当前，货币超发、土拍高价地频现、房价涨势依旧，要不要出手买房？西安主城区适合普通置业的房子供应不足，机会在哪？
楼市需求端充满了矛盾和纠结的痛点！如何破解？
最近几年，每到春节后，西安楼市总有一些特别的情形出现：
2017年春节后是“量价齐升”，前一批次卖完就预告下一批次要涨价；2018年春节后，“怀揣着钱满城找房”，居然很难找到；2019年春节后是“热盘”抢手、“冷盘”平淡，分化明显；2020年春节后是买还是不买，纠结！
从春节后至今近两个月的市场情况看，西安楼市较之前有了新的不同：
一是土拍震得人脑子嗡嗡响。
近期，高新软件新城两宗地综合楼面地价在1.3-1.5万/㎡，灞河新区一宗土地楼面价8500元/㎡，西部大道一宗楼面价达到9300元/㎡；即便是西咸能源金贸区也出现新地王，楼面地价6700元/㎡！
这说明什么？面粉的价格已接近或赶超面包的价格了！这些高价地未来的产品价格，都将在1.5-2万+以上！
令人吃惊的是，这些地房企们还争相抢夺！软件新城、灞河新区的地块，都吸引了十到二十余家房企竞拍，现场争夺十分激烈！这显示房企们对市场很有“信心”！
二是优惠潮下房价居然没跌！
疫情之下，房企开始有点紧张，全民置业下的优惠潮一夜出现。但从实际成交情况看，优惠之下的房价没跌。国家统计局发布的数据显示，西安3月新价格环比涨幅0.5%，居然还排名前几位！
同时，节后四个批次的房价公示也显示，接近40个盘次的新推房源，价格机会没有出现下跌，反而涨了0.5-6%，这固然有货币超发、通胀的因素所致，但信号明显！
三是适合主流置业产品供应不足。
从2月28日开始，截止目前主流区域已经有接近60个盘次推出房源，看上去数量也不少，但大家发现，适合主流需求置业的房源少，所以再度陷入了选择困难症！
土拍、房价、供应三方面的因素叠加，对需求端而言，如果用一个词来概况，就是：纠结！
当下要不要买房？或者说，今年要不要买房？
这得根据自己的情况而定：
一是完全有能力、有条件，首付高低没所谓，月供也没有压力，那么当下购买，是合适的时机。可选择一款中大户型，单价和总价稍微高一点的也可以。这个选择面还比较广。
二是能力还行，首付有限制，月供不能太高，否则压力太大，那么现在买，可选择中小户型，单价不太高的，总价较为适中的房子。这样的房子少，但还是有，可以挑挑的。
三是能力一般，首付很紧张，月供可能还有问题，那就不建议买了。毕竟，疫情之下，保障自己及家人的生活是位的。等有条件了，再考虑买房的问题。
如果是属于种情况，经济能力较强的，置业的选择面还是比较广的，可以在中高端产品中寻找优质的，这个目前在西安有20多个盘可选。
如果属于第二种情况，经济能力一般偏上的，则需要在适合普通置业的盘中选择机会。目前这类盘，在浐灞生态区和西安国际港务区都还有，单价在1.1万/㎡左右，总价适中。
它们都在西安的城东北，目前的发展势头强劲，受2021年在西安举行的全运会拉动，市政、环境等正在全面改造升级中，价值性正处于再次爆发的前期，此刻正是新一轮上车良机！
如果说，要在当前的楼盘中挑一个既有品味价格又相对不高的话，那么，位于浐灞核心区2.0板块的颐合府，无疑是值得当前置业考量的一个。
项目位于北辰大道欧亚六路十字东北侧，毛坯房，均价1.1万/㎡。在周边同类产品装修房均价1.6-1.8万/㎡的态势下，价格优势凸显。
▲颐合府项目鸟瞰效果图
从楼盘本身看，具有如下特质：
1、占地规模不小，绿化率高。项目占地约236亩，总建面约88万㎡，规划住宅16栋楼，社区绿化率35%，加上项目两侧各50米的市政景观绿化带，总绿化率50%以上。
▲颐合府项目效果图
2、楼间距大，采光通透性强。楼栋排布上充分考虑到了日照风压等各种因素，楼间距最宽实现了约128米的大空间，是一般项目的2-3倍。
▲颐合府项目效果图
3、超大园林，生态性高。约11万㎡的社区园林，在设计上结合欧式绘画的元素，以现代的手法演绎，按照“一环、两轴、四园”进行布局，生态性强，功能全：包括1000米的环形塑胶跑道、中轴公园、蒙特里安风情商业街，以及儿童、老人等全龄段娱乐休闲需求全部融入到各个生活场景的景观中。
▲颐合府项目效果图
4、智能化程度高，品质凸显。项目不仅采用全智能化系统，园区内还有大量智能性设备，如户外 wifi、充电桩、智能门禁系统、公共区域照明采取分区、定时、感应等节能系统控制，未来乐享智能生活品质。
▲颐合府项目效果图
5、自建配套全，奠定优雅生活。项目建有6000㎡幼儿园，可满足孩子就近入园，出家门进园门，接送安全便捷。同时建有6000㎡健身会所和约20000㎡的商业街区，品质休闲、日常购物等就近满足。
▲颐合府项目效果图
从产品定位看，颐合府围绕“有机、绿色、健康”的设计理念，打造的是一个大空间、大尺度、高绿化的一个舒适健康居住区。
目前在售户型126㎡、131㎡三房，单价不高、总价适中，首付40万左右即可享有。对于改善需求家庭而言，基本无压力！
从地段配套和发展看，则更具看点：
1、教育体系完善。项目自建有幼儿园，南侧是和平小学、东侧隔一条路是浐灞四小所在。南边3、4公里是西大附中浐灞中学，未来孩子可享受从幼儿园到高中的15年优质教育。
▲浐灞四小实景图
2、坐拥生态河景。往东约700米，是浐河、灞河交汇河景地带。行5-6就可达，真正实现家门口的河与公园。跨灞河桥建成后，可直接通达西安华夏文旅旅游城。
▲灞河风景（图片来自浐灞官微）
3、片区发展潜力巨大。项目所在是浐灞核心区2.0板块，南侧是丝路梦工场、华海湖滨会馆、在建的腾讯双创小镇等，万科、碧桂园、旭辉、天朗等知名房企进驻，片区建设火热进行中。
项目南侧是正在建设的腾讯双创小镇，规划信息显示，该小镇占地约1000亩，总建面约110万㎡，总投资160亿元，建设内容包括总部大楼、创新创业中心、智慧购物街区、青年公寓、智慧住宅、专家别墅、医院、学校等，将对整个区域有极大的提升作用。
项目周边还有西安丝路国际会展中心、欧亚经济论坛会址、欧亚大道酒店群（凯宾斯基、华海酒店、锦江国际酒店、艾美酒店）、2021年第十四届全运会主场馆奥体中心、亚马逊AWS、宋城千古情、陕西历史博物馆浐灞新址等重点项目。
▲西安国际会展中心（图片来自浐灞官微）
目前，项目西侧的北辰大道辛家庙立交到北三环段全程高架、跨灞河的“两隧、两桥”正建，预计未来三年左右的时间里，片区面貌会有更大更值得期待的改变。
在2019年，我们提出，新的“五年看浐灞”，主要是看浐灞核心区2.0板块。因为这里城市面貌急剧改变中，正处在价值爆发的档口，现在的机会可谓秒减！
十年前，很多人看不起浐灞；五年前，很多人看不中浐灞；三年前，很多人想上车浐灞；现在，浐灞留给普通人的机会已非常少。
2020年一季度，在西安公布的4个批次房价公示信息中，我们看到浐灞的新盘，均价已经在1.7-3万+，曾经是普通置业天堂的浐灞，正在急剧蜕变为中高端置业的选择地。
而这背后，就是城市发展的力量。
▲浐灞人居（图片来自浐灞官微）
浐灞的生态性、城市面貌的革新速度，在西安已是有口皆碑！近年来，在商务、文旅、金融、双创、会议、会展等产业经济的助推上，未来浐灞的城市综合品质，正快速迈向更高层级。
2020年，市场风云难测，锁定优质板块，对标选择，抓住机会上车才是王道！
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市
2020-04-30 21:09:31
