近日，西安主城区总第120批次（2020年第15批次）房价备案信息公示，本次4个盘，分别是世园林逸、万科·悦府、雍锦世家、绿地新里城。除了世园林逸是毛坯房，有193套房；其它3盘均为装修房，有1372套房。本次共有房源1564套，楼栋均价在1.26-1.78万/㎡。
具体看，本次房源价格的是绿地新里城，的是雍锦世家，万科悦府的价格和上次基本持平。绿地新里城位于西安国际港务区秦汉大道和港务西路交汇处东南角，户型面积约90-113㎡，均价在1.26-1.34万/㎡。户型和价格都较为刚需。雍锦世家是年度新盘，本次2栋楼价格公示是该盘首次房价公示，户型面积约117-131㎡，均价1.74-1.78万/㎡。该项目位于二环里星火路和大兴东路交汇口西北角，由老城根和蓝光合作建设。从地段特性看，现有老城根商业和龙湖星悦荟，未来将有地铁8号线（在建）。世园林逸位于浐灞生态区世园园区欧亚大道与青槐一路交汇处以东，建筑高度在9-17层，户型面积约187-290㎡，均价在1.69-1.72万/㎡。项目北侧是恒大小区，南侧是西安国际会展中心、西侧临灞河湿地公园，周边街区形象较新，价格在浐灞核心区域目前也是较低的。只是小区规模不大，属于“迷你盘”。万科悦府本次已是第二次房价公示，均为建筑高度在30-32层的高层，户型面积约115-140㎡，均价在1.5-1.57万/㎡。同样高层的价格，该盘上次均价在1.52万/㎡，本次和上次基本持平，个别楼栋的价格要少低些，但差距不大。该盘位于二环里星火路东侧，地段亮点是距汉城湖较近，未来有地铁8号线，周边街区形象尚可。万科悦府上次房源进行意向登记时，出现了“千人摇”，这次的房源从价格和户型看，也是较为适合刚需刚改置业。
本次虽然只有一个新盘，即雍锦世家，户型和产品定位上属于刚需刚改置业类型，但是价格却不低，跑向了改善型价格水平。这一方面或许是反映了地段特质和成本因素，同时也释放了非常明确的信号，即新盘的价格持续走高。从近期公示的万科悦府、雍锦世家、朗诗湖屿栖、悦美国际三期等盘的产品和价格看，产品和定位面向刚需刚改，地段特性也还不错，但价格已不是地段以前的价格水平，都“涨”了，与1、2年前相比，价格提高了约1000-2000元/㎡。事实上，目前还有一批新盘价格还没有明确，如长乐路融创和鸣宸悦、星火路碧桂园·锦里，以及纺织城中海云锦东方、长安大学城融创江山宸悦、未央湖东原印未央等。它们的价格出来后，预计也是高于周边市场认知价。大约在半年前，我们预判新盘价格时提醒，未来新盘的价格都将高于当时盘的价格，时至今日已是现实。新盘的产品定位或许有差异、适合的置业需求有不同；或是引领地段人居升级，或是借助地段成熟度来映衬价值，无论是哪一类，都显示价格态势迎来新变化。买房要做的是“去伪识真”，选择性价比高的，适合自己的。编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-11-15 01:32:59
