量少、人多！是上周（12月21日-12月27日），也是2020年倒数第二周西安楼市的主调。从楼盘开盘去化的情况看，部分楼盘去化率较高，部分则较低，总体去化率68％，较之前略有提高。房源少，登记多，成交量低，2020年楼市就这样黯然收尾？
我们先来看看在12月21日-12月27日这一周，关于楼市的一些情况：1、登记楼盘：4盘结束登记，3盘“千人摇”。上周有4盘结束登记，共1102套房，分别是华润置地·未来城市、中海曲江大城、旭景清园和金辉天宇凤栖云著。整体户型面积区间在95-332㎡，均价在12700-19728元／㎡，其中有3盘实现“千人摇”，而中海曲江大城洋房核验最终流摇。
2、拿证楼盘：发放预售证17个，仅3盘有住宅共880套。上周14盘取得17张预售证，以车库为主，有少量的商业和办公，仅3盘有住宅共880套。这3盘均已结束登记，金辉天宇凤栖云著核验尚未结束，其余2盘等待摇号。3、土地市场：14宗约1336亩，天朗首进西咸新区。上周西咸＋蓝田＋周至＋泾渭新城总共有约1336亩土地成交，全部位于西安外围区域。值得关注的是，天朗泾河新城摘地，这是天朗首次进入西咸新区，约200亩住宅用地，容积率2.0-2.5，楼面地价为2931元／㎡，将建设中高端项目。4、新房市场：普通住宅供应下滑，成交量涨价跌。上周普通住宅供应量环比下降，同比上涨；成交量环比／同比双涨，成交价格14685元／㎡，环比下降4.6％。而洋房供应下降，成交量涨价跌；公寓和商业供应量骤增，价格稳中有涨。5、开盘数据：5盘开盘，整体去化率为68％。上周开盘项目5个，推货量1058套，去化了725套，整体去化率为68％，环比上涨10％。其中昆御府去化率，仅为9％。
关于开盘去化情况，我们先来看一下开盘的详细数据：
1、海德堡PARK三期：高层，大平层。该盘于12月26-27日开盘，位于曲江南三环与登高路十字西北角。推售房源为19、21＃楼，高层，毛坯房，户型面积161.15-219.15㎡，为三室、四室户型，成交均价17860元／㎡，去化率100％。本次共238套房，最终核验完后，以1485个家庭跻身“千人摇”行列。周边片区已经成熟，在建的地铁、曲江创意谷、南三环等利好看得见，一二手房的价格剪刀差有活力。
2、未央金茂府：洋房，低密产品。该盘于12月23日开盘，位于未央区环湖南路与北辰路交叉口西北角。是金茂在西安的第二个“金茂府”。本次推售房源为25＃、26＃楼，洋房，装修房，户型面积135.29-142.09㎡，为三室、四室户型，成交均价23661元／㎡，去化率19％。
3、金辉长安云筑：高层，刚需刚改产品。该盘于12月22日开盘，位于长安区西部大道南靖宁路西侧，临近长安公园和长安四小（在建）。本次推售房源为4、5＃楼，高层，装修房，户型面积85-137㎡，为三室为主，有1套两室户型，成交均价16129元／㎡，去化率80％。
4、碧桂园·香湖湾1号：高层，轻改善产品。该盘于12月22日开盘，位于浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角。本次推售房源为34＃楼，高层，装修房，户型面积103.09-148.12㎡，为三室、四室户型，成交均价17769元／㎡，去化率92％。
5、琨御府：高层，大平层。该盘与12月25日开盘，位于昆明路，是凯悦花园的一部分。本次户型129-171㎡，均价16500元／㎡，房源共198套，成交18套，去化率仅9％。
从本周登记、开盘、取证、土拍等情况看，几个特点较为明显：
1、冷盘及高端盘去化率低。琨御府冷，市场知名度不高；未央金茂府是高端盘，适合中高端置业，相对一般的态势，基本正常。
2、价格低和性价比高的盘，登记热。旭景清园均价1.2万／㎡，意外地跻身“千人摇”，纯粹是价格因素。中海曲江大城和华润未来城市周边成熟度高，性价比高。都相对较热。
3、泾河新城土拍走热。天朗进入泾河新城拿地，不仅是天朗近期在渭南等地的系列动作之一，更为泾河新城2020年土拍之热添了最后一把火。2021年泾河新城将是楼市供应量较大的板块之一。
4、买房还得看价值和价格。当前，主城区价格优先的机会已经不多，价值优先的正在进入新阶段。围绕价格差到周边板块置业，目前正形成新一波的态势。2021年买房，要持续关注主城区出现的零星的新机会。
编辑＝六言编审＝周鑫
西安楼市2020-12-30 10:32:44
