昨天，西安公示了18个项目即将推售7000余套房源的价格，除了纯新盘招商城市主场外，一些项目的二期：远洋春风与山水（远洋御山水二期）、蓝庭序（南飞鸿组团）、金地世家风华（金地中心风华二期），也已经在路上了。
往往是，选择太多，变成了不会选择。往往是，选择太多，变成了不会选择。其实每个选择背后，都有自己的逻辑，如果你不会选，可以看这一个简单的排序推荐：
从远景规划看，未来哪里更好？
排序：未来核心区＞非核心主城区＞主城外节点
从学区、商业和交通等配套看，怎么选？
排序：主城区的学区，最重要；地铁距离和周边商业配套，次之。
18盘具体房源信息和位置如下图：
从这张图中，我们可以看出单价在10950元/ m2起的项目，包括西安全运村、绿地璀璨天城、招商城市主场、世园锦绣、世茂璀璨倾城以及远洋春风与山水等，刚需可以特别关注。
除此之外，把红盘凑在一起，是热度分流，还是行情拉抬，异常微妙：
1、16个楼盘涨价
比较典型的如：万科澜岸（高层）从12552-16548元/ m2，此次备案价格直接在13902-17311元/ m2。
2、新入市项目选择性太少
除了招商城市主场，其余都为项目二期入市，比如金地世家风华、远洋春风与山水、蓝庭序，价格在12263-19939元/ m2，其中蓝庭序虽然价格比同区域楼盘要低，但品质的问题上还需要打个问号。
再次强调，大家有没有发现，但凡出来一个差不多的盘，觉得不是太好，我们总是寄希望于下一个，但是回头发现，之前觉得不好的也已经卖完了，不知不觉三环本身凤毛麟角的楼盘，现在是更难找了。
▲招商城市主场鸟瞰示意图
现在这批价格公示，“不降反涨”打醒了很多人，估计很多购房者也开始意识到这个问题了，结果又陷入热盘的选择困难中，瞻前顾后，举棋不定。
下面，我就说说我的思路，希望让大家看的更清晰一些。
1、受“黑天鹅过境”影响，开发商可能会在第二季度“开始抢跑”。我们曾经说过，被抑制住的购房需求倒逼房企供应增多，会是特殊冲量的时间节点。所以接下来两三个月，大家可能会有“x”次的摇号机会，一定要把握好。
2、根据万科澜岸、龙湖景磷天序、御锦城、天地源曲江香都等，热盘轮动的历史轨迹来看，很容易引发大规模摇号的可能性，于舆论和稳定不利，所以换做是我，我也会选择错峰放证的方式，来平衡供需。
所以大家想明白这一点，你就可以懂的，你报名了万科澜岸，你可能会错过天地源曲江香都，你报名了天地源曲江香都，你可能会错过御锦城，你报名了全运村，你同样可能会错过招商城市主场……当然，性价比不那么高的普通盘，不在此列。
3、最后，也是比较重要的一点，是购房者要区别每个热盘的定位。
例如招商城市主场，它12701-15071元/ m2的单价，总价段110万－160万，首付30-40万，单价低、总价低，是适合刚需和首改的；万科澜岸，单价应该会比它贵2500左右，面积段也要大一些，毫无疑问定位改善偏多。
而碧桂园云顶，单价会更高，面积段更大，是纯改善定位。所以它们适合的人群不一样，预算的范围也不一样，购房者根据实际需求，量体裁衣，才是王道。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-04-28 19:25:22
