城市焕新,一个“拆”字,成最强“造富” 方式!

中国有个成语，叫“一字千金”。放在古代，是指文辞精美，每个字都值不少钱。而放在现代，许多人的想法，可能就是一个红圈圈，中间加个“拆”。

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在大西安城市“北跨、南控、西进、东拓、中优”规划发展下，对城市中央区城中村、棚户区改造正在快速推进，将促进老城区面貌更新和配套升级。

1月5日，西安十大著名城中村之一的沙泘沱村启动拆迁，成为2021年个整村拆迁的城中村。

沙滹沱东面为东仪福利区和705研究所，西面为电子城北山门村，南面为丈八东路，北面近邻石油大学和大明宫建材城。

随着后续电子城北山门拆迁重建后，将打通南三环内城南横向“2.5环”快速干道通路，升级城南核心区城市界面。

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根据2019年11月启动的西安市主城区“三改一通落地”发展规划，计划在2021年6月底前，集中对全运会重点区域和城市主要节点42个城中村棚户区项目（涉及31个城中村，11个棚改项目），进行整村拆除和整治提升。

据不完全统计，在西安市的三环以内，共有292个城中村，其中有187个城中村被高楼环绕。按照目前超前进度来看，全市已有95个城中村完成拆迁。

其中截止2020年12月份，已有23个城中村正在实施拆迁。预计2021年还有47个城中村计划拆迁。

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在城市化发展进程中，老城区的城中村、棚户区由于人口高度密集，生活环境落后，其明显特征 “脏乱差”已经与现代化都市发展格格不入，并且阻碍了城市快速发展的步伐。

因此，对于旧城改造升级，使城市面貌焕新已经刻不容缓。从城市整体发展全局观来看，旧城改造对于城市发展意义重大。

1、城市形象提升。旧城改造是城市整体形象提升的最重要措施，通过大拆大建之后，曾经凌乱、毫无规划可言的民用建筑将“让位”现代化城市发展，对于城市最直接的影响就是城市环境和城市面貌的提升。

2、发挥土地价值。城中村、棚户区大都占据大面积土地，土地价值利用率极低。拆建后，可释放出大量土地，通过集中规划，统一布局建设，提升城市配套升级，使土地化发挥价值。

3、加速都市化发展。主城区的城中村、棚户区建筑杂乱无章，由于高额的拆迁安置费用，基本上都成为都市化发展的绊脚石，只能通过资本引入，才能实现开发重建。但其重建后的价值，无疑是加速了城市化快速发展。

4、增加楼市供需。拆迁后会有一部分人手握大量资金，成为楼市的重要的高现金流购房客户。也会有一定量的租房者升级成刚需购房者，或者回流二手房市场，对一二手房市场带来市场利好。

因此，旧城改造从城市发展来看，无论是城市形象提升、城市配套升级，还是人居环境改善，利弊明显。尤其是主城区旧城改造后，所释放出的大量土地，随着城市发展，使其价值化释放。

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