金地/龙湖拿地:楼面价5200元/㎡+,关注西部大道和幸福林带!

最近两天，西安土拍传来了新消息：金地、龙湖两家进入西安的老牌房企又拿地了！

金地拿下了西部大道北侧的约91目的，龙湖联手传化拿下幸福林带西侧145商住用地！

从土地成本、楼面价及市场走势看，西安中高端市场将再添两盘！

6月15日，金地旗下陕西金地家宜置业有限公司拿下雁塔区1宗91.275亩商住用地，土地总价款49262万元。

地块位于西部大道北侧雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西，东侧为西安城市生态公园已局部呈现，地段特质较好。

地籍编号为YT2-25-83-4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，容积率不大于3.58，规划建筑面积217913㎡。

该地块实行全装修成品交房，缴纳建筑面积5%的公租房异地配建费，物业公建配套等建成后无偿移交政府相关主体。

按照成交土地总价49262万元，按照城改项目40%的折算方式，本次土地楼面单价5652元/㎡，如加上前期的拆迁安置等费用，实际还要高很多。

据之前从金地方面相关人士处了解，该地块的产品将以中高端为特色，售价预期在2万/㎡+！

6月16日，西安龙湖与传化集团合作的西安传化盛世地产开发有限公司拿下新城区三宗地，共145.608亩，为商住用地。

这三宗地形成一个整体，位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，净用地面积97072.32㎡，折合约145.608亩，不含代征道路33.445亩：

地块一：地籍编号XC3-6-592，二类居住用地，约84.664亩，住宅用地81.983亩；商服用地2.681亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。按建筑面积分摊，住宅年限70年、商服年限40年。

地块二：地籍编号XC3-6-593，商务用地，约53.519亩，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。

地块三，地籍编号XC3-6-594，服务设施用地（幼儿园），约7.425亩，容积率不大于0.63，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

该地块住宅实行全装修成品交房，须配建建筑面积15%的公租房，建设一所幼儿园。

土地成交为169249万元，加上公租房、幼儿园建设费用，总价款达174649万元折合亩单价约1386万元/亩，楼面价约5268元/㎡。

虽然本次地价总成本远低于附近的融创韩森寨项目东方宸院，但按照幸福林带勾勒的蓝图及龙湖的追求看，其产品定位和售价恐并不会比融创低多少。

当然，届时能有惊喜那是再好不过的事。

编辑=阳阳 编审=周鑫