日前，西安市统计局发布的数据显示，截止9月末，西安新建商品住宅可售房源量较低，去化周期不足5个月，当前适合主流置业需求的房源供应有些紧张。
好消息是，在目前已亮相即将推出的新盘数量也不少，它们将给市场带来新的可选房源。据不完全统计，目前主城区范围内有20多个新盘，融创就占了6个。
在融创即将推出的6个新盘中，适合刚需和改善的均有。其中，位于西安国际港务区价值地段的融创时代奥城，无疑是值得主流置业群体关注的盘之一。
▲西安国际港务区局部实景
西安国际港务区是省市打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，是“陕西自贸区”的重要板块之一、大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。
交通态势上，区域内迎宾大道、港务西路、港务大道、秦汉大道等骨干路网与西安三环路、绕城、陕沪、包茂、连霍、福银等8条高速公路，地面交通和地铁3号线和14号线（在建）可快速到达高铁北站、西咸咸阳国际机场及主城各区。
产业发展上，中欧班列、综合保税区、中西部陆港金融小镇，三大平台奠定基础；华润、招商、中铁、中冶、电建、中粮等6大央企总部落地，招商局物流、京东、国美、西安国际物流等570家企业形成国际西安产能矩阵，与文体健康、商业商务等产业互补。
▲奥体板块规划示意图
环境配套上，一河一湖一带八景，以运动主题结合自然水系，打造最宽330米最窄180米，长约4公里的城市生态活力带——奥体中央公园，文体服务、港区商务、主题商贸、乐活休闲四大主题构成，包含博览馆、博物馆、音乐厅、科技馆、特色商业、公园广场、户外公园、会议会晤、金融交易等节点功能，将是大西安活力的城市“轴线”。
目前，西安奥体中心“一场三馆”已竣工交付，铁一中陆港学校、陕师大附小陆港学校已开学，灞河幸福岸线、6大总部基地（含商业、办公楼）、华润万象城市综合体（含商业、酒店、办公）、长安云（科技中心）、长安苑（文化中心）、长安乐（文化艺术中心）、绿地丝路贸易港、绿城及高科等多个酒店、融创冰雪世界等正在建设。
▲西安奥体中心实景
全运拉动、配套兑现，如今西安国际港务区的奥体中心周边约14.6平方公里的区域建设快速推进，是目前西安主城区无可争议的关注性的价值板块。假以时日，居住、生活及工作氛围将日益浓郁。
2020年7月，融创进入港务区拿地8宗，建设两个住宅项目和商业服务项目融创冰雪世界，开始与西安国际港务区城市共建共生之旅。
其中，位于西安奥体中心北侧的地块建设高端项目融创望江府，而位于奥体中央公园东端的地块则建设融创时代奥城。
▲融创时代奥城区位示意图
融创时代奥城位于西安国际港务区管委会西北侧，华南城、融创冰雪世界，在地段配套上，具有如下价值亮点：
1、地铁盘。
融创时代奥城项目临近地铁口，距离地铁14号线三义寨站（在建）不足约500米，可谓真正意义上的“地铁盘”。
▲西安地铁14号线一期线路规划图
地铁14号线是一条“全运专线”，一期东至港务区贺韶村，西至高铁北站，预计将在2021年7月通车。该线与城际线，可西安咸阳国际机场。同时与地铁3号线双寨站换乘、与2号线4号线在高铁北站换乘，可西安主城各区。
地铁14号线与港务大道、港务西路等地面交通互补，出行便捷，为项目带来较大的价值加持。
▲项目周边道路交通实景
2、名校旁。
2020年，西安国际港务区引入名校铁一中和陕师大附小，均为管委会委托管理的公办学校性质，引发高度关注。
因为公办意味着小区只要纳入该校学区即可上学。这也成为吸引置业的重大价值点之一。
陕师大陆港小学和港务区第三幼儿园位于港兴二路，距离融创时代奥城项目直线距离约500-1000米。
虽然项目正在建设尚未交付，学区尚未明确，最终须以政府通知为准；但名校，这无形中该盘带来了又一大价值吸引力。
▲西安陆港第三幼儿园
▲陕师大陆港小学
▲陕师大陆港小学全景
3、公园边。
如前所述，奥体中央公园沿着港兴二路和港兴三路东西分布，从灞河边到港务大道，形成融景观、生态、商务、商业、办公、休闲娱乐等功能为一体，等级、量级高，配套优质。而融创时代奥城项目恰恰位于该公园的东端，可近享其优质资源。
▲奥体中央公园规划
同时，项目北有陆港足球公园、渭河湿地公园，东有起航公园，西有灞河湿地公园，区域可谓公园环绕之中，生态环境较好。
还有，项目超级文旅IP融创冰雪世界。2020年9月29日，融创冰雪世界已动工建设，项目总投资约50亿元，占地约70亩，总建面月5.78万㎡，将建成西北地区规模、落差、设施最全、滑到最专业、单道最长，全年运营的室内冰雪场馆。
▲融创冰雪世界效果图
虽说，近距离看，项目所在周边尚在快速建设中，但是西安国际港务区宏阔发展前景之下，具有地铁口、名校旁、公园边等特性，地段价值更优，可选性大大增加!
融创时代奥城位于港务大道西侧、港兴三路，由四个住宅地块组成，总占地约215亩，总建面约36万㎡，建设高层住宅、商业及公建配套等，是区域内又一个大型居住区。
1、容积率不高，品质感更强。项目的容积率为约2.5，住宅建筑总高在21-23层，绿化率约35.1%。建筑高度、社区格局更为纯粹些。
相对于目前不少新建楼盘来说，该盘容积率不高，与比比皆是的总高31-33层的高层不同，该项目的总高适中，楼间距宽敞，舒适度和品质感将更强一些。
▲项目DK4鸟瞰图
▲项目DK5鸟瞰图
2、户型适中，适合全龄置业。总体户型面积在约82-150㎡，两室、三室及四室均有。其中两室约82㎡、三室为约99-129㎡，四室约150㎡，可满足不同家庭结构的全龄置业需求。
融创的产品力是首屈一指的，这在西安已被实践证明。该盘户型具备南北通透、多向朝南、南向阳台等功能特性，精装修交付，适合当前刚需刚改和轻改善置业需求。
3、至善致美，品质生活服务。项目由具备一级资质的融创物业提供服务，融创的服务涵盖服务及房屋保养维修两大块。目前，融创服务集团已服务461个项目，拥有百万业主。
在融创时代奥城项目，未来业主将享受到“0距离、0时差、0干扰、0死角”的全生活服务体系，居住生活安全、贴心、温馨。
▲融创物业服务体系图示
从居住生活角度看，除了地铁、学校及服务外，目前周边拥有砂之船奥莱、华南城购物广场、Lenpo澜博自贸跨境购物中心等，将与华润万象城（在建）、中粮商业（规划待建）等大型商业配套，为业主提供潮流生活所需。
▲华南城
▲砂之船奥特莱斯
放眼目前的西安主城区，城西、城南、城北新盘少，适合主流置业的项目更少，唯有城东西安国际港务区，目前是主流置业选择新房的淘房地。
而在此置业，一方面是享受城市发展带来的价值加持，这在目前已看得到；另一方面是“好中选优”，优先考虑近地铁、名校和品质商业，且本身特性不错的项目。
综合来看，融创时代奥城落位不错，既可享受地铁、学校及商业等优质配套现状，又能把握可见的美好未来。
▲项目接待中心实景
目前，项目已开工建设，现场营销中心及示范区已开放，可随时实地考察咨询。首批房源即将进入房价备案公示，近期置业人士可密切关注。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-11-29 03:32:19
