6月的最后一天，西安主城区总第114批次房源价格公示，有14盘共计4151套房源，有老盘加推、纯新盘面市。其中，毛坯仅有1盘，浐灞的世园林语，推出2栋洋房、3栋高层，共277套房源；其余13盘全部是精装房，共3874套。整体来看，户型面积区间41.09-212.88㎡，价格区间10600-27500元/㎡，价格的是龙湖春江天序，价格的是世园·林语，适宜刚需、改善等不同置业需求。
本次公示的14个盘，总体看，具有如下特点：
1、1个纯新盘价格首次公示，位于浐灞的当代境MOMΛ。
2、新房供应以高层为主，占比82%。其中推出房源的是中南·君启，新推5栋高层共565套房源。
3、1.4万/㎡以上房源成为主力供应，1.3万/㎡以下仅有3盘，世园·林语高层、保亿公元印、招商城市主场，刚需置业可关注。
4、断供已久的老盘推新，保亿公元印、龙记玖玺、万科城市之光等盘加推新房源。万科城市之光本次推出的1#，是项目的最后一栋高层，而上一次推新是在去年9月。
5、同一房企多盘同时推新，万科3盘（万科雁鸣湖、万科璞悦、万科城市之光），当代2盘（当代宏府momΛ、当代境momΛ）。
6、100㎡以下小户型供应增多。6盘有小户型，其中当代宏府房源面积momΛ全部在100㎡以下。
如世园·林语（79.67㎡），当代宏府momΛ（41.09-92.04㎡），万科城市之光（91.01㎡），万科雁鸣湖（92.01㎡），招商城市主场（60.41㎡），卓越坊（98.39㎡）。
7、改善想买洋房产品，可以关注龙记玖玺、万科雁鸣湖、龙湖春江天序、世园林语等，有6-11层的洋房产品，户型面积在123.27-213.14㎡。
上半年的最后一批房价公示，赶在6月的最后一天，这批房源将会转化为7月的成交量，下半年想买房要重点关注了。
从本批次房源来看，刚需房源越来越少，1.3万/㎡以下的楼盘仅有3个，绝大部分在1.5万以上，市场偏向改善。
上半年以来，西安主城区约有3.7万套房源上线登记，其中16盘成为千人摇，大华、瑞和更是6千余人登记，出现火热的“抢房”场面。火热的背后，地段利好以外，是均价都在1.3万元/平左右的“价格诱惑”。
可以看出，刚需依然是楼市的购买主力，而随着这类摇号红盘的推售去化，刚需的机会也不会太多，面对价格的诱惑，部分投资需求也加入抢房大军，降低了刚需的中签率。
下半年买房，对于刚需，依然可以加入摇号阵营抢红利楼盘，不用担心人太多而放弃，试试运气，机会总是会有的。对于改善而言，二环-三环的品牌房企楼盘，有地铁、学校加持的可以优先考虑。
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编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-07-01 06:06:43
