和鸣
备案楼栋：1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃
备案均价：1.5万元／平
面积区间：101-144平
备案房源：1936套
装修：精装
地址：灞桥区长十路与长乐东路交叉路口往北约50米
项目位置，点开可查看
西安主城＋幸福林带＋地铁50米＋融创＋融创物业＋均价1.5万元／平＋起家1.3万元／平就能拿下？
抢就对了。
项目优势：
1、紧邻地铁口，配套齐全
融创宸阅和鸣距离西安地铁1号线长乐坡站A口，直线距离仅有50余米。
商业和公园上，3公里内被占地5.5万㎡的凯德广场，11万㎡的龙湖香醍天街（已开业）、以及华夏幸福里包围，再加上还能享受幸福林带的城市公园＋不久前落地的西安环球港……虽然没有很近，但也足够周末逛到腿软。
项目周边教育资源一般，不过融创大气，规划了3所幼儿园，两所小学和一所中学，后期如期落实，将有效改善区域内教育资源短缺现状。
2、户型设计不错
虽然说当初样板间公布时，莫兰迪色系装修和融创魔鬼细节深得我心。
虽然现在装修不予置评，那就只看户型——
约142㎡的小高层户型，三室两厅两卫设计功能型户型，开间约6米，搭配4.3米超长飘窗，符合了融创的一贯水准。
项目劣势：
目前来看，融创宸阅和鸣的问题是区域内环境有待改善，期待长乐坡板块城市界面因融创而改善吧。
祝君好运。
对了，如果抢不到，还想住城东幸福林带边？也可以看看隔壁朗基·幸福乐城，更便宜。相关稿件》》》
03龙腾万都汇
备案楼栋：11＃
备案均价：1.1万元／平
面积区间：109-131平
备案房源：52套
装修：毛坯
地址：韩森路与沁水路十字交汇西北角
龙腾万都汇总占地约508亩，分五期开发。
项目优势：
1、周边配套成熟项目地处城东老城区，周边配套比较成熟。距离龙湖天街约1公里距离，预计年底开放，方便业主购物；区域内教育资源比较丰富，3公里范围内有西工大附小龙湖分校、新城区咸宁小学、西光中学及西安市第七十八中学等。
2、临地铁项目距离地铁6号线卫星测控中心站不到1公里，地铁6号线1期可高新，一期已通车运营，二期预计2022年通车，这对于高新刚需上班族来讲，是一个选择。
项目劣势：
1、城市界面一般虽然项目属于浐灞，但周边城市界面更像城东，还比较老旧。主要是房企和物业口碑一般。产品在地段醇熟以及刚需产品的稀缺性上，具备竞争力。
2、居住舒适度不高项目容积率4.5，这在目前新房市场算比较高的，对居住舒适度会有影响。如果你在周边工作，作为首套房，或者经济实力有限，但想置换一套电梯房，或者享受下大房子都可以考虑。
04金科博翠天宸
备案楼栋：6＃楼
备案均价：1.2万元／平
面积区间：101-144平
备案房源：264套
装修：精装
位置：东风路与北辰路交汇处东南角
项目位置，点开可查看
金科博翠天宸是金科在西安开发的第三个住宅项目，属于浐灞未央湖板块。
项目总占地约203亩，分两期开发，一期占地176亩，由4栋小高，12栋高层组成。自带一所品牌幼儿园，
项目鸟瞰图
项目优势：
1、价格低，性价比较高精装均价1万2，这在西安房价突破1.6万元／平的背景下，具备极强的优势，性价比较高。2、周边配套还可以
项目距离地铁10号线未央湖站约1.5公里，车行上西侧是北辰大道，向南可城北、城东、曲江等区域，北侧是东风路，连接秦汉大道，自驾交通非常方便。
西侧和北侧都有公交站牌，有273、336、719、523等多路公交。此外，项目距离在建的浐灞十小约1公里，周边还有润家购物广场、便民集市等，方便日常生活所需。
项目劣势：
地段一般，缺乏有力的发展产业，而且虽然有灞河、未央湖，但片区环境依旧有待改善。最后，虽说之前政府与房企有计划改造未央湖板块，但目前还处于改造起步阶段，任重道远。但对于想在西安限购区买房的刚需购房者来讲，可选择的范围基本都在城北了，分别是草滩、港务区及未央湖板块，其余区域只能偶尔捡漏了。金科博翠天宸作为未央湖板块为数不多的刚需楼盘，片区内的刚需购房者可以去看看。
楼市心远2021-01-20 12:45:45
