10月20号，绿地拿地233亩（居住）；10月21日，绿地拿地161亩（商服）；10月29日，经发拿地121亩（居住）；10月30日，复地拿地92亩（居住）……
在9月份，我们预告的在10月份高铁新城的土拍将迎来小高潮，正在到来。
毫无疑问，高铁新城新一轮建设周期已开始，此前意向进驻的企业项目，正式进入落地和建设阶段。期待很久的高铁新城终于要“开挂”了！
今天（10月30日），西安高铁新城区域再成交一宗约92亩的住宅用地，摘地企业为上海复地真文实业发展有限公司。
该地块位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩二路东侧，地籍编号JK1-4-273，净用地92.409亩。居住性质，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。其中，住宅用地89.07亩，商服用地3.339亩,设为共用宗。
▲上海复地地块位置图
该宗地须将公办幼儿园约4050㎡，用地面积不小于5040㎡，土地综合成本为82883万元，折合亩单价约为897万元/亩，楼面地价约4988元/㎡。
与绿地10月20日摘得居住用地类似，本次复地拿地也须参与高铁新城核心区内标志性超高层或大型商业综合体等商服地块竞拍，这预示着紧跟着复地在高铁新城的商服地块也将落锤。
如果说，复地今天的拿地多少有点定向拍卖的意思，那么，10月29日经发置业在高铁新城所拿的约121亩居住用地，则是“自由竞拍”！
该地块位于高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西，地籍编号JK1-4-272，净用地121.347亩。居住用地。容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。其中,住宅用地115.28亩，商服用地6.067亩, 设为共用宗。配建面积约4050㎡公办幼儿园。
▲西安经发地块位置图
该次竞拍参与企业有正荣、保利、卓越、保亿、华发、绿城、中天西北、中南、万科、万达等，都是清一色级房企，可见各房企都盯上了高铁新城！
结果是，经发置业旗下西安经发天成开发建设有限公司以“建设公租房+幼儿园+人才公寓费用+土地价款”付出193978万元的总成本摘得，溢价率达69%，折合亩单价约1598万元/亩，楼面地价约8889元/㎡。
与绿地、复地拿地条件不同的是，经发这块地不挂钩区域超高层竞拍，那么就得在公租房、人才公寓方面多付出一点，本土国企的担当也是杠杠的！
▲高铁新城居住区域拿地态势图
至此，高铁新城住宅发展的趋势也十分明朗，未来主要集中在两块：
一是机场高速西侧的尚林路南侧。此地目前有恒大国际城、中南紫云集，绿城·桂语澜庭、合悦华府在建，绿地、经发、复地新拿居住用地；及经开一小、一中、西安博爱学校及西安儿童医院经开院区等。
二是文景山公园北侧的尚稷路东段。目前有碧桂园·文景府、白桦林溪在建，及经发新北居、草滩佳苑、渭河家苑等小区和经开三小、西安红会医院高铁新城院区。
这两块的共性特点是：都在渭河南岸，生态环境好；都是未来高铁新城闹中取静的地方；都有较好的基础教育资源。
高铁新城的看点之一是未来居住价值的前景，的看点无疑是站前核心区的建设，从规划看，站前1.3平方公里范围内将是商业商务核心。
下面这张发展广为流传的规划效果图能感觉得到：
▲高铁新城站前核心区规划效果图
经开在2019年11月剧透了扩充了面积的未来的高铁新城的规划定位，在原约19.7平方公里的高铁新城规划基础上，加入了草滩园区，总面积约42平方公里，定位了也进行了调整：
将形成以“国际商贸服务平台”为主，以“国际产能合作平台、滨水绿色生态平台、国际科教合作平台、滨水绿色生态平台”为辅的“一主四辅”空间结构。
虽然扩容且定位有变化，但是站前核心区的地位依然是的，商业商务核心的地位不变。经开区明确，计划3至5年内完成站前启动区基础建设工作，预期总投资约500亿元。
截止目前，中建、碧桂园、经发、顺丰西北地区总部、西安银泰总部、电建产业园；绿地、恒大、苏宁、万科、复星、扬子江药业、立讯、地建、鹏瑞利等企业意向进驻高铁新城。
▲高铁新城站区域已有/意向项目分布图
其中，经发的白桦林溪、碧桂园·文景府、中建财智广场已开建，绿地、复地已拿地。按照目前的势头，预计接下来前期意向已定的企业也将相继摘地。
值得注意的是，高铁新城的土拍中有“竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设”的约定，意味着参与建设商服项目的企业，先建住宅、后建商业的情况将被杜绝。
这也能在一定程度上保证高铁新城站前核心区能快速出形象。如此，高铁新城新的期待已开始！
信息=西安土地，编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-10-31 02:32:47
