统计局:西安新房涨幅微跌,二手房止跌回升!

6月15日（今天），国家统计局发布了70个大中城市2020年5月份新建商品住宅销售价格指数，显示：5月份西安新房和二手房价格均环比上涨！

1、西安5月份新建商品住宅销售价格环比涨幅为环比涨0.5%，同比涨8.8%。新房价格依然保持在小幅慢涨阶段。

2、西安5月份二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比下降2.3%。二手房月度涨幅出现止跌回升。

这是自2019年8月份以来，再度出现新房和二手房价格同步环比上涨的局面！一个预判正在变为现实！

西安5月份新建商品住宅销售价格环比涨幅为环比涨0.5%，同比涨8.8%，新房价格依然保持在小幅慢涨阶段。

这已经是西安新房价格连续三年连涨超过49个月了。现在的悬念已不是西安的房价还涨不涨、涨多少的问题，而是何时出现滞涨甚至微跌的问题。

对比4月份的新房价格，我们可以看到：4月份西安新房环比涨幅为0.6%，同比涨幅为10.4%，依然是环比和同比都在涨。

但仔细看看涨幅就会发现，5月份的环比涨幅0.5%，比4月份的环比涨幅0.6%收窄0.1%；5月份的同比涨幅8.8%，比4月份同比涨幅10.4%收窄1.6%！

5月份比4月份出现了环比和同比涨幅都收窄的情况，是不是意味着西安新房价格遇到了新的阻力，从而上行乏力了呢？

这是一个值得关注的信号！

事实上，5月份以来，西安主城区均价在1.1-1.3万/㎡的房源出现短暂的结构性供应增多的情况，这从西安主城区总第112-113批次房价公示信息可知。

而从实际成交量看，显然也是此类价格的房源成交比较活跃，中高价位的房源成交量相对较低，这是当前西安主城区市场面的一个切实反映。

这也将为6月份出台的西安新房价格同比和环比涨幅再度出现回落或收窄埋下了伏笔。

但这显然是短暂的，在这一批价格稍低的房源销售完毕后，市场上将以中高价位房源为主，未来新房价格将出现统计数据上的再度“反弹”。

在持续了9个月的滞涨及回调后，西安二手房的价格在2020年5月份迎来了小涨：西安5月份二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%，同比下降2.3%！

2019年8月，西安二手房价格出现止涨，2019年9月份开始持续小幅下跌，直到2020年4月份仍然是下跌中。

5月份二手房价格再度出现环比上涨，这是大半年来首度出现月度涨幅止跌回升，但同比涨幅还在下跌状态。

我们在多次的推文和直播中，曾提醒当下的买房人士：结合西安新房的供应结构和价格走势，二手房市场将在下半年迎来新的市场行情。

因为当前西安主城区住宅新房供应和价格出现两个层面，一是均价在1.1-1.3万/㎡的房源在锐减，但需求相对旺盛；二是均价在1.6-2万/㎡的房源在激增，但需求相对平稳。

这对于普通置业的人士而言，在低价房源逐步消化完毕后，新增供应又断档的态势下，将不得面向二手房市场寻找合适的房源。

这就将可能导致二手房市场中房龄较短、品质较好、价格适中的房源变得抢手，从而会促进二手房进一步活跃，价格再度回升。

从5月份二手房价格出现止跌回升看，信号已发出，市场将迎来新的变局，二手房新的行情正在到来！

编辑=阳阳 编审=周鑫