继高新锦业路CBD、丝路能源金贸区、高新三期CID、西安奥体中心、曲江CCBD北区后，北城经开核心区正在成为下一个“超高层实验场”。
建成后，将成为“西安城北板块超高层聚集区”，形成壮观的摩天大楼集群。
欢呼雀跃者无数，却也不乏争议声。
“造得再高，有什么实质性的作用嘛？”“靠产业概念起家的‘北城’，现在还需要秀肌肉来显示存在感吗？”
如果你听说过，一定明白：这或许是对经开区的误解。
▲经开中央商务区
4月26日公布的经开区高铁新城起步区5宗土地规划条件的公示信息方案显示，一共将建5幢超高层大楼，其中250米、260米高的各1幢，150米、200米高的两幢，1幢规划高度350米。另外还包括1栋100米、1栋80米的高层建筑。
所有的土地全部西安北客站南广场，位于经开区高铁新城起步区，也属北城经开核心地段。
▲超高层区位效果图
这也同时宣告着：如果说在过去的两年时间里，城市发展阶段中的各种“经开核心区”热词背后，已充分显现了此版块之“身价暴涨”。那么，随着规划概念的逐渐落地，则是意味着经开区将发挥城市吸附力“一网打尽”的开始。
地铁密集：建成和在建地铁2号线、3号线、4号线和机场城际铁路、14号线和关中城际铁路网。临空：距西安咸阳国际机场约25。沿站：拥有亚洲的高铁枢纽西安北客站，处于国家“米”字型高铁路网核心枢纽，远期设计年旅客运量8200万人次。高速交汇：包茂、京昆等6条国家高速公路交汇融合。滨河：渭河成为大西安的城中河。
▲经开区区位效果图
不仅如此，在未来五年，经开区将要聚焦新目标——
打造八大千亿级产业集群，引领建成万亿级工业大走廊；力争进入经开区；建设具有国际竞争力的一流开发区；打造产城融合、宜居宜业新北城！
更有八大产业同时注定着经开区实力非凡：
首批国家新型工业化（汽车）产业示范基地+高端装备制造基地含金量十足+科技化产业独树一帜+关注民生的幸福“制造者”+新材料、新能源产业的“集装箱”+与国际接轨的综合商务办公区和现代服务业聚集中心+千亿级军民融合产业集群+“一带一路”能源开采和加工专业装备制造基地。
不可否认，随着西咸新区并入西安版图，跨渭河大桥贯通西咸及经开，新的商机在城北与新区间融合贯通，也为大城北成为中央城市政商经济中心带来更多机遇。
而渭河时代的来临，也意味着按照规划，未来5-10年，大城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其发展提出更高的要求。
▲经开区街景实拍图
在尽享“速度与激情”发展的同时，一些跟人居相关的核心再次被业内拿出来探讨：
在城市扩容，多核发展成为必然之下。凤城二路总部经济、凤城五路商业中心、凤城八路市政府商圈等经开区起步区，在未来面临“地少价高”的情况会愈加明显，谁是如今人居核心地？
“目前经开起步区土地断供，无论是新盘供给或是配套增加，经开核心区都将是核芯！”
同时业内还指出：
“在西安城市重心北移及西咸一体化进程中，经开核心区作为介于秦汉新城的连接板块，将充分发挥经济枢纽带作用，成为连接西咸的‘经济走廊’”！如果说一个经开核心区的“资源大区”正在酝酿！那么这里必将是城北近两年又一大人居抢住高地！
▲经开综合商务示范区
从区位人居而言，作为能够替经开“起步区”分担市民居住品质改善的“经开核心”板块，大都尚处于快速发展期，而升级后的人居革新，从刚需到改善盘，从断供到火热，成为经开楼市的新热点！
毋庸置疑的是，超高层集群的规划，无疑是对区域的极大利好，使原本以交通枢纽为核心的地段，也将聚集大量高端服务产业，以及大量商业消费，正好弥补区域产业、消费不足的差距。
▲经开区首创禧悦里实拍图
而事实上，作为优质板块，经开核心区将享有西安这座城市至为精华的资源和未来！几年后，既有让大家仰望的恢弘城市天际线，也绝不缺少丰腴的内涵与文明的层次。
据悉，在业界享有盛誉、知名中国地产综合运营商，首创置业已深耕经开核心板块十二载。
▲首创中心样板开放区实拍图
“首创集团为中国500强企业,首创置业是其下属版块。首创为北京市国资委下属企业(性质为国企)，首创置业开发主要地区为华北及西南地区,以中高端住宅为主,也是布局数量的奥特莱斯营运商。
作为国企开发商，始终秉持担纲城市引擎，为城市人居打造时代地标的信念进行开发建设。目前，首创置业已先后布局北京、深圳等一线城市，进驻30余城市，开发业务覆盖住宅、奥特莱斯、城市综合体、土地一级开发四大核心板块，以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，成为名副其实的城市运营商。
而其在经开核心地段的项目，是首创置业在西安经开深耕12年的匠心之作，被命名为——首创中心。
“ 首创中心位于地铁2号线北苑站B出口对面，融合了150米摩天地标建，四栋超5A甲级写字楼集群以及5.35米层高双钥匙国际公寓，打造枢纽级都会地标。”
▲首创中心沙盘实拍图
所以，它的后期溢价更是购房者应该重点关注的：
1、位于经开核心地段。简单说，紧邻市府，又处于文景路和未央路正中，不管是办公商业抑或是生活人居配套大多已完善。作为商业地标综合体，地理优势和价值点一目了然，投资潜力值得重点关注。
2、首创中心是整个首创国际城168万城市综合体的最后收官之作，是首创在深耕经开12年，集合12年经验的大城之作。在推出改善人居生活方式的同时，进一步放大地标辐射带动作用标杆“北城”房地产建设，并全面增强区域人居创新发展能力。
▲首创中心鸟瞰效果示意图
很典型的就是“一个享有城市中心、商务中心、消费中心、未来中心、生活中心，且具有实力派的‘国企大盘’”！
业内称，“首创中心”接下来要入市的产品一定会成为北城经开乃至西安地产界关注的标杆项目，品牌+品质，此为真正与城市发展匹配度非常高的房企和房子！
除了天赋异禀的“骨相”之外，还有四大优势堪称经开门户新标杆：
其一：首先，这里拥有整个城北最为便捷的交通网络“ 4轨4高2枢1核 ”，（2号线、4号线、机场城际、14号线（预计2021年开通）四条地铁轨道；接驳绕城高速、延西高速、机场高速、包茂高速；高铁北站，咸阳机场，形成枢纽级综合交通体系）距2号线北苑站仅100m左右。
随着西安北站更多线路的开通，国家高铁交通枢纽的高铁新城版块，其价值也将被进一步提升。
▲经开区街景实拍图
其二：再说商业配套，项目拥有5大国际业态，30万方枢纽级地标都会。
集五星级酒店、5A甲级写字楼（引进LOW-E银灰色全玻璃幕墙，9.25米奢阔精装大堂…）、MAX国际影城（身临其境的巨幕体验，采用一线影院标准建设）、主题商街（源于首创奥特莱斯血脉，首创中心自建4万㎡精奢主题商街，采取双层开放式商业街区设计）、云端LOFT为一体，巨著30万㎡枢纽级都会地标，弥补整个片区商业的补位；而想去大融城商圈、熙地港商圈、凤城五路等商圈，开车15左右即可到达。
▲首创中心效果示意图
其三：门户地标，150米摩天地标建筑，全球奢华五星酒店。首创中心主楼150米超高层摩天地标建筑，360°天际视野环幕体验。更引进全球奢华五星级酒店，悬浮天际游泳池，高端会所等奢配。或将成为文景路商务圈乃至全西安又一时代地标作品。
▲首创中心效果示意图
其四、首创中心云端LOFT，40-60㎡双层跃空间，市场少见的5.35米层高，空间灵活。更采用双钥匙入户、全玻璃幕墙等精心设计，搭配约6米挑高酒店式精装大堂、高科技夜景系统等。
▲首创中心样板开放区实拍图
事实上，保持稳成交的公寓，大多因地段，只有这些核心位置，才能解释与之匹配的购买力。
归纳一下，成交较好的项目必须地段热门、高端产业密集、户型创新、有购物中心、周边住宅“房荒”、距地铁口“”，租售比也“算得过来”。不限购、不限贷，外地户口也可购买，交易均不受限制，资产灵活配置。
▲首创中心样板开放区实拍图
所以，梳理完首创中心的优势后你会发现，这里不仅将开启未来经开的新门户，更占据了的资源组合。据悉，首创中心云端LOFT将在近期入市，样板间已全面开放，产品细节和后期溢价潜力值得购房者关注！
部分图片来源经开管委会官网编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-05-29 08:07:01
