西安房价连涨47个月后，首次迎来“停涨”！
今天（3月16日），国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格情况统计数据：
其中，西安2月份新建商品住宅价格同比上涨11.6%，同比涨幅较1月下降1.2个%，环比涨幅为0%！
西安三年多来首次迎来“停涨”！这个情况说明什么呢？是否意味着西安房价迎来新的转折？之后走势又将如何？
国家统计局发布的数据显示，2月份70城新建商品住宅价格变动情况如下：
上述图表内容，一句话可知：
“70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。”
仔细看，在2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅环比持平，上个则环比上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅较上月回落0.1%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅较上月回落0.3%。
2月份，新建商品住宅价格领涨的有成都1.2%，紧随其后的徐州0.8%、福州、烟台虽然慢了半拍，但是涨幅也在0.6%。
70城房价统计中 ：31个二线城市中里有武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，35个三线城市中里有扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交，价格视为没有变动（环比指数为100）。
而西安恰恰属于二线城市里2月份没有成交的12个二线城市之一！
从本次数据看，西安房价环比涨幅为0，可能还只是个数字而已，本质上并不能反映2月份的房价实际情况！
▲经开实景图（来源西安经开官网）
二手房市场，一般来说，往往才是真实的市场反映。虽然西安有些许的例外。
“一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同；二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月分别回落0.4个百分点，连续10个月回落；三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续11个月相同或回落。”
在国家统计局2月份的统计数据中，西安二手房环比涨幅也是为0。这固然也有成交态势的客观因素在内，但如果有成交数据的话，应该依然难以“止降”。
事实上从去年9月开始西安二手房就进入了下行通道。后期可以预见的是，一二手房价格严重倒挂，形成所谓“剪刀差”。
“剪刀差“越大，二手房的购买抗性就越大。很多看似挂的很高的二手房价，但其实有价无市，无人问津；还有一些根本就是房东“挂试探”，试试看可以卖多少钱而已，不必当真。
每一次调控，都是一手房先跌二手房后跌，一手房先涨二手房后涨，原因就在于开发商对于政策和市场的敏感度远比个人（房东）要高一大截，中间会有一个时间差。
一个健康的市场，应是新房和二手房相互促进。但西安有些例外，从目前情况综合看，新房涨、二手房大概率还会持续下挫，罕见的割裂信号愈发明显。
▲经开实景图（来源西安经开官网）
理论上说，基于“黑天鹅过境”的特殊性，一脚急刹，西安“横盘期”加剧，包括土地拍卖、市场供应和购买，都出现了更为复杂的局面。
虽然，2月份数据上出现的西安新房“0涨幅”，尚不能说明太多，但在普遍优惠的态势下，3月份的数据悬念更大！
这个悬念是：届时数据显示的环比涨幅是继续涨，还是出现下跌？
目前的市场面，所体现的是：
1、相信大家都看到，从年后高端改善盘的价格就已批出市场预期，价格依然呈现上行通道。
2、在普遍优惠态势下，部分热点区域盘成交开始活跃，但是成交价“有涨有跌”。
近期的市场基本面没改：适合普通置业的盘，价格在缓慢上涨；高端盘入市领涨价格，个别量价齐涨；多数盘开始“暗涨”，但一般购房者感受不到。
综合看：后市走势，优惠打折窗口期不会太长；横盘为主，稳中有涨，但幅度不会大。房价大势是宏观概念，与个别楼盘买卖没有关系。
编辑=阳阳编审=周鑫
西安楼市2020-03-17 10:10:55
