买房的时候，很多人知道要注意挑选地段、房企、产品，防止掉“坑”里，但殊不知，往往有很多“坑”其实是自己给自己挖的！
最近不少粉丝来电、直播间互动甚至来访咨询交流在西安的买房事宜，甚至突然发现自己买错了的想退或换房，结果是退不了换不了……
当前，不少人无论是老西安人还是新西安人，在买房置业过程中，对城市的发展趋势、楼市态势、房价走势及自己的真实需求存在认识不清的问题！
这几点对于当下在西安精准置业来说，必须要弄明白，否则就会出现误选误投情况！
一是了解西安城市发展态势。
很多老西安人自己认为自己很了解西安了，其实是似是而非，或者还停留在传统的城市价值认知观念中。
你想，大多数人几乎每天是“两点一线（家、单位）”或者是“三点一线（家、孩子学校、单位）”，哪有太多的时间到处走走看看，了解熟悉城市发展新貌？
即便是偶尔到一个地方看看，比如浐灞、港务、沣东、空港等，也是走马观花浅尝辄止，难得来一次后，留下的印象是“远、偏”。
其实不尽然。
从西安城市发展走势看，是从老中心城区向外溢的，现在的西南角、东北角将是未来的重点发展板块，在西咸新区重点建设、率先建设的板块，有不少极具价值，可以进入。
按照西安城市发展的速度看：没有基础但建设速度不慢的板块，需要10年时间才能成型；有基础的建设也比较快的，一般需要5年左右氛围才能出来。无论是自住还是投资必须在思想上要有5-10年的时间准备。
对于很多人来说，不能看到这一趋势，不能以“交通成本换购房成本”、不能以时间换空间”，固守在地域情结中跳不出来，那将很难买房，或者不得不接受更高的购房成本。
二是了解房地产发展态势。
西安房地产态势如何？这些现实问题要认识到：
1、主城区适合普通置业均价在1.1-1.3万/㎡的房源在急剧减少，除了城东、城北等少数区域选择的余地还相对大外，城西、城南几乎没得选。
今年上半年凡是摇号的，甚至几千人摇号的都是此类房源，但现实是供应面临短缺，有些区域甚至断供，未来也不会有。
2、适合中高端改善置业均价在1.6-2.5万/㎡的产品，东南西北都有，供应充足，后续还将有更多的新盘加入此行列。
在当前仅剩的一波中低价位房源消化完之后，西安主城区的在售房源的价格将迎来新的“变脸”，现在能买的未来不一定能买，即便能买也未必有合适的。
如果是自住，要留住主城区，选择新建普通住宅的必须得抓住机会，否则将不得不进入二手房市场，或者是被挤压到环主城及西咸新区的一些新建城区。
三是了解自己的基本情况。
按理说，对自己是个什么情况，相对更容易了解。但事实却未必。有不少朋友，对自己是“灯下黑”。
比如：是否被限购？不限购怎么买，限购又怎么买？有人明明是属于限购的，却花了大把的时间在限购区域看房，这不是浪费时间吗？
比如：想买的房子是个人或家庭名下的几套房，如何界定？征信如何？流水如何，想要的月供数额，能否在银行审核时过得去？
比如：到底什么样的产品、价格自己能接受？夫妻俩、一家人对买在哪意见是否统一？
有些朋友在交了定金或者首付时，发现自己流水或征信有问题，或是家里人意见不统一，可能买不了或要退房，这时慌了急了！
万一买不了，定金和首付不退，或者首付虽然退了，但要承受损失。这不是无妄之“灾”吗？
买房本来是件美好的事情，到头来因为自己的疏忽或大意，有些原本可以避免的事却发生了，自己闹心、一家人不开心！
所以，这一点务必要花时间搞清楚，达成共识了，再出手。
四是了解自己及家人的真正需求。
你干嘛买房？是考虑孩子上学，有个好学区，还是考虑老人，为父母有个良好的养老环境？还是考虑自己将来回西安工作，来回方便？
对地段价值特性有什么需要、对房企和产品有什么要求？地段价值和产品价值中的10个要素，重点考虑哪些？
这一定要想清楚！
虽然鱼和熊掌有时不能兼得，但选择更鲜美一些的鱼或更好一些的熊掌，下点功夫还是可以实现的。
前不久遇到两位买房人士反映“自己买错了”：
一位是在外地工作，老家在临近西安富平，结果没有选择城北或城东北地铁+高铁立体交通及学校好一些的板块，反而跑到城东南边边上去买。
另一位仓促中买了沣东新城的一个盘，首付都交了，结果家里人希望孩子在城六区上学，不想住太远，一家人为此闹了矛盾，退房之路意想不到的艰难！
看上去不会有事的地方，往往就会出现令人惊讶的问题。主要原因还是对自己的真正需要认识不清，对城市发展态势不熟！
当前，在西安要想买上一套各方面令自己和家人比较满意的房子，说容易也不难，说难也不是那么容易，取决于自己在买房这件事上到底花了多少工夫！
围绕上述四个方面下了工夫之后，选择到合适的置业方位，然后再去寻找合适的自己买得起的房子，就大概率地不会买错。
投资性置业也是如此。
还有一点也非常重要，即在锁定楼盘之后，要去实地转转，看看以该楼盘为中心，在半径500-1000米范围内现在有啥、未来还能有啥。
因为在这个范围内的地铁站、好学校、品质商业、公园或河景等，将对你的生活便利度产生影响，也是楼盘地段价值的重要支撑点！
很多人线上看盘很勤快，提到某个盘都能简单知道一点，但往往就在最关键的现场实勘环节懒了！这一“懒”就容易给自己挖坑！
本篇文字写得有些急，有些话说得不太透，我们不妨留言区见，或者关注本微直播，可尽兴互动！
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-06-19 01:07:57
