未来已来，城市“西进”，既是战略更是现实。
西安+西咸新区是大西安城市建设的主体，而西咸新区则是未来“大西安新中心”所在。
其中，西咸新区丝路经济带能源金融贸易区（简称“西咸能源金贸区”），包含能源金贸片区和文教园片区，其独特的自然资源禀赋和高起点功能规划定位，无疑将跻身大西安最美价值板块之列。
▲西咸能源金贸区文教园片区规划效果图
在关中城市群核心区“多轴多心”发展时代到来，以及“共建大西安”战略的提出，省市提出打造现代化大西安新中心新轴线。
这条轴线位于西咸新区，是未来大西安新中心、中央商务区所在，是大西安重要的功能承载区。
▲现代化大西安新轴线规划效果图
西咸新区丝路经济带能源金融贸易区能源金贸片区和文教园片区分别位于大西安新轴线南北两端、沣河两侧，两者的发展定位和功能特色鲜明且又互补。
沣河是介于沣东新城和沣西新城之间有一条文脉之河，是《诗经》的发源地，历史上文化之河、现在的生态动脉。
西咸新区丝路经济带能源金融贸易区能源金贸片区起步区位于大西安新轴线北部，沣河和渭河交汇处，是西咸新区中央商务区，融行政、商务、总部办公和高端居住于一体，大西安核心承载区之一。
▲西咸能源金贸区起步区生态实景
西咸新区丝路经济带能源金融贸易区文教园片区位于大西安新轴线南部，沣河上游，南依周丰京遗址，东临周镐京遗址，东南相接汉昆明池遗址，沣河、沙河贯穿园区，规划发展上直逼“大西安最美板块”。
西咸新区丝路经济带能源金融贸易区文教园片区承担着现代化大西安新中心新轴线的高端国际社区的职能，与新轴线上商贸、科研等功能互联互补。
▲西咸新区能源金贸区文教园片区生态实景
2019年，西咸新区成立能源金融贸易区办公室，交由西咸集团代管，原先各自独立的“一园一区”合并管理后，两个片区功能互补，携手共进。
因为城市发展的建设时序，这里原先属于城市后进区域，恰恰因为如此，按照西咸新区颁布的城市建设标注，在高起点规划下，未来环境美、城市美！
假以时日，这里的环境价值将位居大西安前列，未来的西城区白菜心、、稀贵之地！
承担着大西安新中心新轴线的国际化高尚生活区的功能的西咸能源金贸区文教园片区位置独特、规划定位高、建设品质高端。
1、地理位置独特，生态人文禀赋较优，大西安未来的环境质量较高的文化高地。
片区位于现代化大西安新中心城市发展轴西南侧，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，规划面积14平方公里。
规划显示，园区总用地面积约为1409公顷，总建设用地为771公顷，平均容积率1.48，建设总量不突破950万㎡，总人口约9万余人；非建设用地面积为638公顷，保证“半城半绿”的实现。
园区坐落在周秦汉古都文化带上，与大西安中央公园、丰京遗址、镐京遗址、昆明池，沣河、沙河等形成五位一体、大水大绿的生态景观格局和体系，历史文化底蕴浓厚，有条件形成新的文化高地。
▲西咸能源金贸区文教园片区环境规划图
2、高起点规划，城市站位高，以5A级景区为标准，打造“大西安高端国际社区”。
从区域产业格局看，西咸能源金贸区文教园片区与交大创新港、西工大翱翔小镇、硬科技小镇等区域重大产业项目产生关联，能够形成互动发展，为周边园区的人才提供优越的居住环境。
片区将以5A级景区标准的品质宜居区为方向，打造以生态优美的环境为依托，以国际教育、康养休闲为特色，以活力宜居为靓点的大西安高尚国际社区。
在此定位指引下，片区将按照“五个最”的理念来打造，即：最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感。
▲西咸新区能源金贸区文教园片区城市规划图
3、因地制宜设计空间结构功能，塑造未来功能优化的“最美城区”。
根据水系、道路、功能承载等因素，园区规划形成“一带、两心、三轴、多点、多片区”的空间结构。
一带（生态绿带）：沿沙河水系及周围生态绿地设置生态绿带，南北向串接各功能片区，形成景观观赏为主的生态绿色廊道。
两心（片区公共中心和田园文旅休闲中心）：片区公共中心位于南北向主要轴线中央大街与东西向主要轴线科技路交叉口，以商业、商务、居住等多种功能复合发展；田园文旅休闲中心位于科技路南侧，以休闲娱乐功能为主，打造集文创、文化、旅游、文教、商业、农创、休闲为一体的都市型田园综合体。
三轴：南北向沿中央大街形成纵向轴线，东西向沿科技路和学海路形成两条横向轴线。沿轴线布置城市商业、文化和教育等公共设施，形成以联系文教园区内部各片区以及外围城市片区的空间发展轴线。
▲西咸新区能源金贸区文教园片区功能规划图
西咸能源金贸区文教园片区的自然性、生态性，及未来的精致性，所体现的城市环境品质，将位居大西安前例，“生态居住、花园办公”的价值独特。
在具体项目、配套的功能和品质上，围绕高标注、高质量配备。
园区规划完备的中小学基础教育资源，从小学到高中均有；规划多处医疗设施，包含专科医院、综合医院及疗养中心等，进行区域内配套提升。
中小学生均用地标准相应提升，在满足园区学生上学需求的同时，还可为更大区域提供教育服务。
▲园区景观俯拍实景
根据各类建设信息搜集汇总，在西咸新区能源金融贸易区文教园片区，目前以确定一批重点建设项目：
1、文化艺术中心：占地440亩，投资约100亿元，将建设国际客厅区、艺术中心、安纽约双城艺术商业街区、梅奥健康管理中心等，打造西咸新区地标建筑。
2、西咸新区国际文创小镇：占地面积约80亩，总建筑面积约20万㎡，为年轻人、创业者打造沣河畔的“梦想剧场”。
▲西咸新区国际文创小镇实景图
3、西咸新区国际教育学校：占地面积约126亩，总建筑面积约10万㎡，拟引进国际知名教育机构。
4、西咸丝路国际酒店：项目东踞沣河，西傍沙河，建设礼宾广场、独院客房、餐饮、购物、健身、宴会、温泉、康养功能等为一体的国际度假酒店。
▲西咸新区能源金贸区文教园街区规划图
从建设动态看，园区的各项建设正在有序进行，配套建设已取得较大进展：
1、路网建设：起步区北区路网已初步搭建完成，2019-2020年计划完成科技路、沣柳路、中央大街、秦皇大道、学海路东段、沣渭大道、学海路西段等。
▲秦皇大道实景图
2、生态环境：总长约7公里、占地约2250亩的沙河湿地生态修复工程，试验段1公里，包含沙河健康公园和西成高铁绿色廊道已基本完成；总长约4公里、占地约1300亩的沣河湿地生态修复工程，试验段1公里建设已基本完成。
▲沣河湿地公园俯拍
3、基础教育：总投资约14亿元的三所学校正在建设。小学，共36班，计划2019年 9月1日正式对外招生。第二小学30个班、第二中学18个班，正在建设。
▲西咸新区第二小学和第二中学规划图
4、医疗设施：西咸丝路国际妇幼医院，总投资约8亿，这是一所以“大专科，小综合”理念建设三甲特色妇幼医院。
这些重点项目的落地和配套设施的建设，为区域人口导流及发展提供保障，同时也构成了西咸文教园的发展基石和价值，也是地产价值的重要支撑。
在西咸能源金贸区文教园片区东南角，与沣东新城昆明池-镐京文化遗址区接壤区域，目前沣河湿地公园、沣滨水镇一期诗经里已建成，华侨城欢乐谷在建。
在如此态势下，2020年地铁5号线将通车运行。届时，区域发展和人居价值将进入新阶段。
▲西咸新区能源金贸区文教园片区街区绿化实景图
随着西咸新区城市发展规划明确、基础设施和环境的不断提升，新兴产业涌入势头加剧，2017年以来，外来品牌房企集聚效应凸显，房地产市场进入活跃期。
在西安重投布局的一批国内百强房企，万科、招商蛇口、中国铁建、融创、保利、中南、碧桂园、蓝光……开始追随城市发展的脉络纷纷“西进”。
与此同时，西安本土国字号房企也不敢落后，紫薇、沣东地产、沣东城建等，也相时而动，锁定优质地段卡位发展。
西咸能源金贸区文教园片区规划定位明确、自然资源禀赋优良，人居定位低密高端，吸引了招商蛇口、蓝光、沣东城建等知名房企成为区域优质人居“奠基者”。
招商蛇口、沣东城建等项目则扼守园区东南侧，沿着沣河开发适合高端改善需求的低密人居。
▲沣水云岭/招商雍景湾位置图
在经过一年多的“拓荒”奠基后，作为西咸新区个按照“西咸标准”建设的盘，招商雍景湾以1.8万/㎡的均价进入收官战。
接棒发力的沣东城建项目沣水云岭，东临沣河、沣河湿地公园，占地约110亩，为滨水低密社区，以宋式美学为特色，精装110-190㎡雅居，则成为向往生态健康和城市美好未来人士的新选择。
项目内部规划18班国际幼儿园，北临地铁5号线、隔河与诗经里、欢乐谷等隔河相望，生态环境及配套价值优势较为突出。
▲沣河湿地公园内部实景
从自然生态、可建设面积、城市定位看，西咸新区能源金融贸易区文教园片区的特性，赋予其人居定位的非凡。这一点从规划信息看，无可置疑。
园区内有沣河、沙河、沣邑河三大水系流经，因此而形成1300亩沣河湿地公园和2500亩沙河湿地公园两大超级绿肺，还有面积约5000亩大西安中央公园，其环境和生态价值将无可比拟。
从未来人居的价值要素看，健康性、低密性居于首位。对于高端买家而言，把准城市发展的脉络，跟着城市发展走，前瞻性置业与此，无疑是抢占城市未来的风口！
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-05-17 00:10:55
