中南/碧桂园/绿地再拿地,一南一北两个板块值得关注!

西安开年土拍很火！

继之前中梁、高科、隆基泰和、三迪、保利、科为、恒大、新城控股拿地之后，中南、碧桂园、绿地、曲文投等又跟着拿地，这一波土拍势头很猛！

而随着如此紧密的土拍落锤，一南一北两个板块值得关注！

在品牌房企拿地行列中，较为值得关注的有绿地、中南、碧桂园、长建地产等：

4月30日，绿地以总价10.8亿元，在泾河新城底价摘地，其中住宅175亩，商业95亩，住宅约525万元/亩，商业约180万元/亩。

据悉，该地块计划打造集特色高端星级酒店、国际会议中心、智能智创产业科技研发中心、科技人才公寓于一体的智创金融地标商务建筑群及高品质住宅。

4月28日，碧桂园（西安碧盈置业有限公司）以总价12.44亿元拿下航天基地夏殿村两宗约264亩居住用地，亩单价在1100万/亩以上，楼面价5200元/㎡+。

这两宗地位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，地籍编号为HT01-2-39和HT01-2-40，为碧桂园云顶项目后期用地，至此项目总占地规模约462亩。

4月27日，中南（西安南兴置业有限公司）在长安区摘地5宗，共约146.8亩居住兼商服用地，总价为4.6亿元，亩单价约806-826万/亩，楼面价约2760-6213元/㎡。

五宗地均位于西部大道以南，韦曲北街以北，电子南街（靖宁路）以东，莱安城周围，其中一部分为中南春风南岸项目的用地。

4月27日，陕西长建房地产开发集团有限公司以总价约4.2亿拿下长安区两宗地，共约87.8亩，土地性质为居住兼商服。

其中地籍编号CA01-45-62号宗地位于西部大道以南，规划路以东，地籍编号CA01-45-67号宗地位于新华街以南、西长安街以北、规划路以东。

同时，在高新、新城区、高陵区近期也有土拍，也值得关注一下：

4月30日，曲江建设（西安曲江电竞产业园发展有限公司），以总价36635万元，亩单价约832万元/亩，楼面地价约3806元/㎡，拿下曲江44.026亩商务用地。

地块位于曲江新区二期创意大道以南、新开门南路以西，地籍编号为QJ8-9-27，将用来建设前期已披露的规划建设的电竞主题设施和公园。

4月30日，嘉园置业（西安汇德鸿基置业有限公司）摘得两宗地，总价约为4.1亿元，亩单价约3330-3537元/㎡。

地块一位于高陵区G210东侧、昭慧路南侧，约47.612亩，居住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%。代建幼儿园，约444万元/亩，楼面地价约3330元/㎡。

地块二位于高陵区鹿苑大道西侧、渭阳八路北侧，约48.986亩，居住和商务用地，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。代建幼儿园和公租房，约637万元/亩，楼面价约3537元/㎡。

4月28日，陕西瑞鑫源实业有限公司以29217万元拿下高新一宗商服用地，亩单价约803万/亩，楼面价4632元/㎡。

该宗地位于高新区科技三路56号，地籍编号GX2-1-39-17，面积约36.393亩，为商业服务业设施用地，容积率不小于0.7不大于2.6，建筑密度不大于40%。

4月30日，西安百益兴东置业有限公司以7614万元拿下新城区一宗14亩商住用地，亩单价约1325万元/亩，楼面价约4000元/㎡。

该宗地位于新城区北张村以东、红旗乳品厂家属院以南、公园北路以西、长缨东路以北，地籍编号XC3-6-588，总约16.893亩，其中：安置面积2.534亩、住宅用地5.304亩、商服用地9.055亩。为居住、商业金融用地（共用宗），容积率不大于4.97。

此外，在秦汉、沣东、沣西也有多宗商服用地在近期拍卖成交，拿地的企业有新灏景地、中润总部港、沣西新城发展集团及开发建设集团等。

从上述拿地动态看，有两个板块的态势值得关注：

一个是西部大道板块。

前次新城控股联合大方置业拿地，本次中南、长建拿地，中南春风南岸、长建翠景台和已经亮相的金辉长安云筑等，将为新城南置业提供新房源。

作为高新和老城南置业的外溢地，长安尤其是西部大道沿线、大学城板块，新房源供应不足，此番新盘批量出现，无疑将加速置业分流和竞争。

但是值得注意的是，这几个盘的定位和价格都不会太低，尤其是新城控股、金辉和中南的项目，长建的项目价格或许会稍低些。

二是泾河新城黄冈文旅板块。

绿地本次拿地，其意义不仅在于为泾河新城将增添一座商业商务地标，也将为沣泾大道-泾河两岸的黄冈文旅板块增加品质休闲商业配套。

目前，该板块范围内，聚集了隆基泰和、中南菩悦、乐乎恒业、华福置业、四川滨江、阳光城、金辉等房企项目，经发、沣西置业、雅居乐已在此拿地。

黄冈文旅板块作为泾河新城目前价值性比较高的板块，目前基础较好，随着沣泾大道的打通、泾河湿地公园的建设，价值正得到进一步加持。

信息=西安土地，编辑=阳阳 编审=周鑫