今天，主城区新上线两盘登记，高铁新城的碧桂园文景府和曲江的阳光城·翡丽曲江。
截止18:00，曲江的阳光城·翡丽曲江登记人数已经超过房源约4倍多，碧桂园文景府达到约一半。
而，已于昨日开始登记的中南上悦城，位于沣东新城，截止今天结束时，也仅有1人申请。
此外，高新的香榭御澄今天结束登记，均价31038元/㎡，1071套房源，大平层+小户型公寓，登记人数近半，刷新了近期高端改善房源低迷的局面。
1、香榭御澄：7、8、9楼，户型面积约180-226㎡，四室三卫户型，共92套，8层高的毛坯大平层。价格区间为23432-32992元/㎡。
二期10#楼，36层，户型面积约37-67㎡，价格区间为27187-37427元/㎡，共979套，精装公寓，70年产权住宅。
2、碧桂园文景府：6、8、9、16#楼，户型面积约95-199㎡，两室、三室、四室、跃层户型，共214套，精装高层/小高层，毛坯叠拼，均价约17001.13元/㎡。
3、阳光城·翡丽曲江：22#楼，户型面积约99-148㎡，三室、四室户型，共120套，精装高层，均价13883元/㎡。
4、中南上悦城：3、4、5、6、7、8、9、10#楼，户型面积约133/142/151㎡，四室户型，共402套，精装洋房/小高层，均价17100元㎡。
5、清凉山樾明日开始登记，本次推出3、4、9、10#楼，户型面积约106-234㎡，三室两卫、四室两卫、四室三厅三卫、五室三厅三卫，共214套，毛坯房，高层均价为16906.64元/㎡，洋房均价为20708.69元/㎡
▲登记楼盘所在位置示意图
这4个盘，分别位于高新、曲江、经开和沣东。
高新均价3万+的香榭御澄，本次登记令人意外。92套大平层+979套小户型，共1071套房源，今天结束登记，459人申请，接近房源量的一半。
目前，市场小户型稀缺，尤其是在高新，并且是70产权，总价较低。项目的优势在于周边资源够好，万达广场、木塔寺公园、唐延路景观带、高新一小、地铁6号线（计划今年开通），小户型方便陪读，对外出租等。
大平层和公寓在同一个通道登记，虽然走势尚可，但是目前还分不清楚，这492人，是登记大平层的人多，还是公寓的人多，只能看最后的开盘去化数据了。
阳光城·翡丽曲江，曲江标签，装修房，三室、四室户型，有100㎡以下的刚需户型，地铁8号线开工，地铁5号线计划今年开通。
项目门口就是双地铁交汇长鸣路站，西安植物园，雁鸣湖，还有个加分项，就是一路之隔的和记大和城45万㎡商业综合体，更重要的是均价13883元/㎡，对于刚需而言，是个优质选项。
碧桂园文景府新盘首次登记，推出精装高层/小高层/叠拼，整体来看，人气还可以，除了高铁北站、4条地铁线、文景公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河生态公园等生态、轨交卖点以外，就是有“赠送一个车位”的吸引力。
这5盘包括刚需、改善甚至是改善，都属于板块内优质资源集中环绕，如：
1、地铁盘，刚需看阳光城·翡丽曲江（门口是地铁5/8号线），改善可以看香榭御澄（地铁6号线）、碧桂园文景府（高铁西安北站/地铁2/4/14/机场城际线），当然，若是差旅较多的商务人士，碧桂园文景府是不错的选择。
2、公园旁，阳光城·翡丽曲江（雁鸣湖、西安植物园），碧桂园文景府（文景公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河生态公园），香榭御澄（木塔寺公园、唐延路景观带），清凉山樾（清凉山森林公园）。
3、近医院，阳光城·翡丽曲江（西北妇女儿童医院），碧桂园文景府（新建中的西安红会国际医院、西安国际儿童医院）。
4、邻商业，阳光城·翡丽曲江（和记大和城综合体项目），清凉山樾（中粮-千禧国际区城市综合体项目）。
如此类比下来，基本吻合登记平台的项目登记走势，目前，1.3万/㎡左右又有地铁等区域优质资源的楼盘，依然热度不减，而同样资源优势明显的改善盘，也不算冷，登记数据是一方面，最终还要看核验人数和去化数据。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-03-20 22:09:49
