西安新房价格的2万/㎡时代，正在高新区变为现实。尤其是软件新城和高新三期CID板块，从2019年开始拿地的10多个项目，正陆续面市，价格2万/㎡到3万/㎡正在齐来！
很现实的问题：如果不能接受这一价格趋势，又要要享受高新的“朋友圈”，那只能在高新周边选择。那么，“环高新”置业选择哪？有何机会？
高新的房价较为坚挺，与其三十年发展的产业能量，城市风貌、商业、商务配套等密切相关。目前房价，无论是新房还是二手房，都位居西安各区阵营。这是基本事实。
的数据显示，高新目前为数不多的在售新盘，高层产品，装修房，均价在2-2.4万/㎡；二手房的价格在1.5-2万/㎡之间。
▲高新区城市面貌实景
未来，高新新房市场主要看软件新城、高新三期CID板块，从2019年至今拿地的结果看，拍卖成交的地块，综合楼楼面价在8000-14000元/㎡。从这些地块今年已亮相的产品看，新房售价将普遍在2万/㎡到3万/㎡！西安新房整个板块进入2万/㎡时代从这里已开始！
诚然，如此价格的背后，与地价、产品特质、配置及服务等密切相关，高价地上的项目，都是个房企级产品、西安目前的塔尖产品，品质和用材也是国内一线甚至国际级。这样的产品，目前看只能是位于“金字塔”中上部人士所能享有。
▲软件新城规划图
对于更多人来说，如暂时还不能接受这样的价格，又想要近享高新的配套和“朋友圈”，那只能在距离高新较近的“环高新”区域去做选择！
虽然，现在高新的二手房中有不少价格相对还较低，但与其它区域新房相比，价格与之持平甚至略高，还有一个不可否认的现实是，高新的不少二手房因建成年代已久远，和新房之间存在一代甚至多代的代际差，产品不免有些老化、老套，在功能上，难以匹配现代人居家庭生活需要，如不占地段或名校学区的优势，实际上的价值其实并不是很高。
事实上，因其他区域的房价与高新有较大的价差，低一点的在3000-4000元/㎡，高一点的在5000-7000元/㎡，高新外溢置业自2017年已开始。
近年来，随着新城南、沣东新城昆明池文旅板块的崭露头角，同样的高层建筑大平层，新城南与高新有2000-3000元/㎡甚至更大的价差，成为中高端改善外溢的选择地之一；沣东新城昆明池文旅板块因生态基础较好，产品低密，也是成为高新品质置业外溢的新选择。
沣东新城与高新在地缘关系上较近，在早几年，因交通方便、同类产品的价格在1.2-1.4万/㎡，与高新房价存在4000-6000元/㎡的价差，成为不少在高新工作人士外溢置业的选择地。
随着近几年城市价值的快速兑现，如大西安新轴线新中心初步建成、沣河湿地公园一期建成，昆明池一期·七夕公园建成开放，华侨城欢乐谷建设，地铁5号线即将与今年底通车、地铁16号线下半年动工等，以及教育短板的逐步解决，沣东新城新城的房价迎来了新阶段。
▲昆明池一期·七夕公园实景
2020年的多个批次的价格公示信息显示，沣东新城高层（31-33层）装修房产品的价格已经到1.9万/㎡，洋房产品（毛坯）已突破3万/㎡，主力价格高层在1.5万/㎡左右，洋房主力价格在2万/㎡上下。近几年房价涨势明显。
环顾目前的沣东新城，价格最为坚挺的无疑是昆明池文旅板块，这是大西安新轴线上三大板块之一，因昆明池、沣河湿地公园、华侨城欢乐谷、镐京遗址；地铁5号线、复兴大道、镐京大道等，构成了区域生态基础好、交通便捷的价值态势，区域产品以低密品质社区为主，成为高新新一批品质置业的外溢地。
在这里，无论是早前的碧桂园，还是后来的沣东地产、沣东实业及融创华侨城的产品，都是以低密、品质见长，房价也曾经是区域，但在近年来沣东新城其它板块房价起来较快之后，价差已逐步收缩，价值反而越发凸显。
目前，昆明池板块的主力价格水平，小高层均价在1.7万/㎡、洋房均价在2万/㎡；其它板块高层在1.5-1.9万/㎡，洋房在1.7万/㎡左右，价差在快速缩小。但这恰恰衬托出昆明池板块的产品和生态性优势被放大。市场就是这么奇妙！
这一优势与高新及环高新区域的其它板块比较，在价格上则具有可选性。因为对于中高端置业及未来人居而言，低密产品、生态禀赋，将会变得可遇不可求。
很简单的对比：同等价格，昆明池板块的产品以小高、洋房、低密为特色，比其它区域的高层有优势；同等品质，因为是小高层或洋房，建设周期短，交房快，入住时间相比高层可提前1、2年。
非常有意味的是，经过两年多的发展变化，目前看位于昆明池板块的碧桂园·国湖，具有区域生态性，产品低密、距离高新近等优势，在环高新置业圈中，价值性和可选性越来越凸显。
▲碧桂园·国湖实景
碧桂园·国湖位于沣东新城科技西路延伸段镐京大道与汉池一路西北角
，与高新软件新城可谓“一路之隔”，既可近享昆明池板块的生态价值，又可得高新一二期的成熟繁华。
▲碧桂园·国湖整体鸟瞰图
沿着镐京大道和科技路，车行5-10，往西可享昆明池一期·七夕公园、沣河湿地公园、华侨城欢乐谷；往东可得高新一二期成熟商业商务生活资源，可谓左右逢源，现实和未来兼得。
▲沣东新城吾悦广场鸟瞰图
在交通距离上，前往高新软件新城、锦业路、唐延路，高新CID板块；沣东新城的科统区、西咸能源金贸区等重点区域和板块，以及高铁阿房宫站，车行10-20即可到达；前往机场，可快速上绕城高速，十分方便。
项目附近步行5-10左右，即可到达沣东新城第六小学（项目南边）、第六初中（项目东侧），紧邻中加国际学校，加上项目自身的幼儿园，孩子可就近享受较好的基础教育资源。
▲中加国际学校实景
在产品上，碧桂园·国湖因占地面积大，有约177.6亩，分期开发，产品相对丰富，洋房、小高层和高层均有。近期将推出5栋楼，对高新外溢置业人士提供了新选择。
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项目园林绿化样板区实景
细看即将推出的楼栋和产品：
其中27#、32#、39#三栋是小高层，户型以
125㎡为主，均价在1.8-1.9万/㎡，相当于其他区域高层的价格，
但小高层比高层更具有优势；
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项目小高层产品
实景
▲约125㎡户型样板间-客厅实景
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约
125㎡户型样板间-主卧实景
而其33#楼主推180㎡户型，均价2.2-2.3万/㎡；37#主推260㎡的户型，均价2-2.1万/㎡。同为大平层产品，相对于高新未来2.5-3万/㎡的产品来说，无疑占有先机。
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约
260㎡户型样板间-餐客厅实景
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约
260㎡户型样板间-大阳台实景
据悉，碧桂园·国湖本次房源将于8月27日开售，近期置业，不妨前往实地考察，感受一番，也可对环高新区域其他在售楼盘进行比对后，再做选择。
需要提醒的是，在未来已来的情况下，看准了下手要快！
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-08-26 01:42:06
