当前，西安城六区及开发区商品住房意向登记平台上，有6个盘在接受登记，房源均价在1.1-1.39万/㎡，刚需刚改置业迎来新机会！
在结束登记的盘中，5个价格在1.6-2.1万/㎡的高价或洋房产品盘，普遍核验通过占比不高，显示价格抗性开始凸显！
近期，市场产品供应两级分化态势依旧，部分热盘依旧很热，部分高价盘的人气开始下降，值得警惕！
正在接受登记的6个盘，都是适合刚需刚改置业需求选择的产品，房源及价格信息如下：
1、瑞和·大唐府邸：本次开盘销售楼幢2#、8#、9#（部分）、10#楼，共236套，2#楼均价10830元/㎡， 8#、9#、10#楼均价12274.66元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有3827个登记。
户型及套数有：约96.10-98.01㎡两室两厅一卫86套，约100.12-100.91㎡两室两厅两卫-2套，约111.71-114.65㎡三室两厅两卫41套，约119.41-122.41㎡三室两厅两卫43套，约132.86-139.29㎡三室两厅两卫26套，约145.44-152.26㎡四室两厅两卫28套，约175.75㎡跃层6套，约186.59㎡跃层4套。
2、远洋御山水：本次推出DK-1b的3#楼，共147套房源，本次均价12152.96元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有178个登记。
户型和套数有：约85.71㎡三室两厅一卫29套；其中面积约90.43㎡三室两厅一卫59套；其中面积约108.84㎡三室两厅两卫59套。
3、天悦东都：本次推出DK-11的1#楼，共330套房源，均价为12510元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有165个登记。
户型和套数有：约81.09㎡一室两厅一卫1套，约85.13㎡-86.07㎡两室两厅一卫79套，约95.8㎡-96.24㎡三室两厅一卫112套，约100.47㎡三室两厅一卫户型26套，约110.16㎡-110.66㎡三室两厅两卫112套。
4、天地源·大都会（香都E区）：本次推出22#、26#、27#，共258套房源，均价13961.88元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有2734个登记。
户型有：约113㎡三室两厅一卫、约128㎡三室两厅两卫、约151三室两厅两卫、约160㎡两室两厅两卫、约164㎡三室两厅两卫、约167.77㎡三室两厅两卫、约180.10㎡三室两厅两卫等。
5、颐合府：本次推出9#楼，共250套（含样板间暂缓销售5套）房源，均价12091.42元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有90个登记。
户型及套数有：约123.97㎡-125.37㎡三室两厅两卫62套，约161.14-161.41㎡三室两厅两卫60套，约185.77㎡-186.45㎡四室两厅三卫118套等。
6、中建商务广场（中建璟庭）：本次推出6#、7#、8#楼，共167套房源，均价11402.96元/㎡。截止5月31日第二个登记日已有363个登记。
户型和套数有：约95㎡3室2厅1卫59套，约112㎡3室2厅2卫27套，约137㎡4室2厅2卫67套，约156㎡4室2厅2卫14套。
该项目位于高铁北站西南侧，临北三环，价格虽然不贵，但未来的喧闹和交通噪音的影响不可避免，日常生活便利度或成问题。
在近期结束登记6个盘，登记及核验结果如下：
1、合悦华府：二期南区2#、14#楼，共124套房源，户型有113㎡三室和143㎡四室，均价12755.27 /㎡。5月31日结束登记，本次登记125个，核验结果未出。
2、中南君启：本次推出DK1的7#、9#、12#，共388套房，户型有129.28--165.87㎡的三室和四室，均价18590元/㎡。三天登记251个，核验通过1个！
3、碧桂园·云顶（二期）：推出A区4#、5#、13#楼，共252套房，均价约21132.78元/㎡，户型有约141-171㎡三室、187.17㎡四室、约190.9-192.32㎡四室。三天的登记196个，核验通过157个。
4、卓越坊：本次推出11#、12#楼，共118套，户型有约141.53㎡-141.8㎡四室、241.83㎡五室、182.16-182.51㎡四室，均价为19649.47元/㎡。三天登记79个，核验通过57个。
5、科为·瑞府：本次推出2#、3#、4#、5#、15#楼，共112套（含此次暂缓的样板间2套）房，户型有约132.99㎡三室-约158.55㎡四室，均价21938元/㎡。三天的登记144个，核验通过54个。
6、蓝庭序：本次推出1#、2#、5#楼，共413套房源，户型有约100㎡三室、106㎡三室、114㎡三室、137㎡三室，均价16168.27元/㎡。三天的登记304个，核验通过143个！
这6个盘除了合悦华府外，其它5个价格都相对较高，登记情况不太理想，个别热盘呈现热度下降苗头。
上述12盘，都是“老盘”或次新盘，之前已经推出过房源，已经过市场检验，通过本次产品、价格及核验通过情况看，以下几点值得注意：
1、在一些品质感不够高的板块，出现的个别盘的产品，地段与产品价值不太吻合，接受度不高。
2、对产品的品质信任基础缺乏，对房企信任度不高，或时存在质疑，在接受上抗性较大。
3、部分前期产品还不错，入市有优惠，在后续推出的房源价格走高，且优惠不明确或没有优惠后，市场反映逐步回归本源。
4、买房还得选性价比高的，盲目追高的风险是随时可发生的。
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-06-01 15:37:42
