衡量一个板块的价值及潜力，离不开城市功能定位、独特个性气质、现状奠定的价值、发展的潜力、品牌房企聚集度等因素的叠加。
一个令人瞩目的大项目落地、一个颇具量级的品牌盘出现，对板块的价值影影响巨大。比如：西安新硅谷、万科雁鸣湖之于雁鸣湖板块。
西安万科在2019年“东南飞”落子雁鸣湖板块，显然考虑的不仅仅是发展基础，还有更好的城市发展未来。
▲万科雁鸣湖实景图
位于主城区东南角的雁鸣湖板块，是一个独居个性气质的板块。
这里处于城市的“”位置，城市“通风口”！水从秦岭来，风从原上来，河、原、湖围合交融，空气清新、气温湿润，生态性较佳！
如果说，十年前，在认知中，这里仅是一个自然生态较好的板块，那么时至今日，其价值和地位已随着城市的发展，产生了较大的变化。
一是生态价值，越来越凸显。
十年前，这里较为自然原始；十年后，经过“梳妆”后，更加清秀。浐河治理、雁鸣湖公园整治、绿化升级，环境和生态价值日益凸显。
如果说，什么是未来城市和人居价值的特性，那一定是健康生态性，生活配套可以随发展而完善，但自然生态禀赋难得。
▲ 雁鸣湖区实景图
二是三方逢源，支撑强势。
在地缘上，西联曲江二期雁翔路板块，北接幸福林带板块，东承纺织城板块，在三方的东进南下西接渭河态势下，雁鸣湖板块的城市地位更加突出。
曲江东扩至雁翔路以东，外溢至长鸣路，为雁鸣湖板块提供了强力的配套支撑；幸福林带、纺织城改造升级南延，三方汇聚点落在雁鸣湖，支撑更强劲。
三是品牌聚集，价值正现。
在房地产价值规律中，有一个现象就是品牌房企集中度高低。品牌房企对城市发展和房产价值的敏感度和捕捉能力比较强，所到之处必为价值潜力板块。
▲ 雁鸣湖人居实景图
截止目前已有绿地、恒大、万科、融创、当代、阳光城、高科、海伦堡、中建、海亮、荣德等十余家级本土实力房企齐聚与此，高层、洋房、叠拼等产品都有，品质人居形象已奠定。
如今的雁鸣湖板块，正随着城市发展趋势、板块发展态势，短板正在补齐，价值今非昔比，并正迎来新的提升：
一是地铁交通价值加持。地铁5号途径，在此设有月登阁站、雁鸣湖站，并将于今年低前通车；同时该线西与在建的地铁8号线在长鸣路站换乘，东与规划在高铁东站关联，轨道交通价值正在成为板块的新价值点之一。
▲ 西安地铁规划5/8号线走势图
二是各类配套综合加持。板块内在建的万科雁鸣湖酒店、公园上城商业体、大合城商业体、温泉度假酒店等，以及雁翔路上的万科创意谷、雁翔广场、正荣彩虹谷、西北妇幼医院、康桥国际学校等，为板块提供了高品质的综合配套支撑。
▲西安康桥国际学校效果图
三是千亿总投资的“西安新硅谷”、半山温泉艺术小镇等规划建设，华为物联网产业创新发展中心项目的启动，为雁鸣湖板块发展描绘出更具象的未来。
在长鸣路西侧，规划占地万亩的杜陵遗址公园的已开始修建；在唐苑东侧，占地约145亩的半山温泉艺术小镇已开始建设，拟引进国内一线精品五星级酒店，建设集精品书店、多维艺术空间、五行禅意养生于一体的温泉文化艺术体验区。
▲杜陵遗址公园效果图
▲半山温泉艺术小镇效果图
据西安灞桥区委宣传部官微信息，在浐河东岸，白鹿原与杜陵原之间的浐河谷地，东接西康铁路、西临浐河、南连长安区界、北至西安绕城高速之间，规划建设“浐河智都·公园城市”项目，总占地面积约715万㎡。
根据规划，项目拟总投资1000 亿元，依托山水谷地的自然优势和高铁东站枢纽优势，构建“枢纽经济+智慧经济+生态公园”的城市发展新体系，打造高科技产业、高端总部经济体、独角兽企业聚集地和西安新硅谷。
▲“浐河智都·公园城市”项目效果图
目前，中国智慧城市建设投资联盟已将西北总部设在灞桥，联盟旗下的14家企业已与陕建浐河实业公司签订了合作意向。总投资4.5亿的华为物联网产业创新发展中心项目，已启动前期工作。
这些项目的规划建设，将进一步提升雁鸣湖板块周边环境形象、商务配套和城市面貌，也将进一步促进板块人居价值的提高。
或许正因为这样，万科才会主城区土地日益稀缺之时、雁鸣湖板块价值进一步提升之际，2020年在此开发品质大盘万科雁鸣湖。
从现状和未来发展态势看，万科雁鸣湖的选址，其实是非常独到的。
位于雁鸣湖4号湖畔，东俯瞰浐河、眺望白鹿原，近享河景、湖景，一年四季随时可河边漫步、湖边休憩。
西靠半山温泉艺术小镇和万亩杜陵遗址生态公园，东临正在发展的“浐河智都”、华为物联网中心，周边有中瑞万豪酒店、半山温泉酒店等4座酒店，未来城市的商务休闲品味与较高的生态价值匹配。
▲ 雁鸣湖景观实拍
万科雁鸣湖可谓在生态、商务、人居三个高品质维度上交汇形成的焦点，因而在品味定性上，占位中高端。项目一期占地约147亩，二期占地约86亩。
▲ 万科雁鸣湖一期效果图
其一期容积率为2.0，建筑以洋房、小高层、高层，依据地势高差有序排布，继考虑到天际线的协调优美，更注重居家生活的景观视野兼容。
在户型面积及功能上，精装配置的约92-141㎡的中等面积的三房、四房，却又是满足中青年精英而来，为城市上行人群而定向设计。
▲项目约112㎡高层户型示意图
其约112㎡和约131㎡的三房两厅两卫户型，均为一梯两户设计，南北双阳台，可享奢适观景采光，其中约131㎡户型四面宽朝南；约141㎡的四房两厅两卫户型，约7米横厅设计，生活尺度感强。
▲项目约141㎡洋房户型示意图
项目的户型功能性、舒适性兼具，加上地段环境带来的健康性，万科人居、商业、酒店等将来的呈现，使得该项目成为曲江东精品湖居生活样板。
4月8日，项目首推282套房源，均价约16762.57元/㎡，三天有456个登记，有234个核验通过，核验数与房源比高达82%！时近一个月，房源已近尾声。
城市发展态势、独特的价值性、万科的品牌品质，买家们用自己的投选，为项目的价值性作出了注解。
▲万科雁鸣湖接待中心内景
一个板块的基因禀赋决定了其街区形象和居住价值属性。
如果说雁鸣湖板块是西安主城区的一块“璞玉”，以生态性为价值，那么历经十年雕琢，雁鸣湖公园开发、浐河进一步治理，目前正是光华气质迸发之时。
雁鸣湖板块的自然属性和生态价值，决定其不会像高新、经开那样拥挤，而是与曲江一期南湖板块、浐灞核心区那样“出了花园又见公园”。
随着“西安新硅谷”持续推进，雁鸣湖板块的文旅、商务、高新科技等新经济业态，生态居住、花园办公、健康休闲等品质特性进一步明显！
对瞄准舒适、健康而置业的品味家庭而言，当前，万科雁鸣湖无疑不可错过。
文中规划信息来自各机构官微，具体以最终建设为准！编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-05-20 23:09:45
