热的，冒汗；冷的，冻脚！最近，适合刚需刚改置业需求的盘，依然维持较高的热度。
30套房，有1200多个登记，核验通过913个，超过30人选1套房；215套房有4032个登记！数据创造了下半年来的新高！
12月17日至28日，西安主城区共有8个盘次意向登记，其中华润置地·未来城市、旭景清园、中海曲江大城·君尚府锁定“千人摇”！
在12月17日到24日，共有5个盘次意向登记，具体情况如下：
1、碧桂园·香湖湾1号：位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角地块，本次推出34#楼，房源共132套（含实体样板间暂缓销售2套），户型有约144㎡四室、约148㎡四室、约103三室，均价19484.93元/㎡。
本次该项目的房源面积总体不算太大，但价格不低，总价在200-288万/套。12月17日开始登记，三天有93个，核验通过27个，其中刚需11个、普通16个。
2、航天新佳园：位于航天基地神舟二路与航天中路交汇处西南角，本次房源位于二期A区的27#和29#楼，仅有14套，户型面积为约37-115㎡的一室和两室，均价约1.2万/㎡。
户型和价格很刚需，是之前销售剩下的尾房。12月17日开始意向登记，三天有234个，核验通过60个。
3、华润置地·未来城市DK-4：位于国际港务区杏渭路以西、广场南路以北，本次推出的是1#、2#楼，共192套房，户型面积为约111.46-111.66㎡三室、142.73-142.99㎡四室，均价13506.74元/㎡。
户型中等偏刚需，价格不高，总价和首付均可控。12月19日开始登记，三天有1610个，核验通过1263个，进入“千人摇”之列！
4、华润置地·未来城市DK-5：位于国际港务区杏渭路以东、广场南路以北，本次推出14#楼，共30套房源，户型面积有约125.14-125.16㎡三室、约172.56㎡跃层，均价12970元/㎡。
洋房的价格比高层还低，而且是西安主城区可能的价了！因而从12月19日开始登记后，三天有1248个登记数，核验通过913个！
5、中海曲江大城·君尚府：位于曲江新区雁翔路以西、航天大道以北、西康高速东辅道以东，本次推出31#、36#、41#楼，房源共130套，户型面积有约127㎡三室、约130㎡三室、约179-332㎡跃层。均价19728.38元/㎡。
项目价格不低，虽然有部分房源面积不大，但总价依然不低。本次房源于12月22日开始登记，三天有517个，但核验通过仅有127个。
在12月24日到28日，目前还有3盘正在进行意向登记中，具体情况为：
6、旭景清园：位于经开区凤城十二以南、未央路以东，本次推出2#楼，房源共272套（含2套样板间，此次延缓销售），户型面积有约99㎡三室、约133㎡三室等，均价12700元/㎡。
该项目之前不起眼，现在因为户型、价格等因素，关注度高了起来。12月25日开始登记到27日结束，截止目前有超过1600个，预计可跻身“千人摇”。
7、金辉天宇凤栖云著：位于航天基地航天大道与长安路十字东南角，本次推出3#楼，房源共265套，户型面积有约95㎡三室、约106-115㎡三室、约132㎡四室，均价18751.6元/㎡。
项目户型总体不大，较为紧凑但功能齐备，价格不低，首付相对不高。12月26日开始登记到28日结束，目前已有170余个登记。
8、中海曲江大城·君尚府：位于曲江新区雁翔路以西、航天大道以北、西康高速东辅道以东，本次推出29#、34#楼，房源共215套，户型面积为约142.32-143.17㎡四室，均价17289.9元/㎡。
本次的户型比刚结束登记的另外3栋楼总体要小大一些，但均价要低约2400元/㎡。12月24日推出登记到26日结束，共有4032个登记，又是一个“千人摇”。
从上述6盘8个批次的登记情况看，刚需刚改产品、价格相对不高的，适合主流置业的房子，人气不减。曲江二期、港务区和经开3盘出现了三个“千人摇”。
华润置地·未来城市30套房有913个参与选房，中海曲江大城·君尚府均价17289.9元/㎡，215套房有4032个登记，在这大冬天里可谓热得冒汗！
这也反映出当前主城区置业优质地段的房源，还是比较抢手，也反映出目前这样的房子比较少，市场供应需要加快。
同时，不少买房人把置业选择放到了西咸新区局部、咸阳城区西部的一些新盘，地段价值高、房价和周边板块存在一定“价格差”的项目，买的人较多。
适价房供应少、房价基数高，外溢置业再度潮涌，2018年“溢出主城”的情况，目前已再现。未来能否再度扭转，有待观察。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-12-26 22:32:15
