西咸新区沣东新城“科统区”是大西安新轴线之一的“科技创新引领轴”的重要板块，以“科技创新产业”为主，板块因此得名。
具体位置是以西咸新区沣东新城管委会、中国国际丝路中心（俗称“绿地501”）为中心的方圆3、5公里范围。
这里在三年前，除了沣东大道、沣东新城管委会、中俄产业园、沣东新城小学和3个安置小区外，基本是荒芜一片！当时，在这买房的人，心里悬悬的！
2017年初，在考察了板块态势和综合各种信息后，我们判断：未来三年，这里将发生巨大变化，一座“新城”将显现！
如今，三年过去了，一座新的城区已然显现！三年前的判断，已经被实践证明了！
▲科统区科源路实景
日前，我们再次实地探看了该板块。下面我们以图说的形式，给大家展现一下。特别是三年前在此买房了的朋友要注意哦：
首先交通和城市环境上，沣东大道、复兴大道、科源路、科源一路到四路，都已打通，可谓四通八达，同时景观绿化量级较高，城区环境较为优美。
板块东接西三环和三桥板块；北接沣西新城统一路、世纪大道，到西咸能源金贸区；南接昆明池板块到沣河湿地公园、诗经里、文教园。
▲科统区沣东大道实景
同时，随着2019年西安地铁三期规划获批，地铁16号一期南到沣东小镇北到能源金贸区，途经科统区并在沣东管委会附近站点。
现有及未来交通的通达性、便捷性，已经显露无疑！
▲科统区科源路实景
二是学校、医疗、商业配套等，正在快速完善和建设，预计再有2年左右时间，氛围将更加成熟。
1、教育资源方面，除了沣东新城学校外，还有绿地沣东小学，沣东新城初级中学在建，教育资源的增量，未来孩子就近上学没有问题。
▲沣东新城中学建设实景
2、商业配套方面，沣东I立方已建成，绿地投资建设的中国丝路国际中心、保利综合体正在建设，未来这里的商业商务氛围，正在奠定。
▲沣东I立方实景
▲绿地501项目建设实景
3、产业发展方面，中俄产业元之外，协同创新港、西部慧谷等基本建成，企业入驻正在逐步增加，产业发展正随着板块的的建设而不断加快。
▲协同创新港实景
4、医疗保健方面，现有西安长安泰和医院和在建的沣东国际医院，将对居住工作于此的板块人群提供较好的医疗保健服务。
配套的完善、城市价值的对象，对房价价值也进行了有力的推动。三年前，板块新房价格在1.05万/㎡，目前在1.5-1.8万/㎡，涨幅超过了42%。
2017年时，板块内仅有绿地新里城一个住宅新盘在销售，开盘初期均价在1.05万/㎡起，项目开盘热销超10亿，成为当年楼市的一个热销传奇。
▲绿地新里城建设实景
时隔近三年时间，事实已证明这些买家比较有眼光，在别人有些担心、看不到前景时，果断杀入，已经初步享受到了城市发展带来的红利！
当前板块有沣华熙城项目在售，2019年项目推出的初期房源均价在1.35万/㎡，当前主力房价在1.5-1.8万/㎡，局部小高层产品达到2万/㎡。
▲沣华熙城建设实景
2019年，在此拿地的还有天地源、保利等知名品牌房企，这些地块的项目都将在今年陆续面市。
这里的人居态势看，正在由原先的刚需定位向改善转变；从产品和价格看，后续新建楼盘，正在追求更高的品质和档次。
可以预计的是，这里的城市价值随着正在建设和规划建设的地铁、产业项目等逐步呈现，房产价值还将会得到进一步的提升。
▲科统区建设实景
通过科统区板块近三年的发展和房价走势，验证了我们提醒的房产投选原则：选择优质板块、优质产品进行投选，将会获得更大的溢价预期。
在西安主城区和在西咸新区，规划配置较全、较优，属于城市重点建设的新兴板块，在这里寻找新的机会，无疑还是可以有更好收获的。
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-05-13 01:08:03
